剛剛,杭州交警宣布,8月8日(下周二)下午14:00, 天目山路隧道開通試運行!
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(資料圖片僅供參考)
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下周二,天目山路隧道開通試運行!
前兩天,熱心橙友@就是來晃晃的 也在橙友圈發(fā)帖分享: 天目山改造工程結(jié)束啦,圍欄已撤除,就等開通,漂亮吧。
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天目山改造工程結(jié)束啦圍...
#城市大喇叭#
照片里,提升改造后的天目山路,路面寬敞明亮,綠化帶內(nèi)花團錦簇,賞心悅目。
環(huán)北-天目提升改造工程,西起古翠路,東至中河立交以東,全長約5.69公里。是錢塘快速路最中心的一段,是杭州市規(guī)劃“四縱五橫”城市快速路路網(wǎng)骨架系統(tǒng)的關鍵“一橫”,也是亞運會重要交通保障工程。
工程以地下快速路為主,局部地面快速路。地下快速路為雙向4車道規(guī)模,地面道路保留現(xiàn)狀規(guī)模,并綜合整治提升,全線在古翠路以東和中山北路以東各設置一對平行匝道。
后天正式通車后,錢塘快速路同時實現(xiàn)全線通車, 大大拉近杭州城西、中心城區(qū)與錢塘區(qū)之間的距離——從城西至錢塘區(qū)江東片區(qū)行車時間只需40分鐘左右。
閑林板塊、城西板塊、武林商圈…… 環(huán)北-天目提升改造工程,不但在杭州人出行上舉足輕重,也串起了多個板塊的百姓置業(yè)夢。
閑林大型居住區(qū)
許多新杭州人置業(yè)的第一站
“天目山路隧道通車,我和愛人每天開車上班更方便了,油費能省不少!”老葉家住閑林的庭院深深,工作地點在拱墅區(qū)凱喜雅大廈附近。
目前,老葉每天上班的開車路線有兩條:
一是向北走文一西路快速路,銜接文一路隧道,在上塘高架體育場路口下,走體育場路到凱喜雅附近;
二是直接走天目山路,一路往東,銜接體育場路到達凱喜雅。
“走天目山路比另一條路少走4公里,但是因為天目山路地面有紅綠燈,體育場路早晚高峰時經(jīng)常擁堵,實際通勤時間反而更長?!崩先~說, 通勤時間、通勤距離都縮短,原本是“兩難全”,現(xiàn)在總算一攬子解決了。
環(huán)北-天目提升改造工程的最西段銜接板塊就是閑林, 這里也是杭州起步較早的樓市板塊,因為價格親民,還是很多新杭州人首次置業(yè)的“根據(jù)地”。
經(jīng)過十多年的打磨,如今的閑林已成為城西大型居住區(qū)。
在天目山路北側(cè),有翡翠城、金都雅苑、爵士風情、樂山紅葉等小區(qū);在天目山路南側(cè),有盛世嘉園、閑林山水、閑湖城、桃源里、庭院深深等眾多閑林板塊老牌樓盤。
這些樓盤居住氛圍濃郁。像翡翠城四期的梧桐郡、甘棠苑等,因為成色新、戶型好等原因,在次新房市場一直比較吃香。要知道,2019年10月梧桐郡清盤時,曾創(chuàng)下平均中簽率1.5%的“壯舉”。
除了大量剛需盤,像超級大盤桃源小鎮(zhèn)等還推出了面向改善族的疊墅類產(chǎn)品,滿足多樣化住房需求。
杭州最早的商品房開發(fā)區(qū)域
如今“新貨”供應不足
上世紀九十年代中期,老杭州人眼中的城西,不過是南起天目山路,北到文一路,從教工路開始至古墩路為止的狹義地域。
“杭州的第一個商品房就在城西紫金小區(qū)?!蓖辽灵L的85后杭州姑娘欣欣說。
之后,以丹桂公寓、南都花園、金都花園等民企開發(fā)商打造的商品房樓盤,開啟了杭州樓市的黃金時代。
西湖群山以北、從黃龍到西溪濕地,老底子的城西一直以“精致”“驕傲”著稱,在民間甚至有“西貴”之稱。
“1998年之前,杭州人概念中的城西蔣村雖然有房地產(chǎn)開發(fā),但幾乎沒有配套設施,人氣也不夠。古翠路以西就感覺比較偏僻了?!?
一家老牌房企杭州項目營銷負責人告訴我們,到2000年前后,隨著文一西路、文二西路和文三西路、豐潭路、古墩路等道路的新建和延伸,城西商住進入快速發(fā)展期。板塊內(nèi)先后誕生了桂花城系列、新金都城市花園、南都德加、維也納春天、陽光地帶和華立星洲等一大批具有代表性的樓盤。
特別是蔣村板塊的集中開發(fā),推動了杭州市區(qū)的版圖加速向西擴張。
到2004年后,隨著西溪濕地的開發(fā),閑林、西溪、倉前,一直到老余杭等板塊,陸陸續(xù)續(xù)樓盤林立,開啟了“大城西”概念。
2006年開始,隨著申花板塊的開發(fā),以城西銀泰城為核心周圍的新城西商住圈板塊崛起,萬家花城等產(chǎn)品就誕生于此。
近年來,未來科技城、蔣村東等為代表的城西樓市新中心已經(jīng)確立,整個城西重心也已經(jīng)西移。要知道,桂花城公寓當年開盤均價只要2680元/方,而2016年,同是綠城開發(fā)的位于蔣村的西溪誠園最終均價已超3.5萬元/方。到了今天,西溪誠園的二手房掛牌單價在7-8萬元/方左右。
但有點尷尬的是,現(xiàn)在城西的宅地供應很少,一些原本居住在板塊內(nèi)的群體,開始移往申花、拱宸橋板塊乃至錢江新城、奧體、濱江等區(qū)域。加上這兩年學區(qū)房價值被稀釋,許多曾經(jīng)留戀城西二手房的購房者,也在許多板塊找到了“平替”選擇。不過,無論怎樣,在購房者心中,宜居指數(shù)向來很高的杭州城西,依舊是樓市熱點之一。
市中心最早的高凈值人群居住地
展現(xiàn)一個城市的宜居和多樣性
杭州大廈、銀泰、百大、國大……約20年前,老底子的武林商圈就擁有了一個“超強組合”。
杭州大廈和杭州劇院
彼時還沒有“雙11”,每每到年中慶、店慶等節(jié)點,百井坊巷、耶穌堂弄、杭州劇院門前來往的車輛與行人能堵住半條延安路。到處都是大包小包瘋狂血拼的消費者。
這些杭城首屈一指的商業(yè)巨擘,多年來經(jīng)歷了整合、洗牌、升級,強悍的武林商圈仍在引領著杭城消費,同時板塊也定位了城市高凈值人群,誕生了不少經(jīng)典之作。
比如:文暉路上的武林壹號、咫尺杭州大廈的白馬公寓、西湖文化廣場以西的深藍廣場、以北的武林外灘、環(huán)城北路以南的武林國際,還有朝暉路附近的蘭園等。
雖交付都有一定年數(shù),但從這些樓盤的定位與維護情況來看,貴氣和霸氣都還在。
比如武林壹號,在杭州樓市中一直很有分量。
武林壹號
2014年3月,武林壹號創(chuàng)下開盤當天“吸金14億”的紀錄,企業(yè)家、民間“股神”等紛紛出手買入。
2015年11月,武林壹號累計銷售額突破100億元,成為杭州繼綠城西溪誠園、萬科良渚文化村之后第三個躋身“百億俱樂部”的樓盤。
就在同一年,一位神秘買家一次性付款9000萬元,買下1117平方米的武林壹號頂躍大宅,據(jù)說由于POS機單次只能刷百萬金額,該買家刷了90多次才把房款付清。
賣完之后,武林壹號也沒有隱匿于江湖,關于小區(qū)的換手、房子拍賣以及一些業(yè)主身上發(fā)生的故事,一直是杭州樓市的談資。
目前,武林商圈還有在建的恒隆、杭州中心,可以說是目前杭州品質(zhì)商業(yè)密度最高、最齊全的“天花板”級組合了。不過,在住宅方面,鑒于市中心位置的特殊,已無新地塊供應。商住方面,藍綠雙城與杭州地鐵聯(lián)合打造的蘇河匯也還值得期待。
武林板塊的樓市主力,除了那些高總價住宅小區(qū)外,胭脂新村、武林新村、戒壇寺巷等老小區(qū),在二手房市場也都人氣不減。生活在這里,耳聽街坊四鄰的方言問候,隨處可吃煙火氣十足的酒菜面飯,出了小巷又有城市CBD既視感,城市的宜居和多樣性體現(xiàn)得淋漓盡致。
新老夾雜的杭州武林板塊
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