房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)八大流程

1、成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，這個(gè)一般是不用質(zhì)疑的。

2、進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)以及可行性研究的法律程序。

3、規(guī)劃該項(xiàng)目并且與參與市場(chǎng)配套階段的法律程序。

4、辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)相關(guān)證明。

5、項(xiàng)目涉及拆遷與安置的時(shí)候，所涉及到的一系列法律程序。

6、項(xiàng)目在開(kāi)工，建設(shè)，包括竣工等階段，同樣涉及的法律程序。

7、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)的階段所針對(duì)的一些法律程序。

8、開(kāi)發(fā)商們對(duì)于物業(yè)管理方面的一些階段性流程。

判斷開(kāi)發(fā)商好壞的方法：

1、看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

基本上劃分為四個(gè)級(jí)別，分別是一、二、三、四級(jí)，其能力一般是隨著級(jí)別逐漸減少。我們可以前往房管所查看相關(guān)的資料，盡可能的選擇一級(jí)資質(zhì)和二級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，這樣房產(chǎn)項(xiàng)目比較有保障，房屋質(zhì)量也更可靠。

2、看口碑

這個(gè)可以通過(guò)多種途徑了解，比如上網(wǎng)搜索、跟朋友打聽(tīng)等。

隔斷房什么樣子

隔斷房就是在一套住房?jī)?nèi)私自建隔斷墻、私改房屋建筑結(jié)構(gòu)，使房屋形成多個(gè)單間，房主將房子打成隔斷單間出售或出租，會(huì)有更多的經(jīng)濟(jì)收益，是租賃市場(chǎng)中房租過(guò)快上漲、群租(用一套房源向多人出租)的源頭之一。

根據(jù)規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

隔斷房出租合法嗎

首先承租人在租賃房屋時(shí)，必須謹(jǐn)慎選擇以免租到不能出租房屋，而且還得不到法律保護(hù)。所以出租住房時(shí)，就應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)房間為最小出租單位，而且人均租住建筑面積不能低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)，如果去租賃隔斷房這類(lèi)是受不到法律保護(hù)，所以這種情況并不是合法，國(guó)家有相關(guān)規(guī)定，為了避免利益受到傷害，租房時(shí)一定要選擇符合規(guī)定房屋才能進(jìn)行租賃。

租房交了1000定金不想租可以退嗎

租房交了1000定金不想租不可以退，根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔(dān)保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來(lái)又不租，其實(shí)是違約行為，其定金是不予退還的。所以，在租房前應(yīng)該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發(fā)生。

房東、中介也不能隨意扣押定金。如果租房者為避免定金損失繼續(xù)租房，房東、中介應(yīng)將定金返還或者抵作租房?jī)r(jià)款，不得隨意扣押不予返還，如果不予返還，租房者有權(quán)提起違約之訴。最后，房東、中介在收取定金之后，也應(yīng)該積極履行承諾。?3、房東在約定期間內(nèi)不能拒絕將房子租給交了定金的人，或是將房子另外租給他人，這都屬于違約行為，租房者在交了定金之后，無(wú)法繼續(xù)租房的情況下，可以主張退還定金，并且可以要求收取定金的一方雙倍返還定金。這是為了維護(hù)交易的有序進(jìn)行和誠(chéng)信原則，房東一旦收受定金，便應(yīng)該秉承誠(chéng)信原則，履行約定，而不能隨意毀約，不然將受到懲罰。

小產(chǎn)權(quán)房的出路在哪里

1、將這種房屋變成國(guó)有土地的房屋，簡(jiǎn)易而言就是說(shuō)掏錢(qián)轉(zhuǎn)正，針對(duì)這些比較嚴(yán)重不過(guò)關(guān)的房屋，那么就采用有關(guān)的對(duì)策來(lái)開(kāi)展依規(guī)拆卸。

2、變成長(zhǎng)租公寓，小產(chǎn)權(quán)房子自身存有的特性就跟長(zhǎng)租公寓相近，我覺(jué)得就是說(shuō)依據(jù)不一樣的土地用途，掏錢(qián)了很多年的所有權(quán)，規(guī)章制度上改為長(zhǎng)租房并沒(méi)有挺大的阻礙。

3、變成共享資源產(chǎn)權(quán)年限，如今的房屋總數(shù)那么多，假如再去基本建設(shè)房屋來(lái)健全確保銷(xiāo)售市場(chǎng)得話，那么所耗費(fèi)的成本費(fèi)和資源較為大，針對(duì)確保銷(xiāo)售市場(chǎng)的創(chuàng)建，還不如借助如今的小產(chǎn)權(quán)房子。

小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，進(jìn)而隨之簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效的，在這種情況下，法律并不對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的利益加以保護(hù)。一旦涉及糾紛，或者一旦國(guó)家征地拆遷，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者也是無(wú)法得到相應(yīng)的賠償?shù)?。?dāng)然，后續(xù)的辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甚至申請(qǐng)抵押貸款都是不可能的。這些法律風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于大產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在保值風(fēng)險(xiǎn)。從上文我們可以知道，由于小產(chǎn)權(quán)房的不合法性，導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，這樣就會(huì)使購(gòu)房者在購(gòu)房后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，這顯然會(huì)對(duì)房屋的保值和升值產(chǎn)生很大影響。

3、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在交付和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)過(guò)程中開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極有可能變成爛尾工程。再加上開(kāi)發(fā)單位如果是沒(méi)有資質(zhì)，則會(huì)對(duì)能否按時(shí)交付房屋這個(gè)環(huán)節(jié)造成影響，在質(zhì)量上也存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

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