五一期間，上海樓市迎來(lái)利好。

上海市住房公積金管理委員會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》，5月1日起，符合上海市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在此前的基礎(chǔ)上上浮20%。

其中，“多子女家庭”是指符合國(guó)家生育政策，至少有一個(gè)未成年子女的二孩及以上家庭。

(資料圖片僅供參考)

另?yè)?jù)上海市公積金管理中心早前發(fā)布的《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的操作細(xì)則》，貸款額度方面，個(gè)人最高貸款限額為60萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬(wàn)元；家庭最高貸款限額為120萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬(wàn)元。

上海中原地產(chǎn)資深市場(chǎng)分析師盧文曦向記者表示，上海對(duì)多孩家庭的公積金貸款支持政策與許多城市的做法一致，是完善和落實(shí)積極生育支持措施的體現(xiàn)。

也有地產(chǎn)行業(yè)分析師向記者表示，在上海等熱點(diǎn)城市，多孩家庭的公積金貸款額度提升，對(duì)于降低購(gòu)房難度有一定幫助，整體而言是錦上添花。盧文曦也指出，該政策下貸款總額提升，可撬動(dòng)的杠桿提高，但能給市場(chǎng)帶來(lái)的增量也較為有限。

在上海正式實(shí)施該政策前不久，包括廣州、深圳、杭州等在內(nèi)的多個(gè)一二線熱點(diǎn)城市都在公積金購(gòu)房政策方面，給多孩家庭以更多支持。

其中，廣州和杭州規(guī)定，多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度可上浮20%-30%。在深圳，除前述情況外，若所購(gòu)住房為綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)及以上的綠色建筑的，公積金貸款最高額度則可以上浮40%。

今年以來(lái)，各地的樓市政策持續(xù)優(yōu)化，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，2023年以來(lái)，全國(guó)已有超百省市（縣）優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)調(diào)控措施超240次。在公積金政策優(yōu)化方面，2023年，已有近50城對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化，主要涉及降低公積金首付，提高公積金貸款額度，支持公積金可提可貸、支付首付、商轉(zhuǎn)公等政策。

多重支持政策之下，市場(chǎng)在3月份經(jīng)歷了一場(chǎng)積壓需求的集中釋放，各地樓市活躍，不少城市的“小陽(yáng)春”有所兌現(xiàn)。

但4月份樓市出現(xiàn)降溫。根據(jù)中指數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度下行，部分城市市場(chǎng)降溫明顯，重點(diǎn)100城商品住宅成交面積環(huán)比下降近兩成。

信達(dá)證券跟蹤的數(shù)據(jù)顯示，64城新房成交面積三月以來(lái)單周同比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，23城二手房年初以來(lái)累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)達(dá)68%，銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖節(jié)奏持續(xù)，但四月單周成交較三月高位數(shù)據(jù)有所回落，二季度小陽(yáng)春持續(xù)性有待觀察。

盧文曦指出，當(dāng)前的市場(chǎng)處于修復(fù)性的復(fù)蘇階段，在之前的反彈之后會(huì)出現(xiàn)理性回歸，仍需要政策鞏固。

中指院也認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，全國(guó)樓市調(diào)控政策或繼續(xù)保持寬松基調(diào)，以促使市場(chǎng)情緒進(jìn)一步修復(fù)。熱點(diǎn)一二線城市大概率將跟進(jìn)推行“因區(qū)施策”，在非核心板塊、針對(duì)特定人群定向優(yōu)化購(gòu)房政策的可能性較大；三四線城市或?qū)⒃谙抡{(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度等方面繼續(xù)發(fā)力，支持剛性和改善性住房需求。

中指院預(yù)計(jì)，二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，城市分化行情仍將延續(xù)。

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