中新網北京10月14日電 (記者 杜燕 陳杭)在北京市東二環(huán)附近，透過有著400多年歷史的東岳廟琉璃牌樓，可見一個深灰色的“盒子”，外墻上布滿了夸張而鮮艷的彩繪，超大的電子顯示屏上滾動播放著各類；墻外東北角“掛著”空中籃球場，下設滑板街區(qū)，年輕的人們在這里釋放青春活力；“盒子”西北一隅，充滿現(xiàn)代科技風和太空探索元素的火星寵物超市，門口整齊地擺放著為寵物準備的尿不濕，吸引人們與自己的“寶貝”走進。

這是THE BOX朝外｜年輕力中心，因整個商場呈一個長約200米、寬約70米的大長方體盒子，顧名思義“THE BOX”。

THE　BOX朝外｜年輕力中心。記者 杜燕 攝

巨大的盒子坐落在北京朝陽區(qū)朝外大街。這條大街曾是古時“三里長街”，到20世紀90年代變身“北京第三商業(yè)大道”，成為當時人們的購物圣地。如今，一度暗淡的時尚商圈涌動著“年輕力”，再次吸引人們的目光。

“高質量發(fā)展調研行”北京主題采訪活動14日走進朝外大街，步入“盒子”，尋找這片嶄新的潮流地區(qū)如何“圈粉”新消費群體。

2022年8月，北京市發(fā)改委批復，朝外大街沿線產業(yè)、商業(yè)、建筑空間及城市景觀開展聯(lián)動更新。北京市朝陽區(qū)政府、朝陽文旅集團、URF盈展共同打造北京特色UIC(城市活力創(chuàng)新中心)，原昆泰商場改造為“THEBOX朝外|年輕力中心A館”、原昆泰大廈改造為“THE BOX朝外|年輕力中心B館”，整體更新面積近10萬平方米。

走進THE BOX A館，記者發(fā)現(xiàn)，這個巨大的“盒子”不僅外表炫酷，“內心”同樣炫酷。敞亮的空間內，灰色支撐柱梁結構未加粉刷，呈現(xiàn)出“工業(yè)毛坯風”。在原始結構暴露的橫梁上，動態(tài)屏幕閃動著各入駐品牌的名稱，讓空間猶如變幻的舞臺。包括火星寵物超市、創(chuàng)意潮流集合店Bad Market、MOF少女百貨、法式冰淇淋面包坊Luneurs，以及Pin Sktbs、紅炭、Simple Project、Basement FG等在內的百余個國內外原創(chuàng)品牌在這個舞臺上展露本色、彰顯活力。

國潮零售、餐飲、空中籃球場、戶外滑板場之外，這里還有屋頂花園、周末市集、東岳文化廣場……依托對潮流文化的深入探究，THE BOX通過文化、社群以及生活方式的綜合性運營，為消費者創(chuàng)新呈現(xiàn)每年300場以上精彩活動，涵蓋品牌發(fā)布、限時快閃、藝術展覽、音樂市集及各式社群活動，全方位滿足消費者的娛樂購物需求，同時推動潮流、運動、藝術、娛樂等年輕力文化的更新迭代。

THE　BOX朝外｜年輕力中心。記者 杜燕 攝

以“傳承城市文脈和記憶”為出發(fā)點，東岳廟、琉璃牌樓等文物保護單位在改造設計中最大限度還原歷史文化遺跡。如今，在400多年歷史的琉璃牌樓見證下，在與700多年歷史的東岳廟隔路相望中，這里成為市民們，尤其年輕人喜愛的空間，盡顯古今交融的文化之美。

“原昆泰商場改造為THE BOX A，定位受眾群體為15歲至29歲年輕人，自2023年5月26日試運行至今，引進首店超40家，策展零售、集市、社群活動300余場。”在盈展北京副總經理李立看來，THE BOX不僅是個商業(yè)場所，更是一個樂園，一個提供健康、快樂、正向情緒價值的地方。

這里吸引了大量年輕人聚集。他透露，開業(yè)至今取得了亮眼成績：售賣近450萬件商品，達成5億元的消費金額，客流量超1500萬人次，節(jié)假日及周末客流超5萬人次，觸達滑板、跑步社群近3萬人次，籃球超12萬人次，促進朝外大街重新迸發(fā)商業(yè)活力。

“THE BOX朝外|年輕力中心是北京特色UIC片區(qū)的首個商業(yè)空間。”朝陽文旅集團下屬企業(yè)昆泰集團副總經理劉棟梁表示，對標美國波士頓濱水創(chuàng)新街區(qū)、西雅圖南湖聯(lián)合區(qū)、英國東倫敦科技城、倫敦國王十字街區(qū)等經典案例，朝陽牢牢把握現(xiàn)代、時尚、國際化的文化特點，圍繞持續(xù)完善職住學娛游等城市功能，錨定最具消費影響力的Z世代年輕力客群，于2021年全面啟動朝外片區(qū)城市更新項目，致力于打造北京首個特色UIC城市活力創(chuàng)新中心，助力北京CBD千億級規(guī)模世界級商圈以及國際消費中心城市建設。

據(jù)介紹，“朝外UIC”是北京首個片區(qū)類城市更新項目，總規(guī)劃面積約30.2萬平方米，東起東大橋、西至朝陽門，以朝外大街與朝外南街兩條道路橫向貫穿主街區(qū)，以神路街、工人體育場南路、芳草地西街為縱向銜接，構成“兩橫三縱”改造格局。

按照統(tǒng)籌規(guī)劃、分期實施原則，“朝外UIC”擬分三期實施，計劃于2028年全部完成。其中，一期聚焦公共空間改造和部分自持項目升級，二期聚焦以公共空間提升激活產商業(yè)存量，三期聚焦芳草地西街升級改造。

目前，一期聚焦公共空間改造和部分自持項目升級。項目東至東大橋路、西至神路街、北起朝外大街北側、南至芳草地北巷，面積約16.6萬平方米，目前已基本完成。THE BOX A已于2023年正式開業(yè)，THE BOX B即將全面開業(yè)，目前開心麻花全新IP店、全國首家One Moment輕復古時尚基地入駐。東岳文化廣場、化家胡同等公共空間煥新亮相，昆泰大廈改造全面完成，實現(xiàn)了產業(yè)、商業(yè)、建筑空間、城市景觀的全面升級。

二期聚焦以公共空間提升激活產商業(yè)存量。項目東至工人體育場東路、西至外交部南街、北起工體南路、南至日壇北路，面積約10.6萬平方米，目前已完成規(guī)劃，預計2025年全面啟動實施。二期項目將延續(xù)一期“年輕力”主基調，結合“青春人群的生活爽點”與“創(chuàng)新產業(yè)的升級目標”，聯(lián)動片區(qū)協(xié)同發(fā)展，在“兩橫三縱”格局中增加花園城市形象大道城市軸線。其中藍島大廈位于東大橋樞紐，是朝外片區(qū)更新的關鍵點位，將成為二期項目的重中之重。二期項目預計于2027年全面完成。

三期聚焦芳草地西街改造提升。芳草地西街目前主要為居民住宅，面積約3萬平方米。按照規(guī)劃，將錨定18-30歲文藝青年、創(chuàng)新人才等客群，通過打造UIC藝術中心、青年公寓等平臺載體，進一步優(yōu)化拓展職住學娛游等功能，營造展現(xiàn)UICer生活方式的復合新青年社區(qū)，成為青年藝術人才享受美好生活的鬧市棲息地，以及多元藝術文化社群集合、共享共創(chuàng)的創(chuàng)意孵化器。三期項目預計于2028年全面完成。

THE　BOX朝外｜年輕力中心。圖為屋頂花園。記者 杜燕 攝

一條近1.4公里的朝陽門外大街，將充分展現(xiàn)和表達中國新時代青年文化生活特質。劉棟梁表示，整體更新完成后，將進一步串聯(lián)起僑福芳草地、朝外UIC、工體三里屯商圈、亮馬河文化經濟帶、藍色港灣及正在規(guī)劃的六里灣商圈，打造一條具有朝陽特色的新文化經濟消費帶，助力朝陽建設最具親和力、年輕人最向往的國際化城區(qū)。

今年《政府工作報告》提出，圍繞民生工程、里子工程、安全工程這三大工程穩(wěn)步實施城市更新行動和更新工作。北京也將持續(xù)深化城市更新行動。

北京市朝陽區(qū)副區(qū)長任超表示，朝陽區(qū)有近3億平方米房子，37萬市場主體(均全市最多)，更新需求和動能強勁。目前，朝陽區(qū)重點推進的更新片區(qū)有三里屯、朝外、麗都、酒仙橋等10余處，河道有壩河、北小河等亮馬河2.0升級版的成果會逐步亮相。

“朝陽區(qū)將積極探索多路徑、多主體、多元化的城市更新工作實踐，不斷為區(qū)域高質量發(fā)展注入新動能，持續(xù)探索城市更新推動高質量發(fā)展的‘朝陽模式’。”任超說。(完)

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