10月17日,又有5個(gè)部門的負(fù)責(zé)人亮相國新辦新聞發(fā)布會(huì),這一次聚焦的主題是“房地產(chǎn)市場(chǎng)”。過去一段時(shí)間,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),已有政策細(xì)化落實(shí)的效果如何?“房地產(chǎn)白名單項(xiàng)目信貸增加到4萬億”“新增實(shí)施100萬套城中村危舊房改造”“兩個(gè)增加”政策的推出,又意味著什么?
《新聞1+1》本期節(jié)目,連線浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬,解讀分析。
如何看待各地自主調(diào)控,因城施策的效果?
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬:房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)區(qū)域性的市場(chǎng),每個(gè)城市的供求關(guān)系不一樣,城市的定位也不一樣,四個(gè)一線城市實(shí)際上也是根據(jù)自己城市的特點(diǎn)在因城施策,也都取得了比較好的一個(gè)成效。我是比較關(guān)注新房的成交量、二手房的帶房量等指標(biāo)。從觀測(cè)的情況來看,這一輪以一線城市為引領(lǐng),三、四線城市跟一線城市同步出現(xiàn)了成交量的大幅增長,新房也一改過去落后于二手房成交的狀況,也出現(xiàn)了同步增長的景象,特別是剛性需求開始進(jìn)入市場(chǎng),帶動(dòng)了一些普通樓盤的銷售,也增強(qiáng)了市場(chǎng)的信心。所以這一次以一線城市為核心放開限購、限售等政策的優(yōu)化,也帶動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)。
住建部稱房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始筑底
如何理解“筑底”的含義?
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬:我理解的“筑底”是量價(jià)的企穩(wěn),成交量跟房價(jià)基本趨于穩(wěn)定,我覺得我們有理由作出房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)觸底的判斷。理由有3方面↓
從八、九月份的房價(jià)來看,環(huán)比下降幅度跟同比下降幅度都在收窄。特別是10月份,商品房的成交量,預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)同比跟環(huán)比的大幅增長。
根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整規(guī)律,一般來講經(jīng)過三年的調(diào)整,也應(yīng)該出現(xiàn)觸底企穩(wěn)的跡象。
可以看到,絕大多數(shù)的城市,這一輪房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整幅度都是比較大的,房價(jià)也已經(jīng)回歸到相對(duì)合理區(qū)間,成交量比高點(diǎn)已經(jīng)回落了將近50%,所以市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有一個(gè)企穩(wěn)的狀態(tài)。
新增實(shí)施100萬套城中村危舊房改造 如何看待政策用意?
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬:城中村改造,我覺得有兩個(gè)目的。一個(gè)是改善民生。城中村里很多住房都是非正規(guī)住房,房屋的安全問題多,配套差,環(huán)境不佳,所以通過改造,可以徹底改變居民的居住環(huán)境,提升居住品質(zhì)。這次政策里強(qiáng)調(diào),將貨幣化安置等方式推進(jìn),這意味著拆遷的居民可以直接到市場(chǎng)上去購買自己心儀的產(chǎn)品,而且是取消了過渡期,可以直接搬入新居。政策也有利于帶動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫存,從而進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系,助力房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌企穩(wěn)。
如何看待要“打贏”保交房的攻堅(jiān)戰(zhàn)?
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬:我理解要“打好”保交房攻堅(jiān)戰(zhàn),實(shí)際上是要做好保交房過程中的每一步,扎扎實(shí)實(shí)推進(jìn)。“打贏”保交房攻堅(jiān)戰(zhàn),實(shí)際上是表明了政府的堅(jiān)定態(tài)度和決心,一定程度上可以說是只能成功,不許失敗。因此我覺得要實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo),需要各個(gè)方面、各個(gè)領(lǐng)域通力合作,共同取得保交房的勝利。
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