NO.1 房地產(chǎn)“白名單”項目已審批通過貸款2.23萬億元
據(jù)人民日報報道,自房地產(chǎn)項目“白名單”機制建立以來,已探索積累了一系列經(jīng)驗。截至10月16日,協(xié)調(diào)機制“白名單”項目已審批通過貸款2.23萬億元。國家金融監(jiān)管總局有關(guān)負責人表示,今后商業(yè)銀行可在與房地產(chǎn)項目公司協(xié)商一致的前提下,根據(jù)房地產(chǎn)項目公司提供的用款計劃,將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項目公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶,后續(xù)依據(jù)實際用款申請,從監(jiān)管賬戶受托支付至用款對象。
點評:通過“白名單”制度的落地為市場注入流動性。有效促進了市場穩(wěn)定。但是否能夠真正緩解全產(chǎn)業(yè)鏈的金融壓力仍需后續(xù)觀察,關(guān)鍵在于商業(yè)銀行與開發(fā)商之間的合作能否確保資金合規(guī)使用及樓盤順利交付。
NO.2 83家上市房企中僅兩成前三季凈利潤增長
據(jù)東方財富數(shù)據(jù),截至10月30日20∶40,A股已有83家上市房企公布了三季度業(yè)績報告。今年前三季度,營收實現(xiàn)同比增長的房企共有26家,其中19家營收額超過百億元;歸母凈利潤實現(xiàn)同比增長的房企共有17家(約占兩成),其中有9家歸母凈利潤超過10億元。此外,中國武夷、*ST科新、三湘印象等9家房企實現(xiàn)營收和歸母凈利潤雙增。
點評:這表明行業(yè)面臨深度調(diào)整期,盈利回升還需時日。當前市場去庫存和變現(xiàn)能力的弱化反映出供需失衡和市場信心不足。未來,行業(yè)急需深化改革和政策支持,共同推動市場復(fù)蘇。
NO.3 廣東四批次“白名單”項目已授信近1336億元
10月30日,國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局黨委委員、二級巡視員劉云海宣布,廣東轄內(nèi)銀行機構(gòu)已為四批次405個“白名單”項目提供授信1335.75億元,落地融資項目334個、金額857.1億元,落地金額居全國首位。“白名單”項目中,民營房企項目數(shù)量占比達八成,獲得的授信規(guī)模占比超七成。
點評:這體現(xiàn)了地方金融監(jiān)管部門在確保房地產(chǎn)市場資金鏈穩(wěn)定方面的高效執(zhí)行力。民營房企在授信項目中占八成比例,顯示出政府對民營企業(yè)的支持力度。但需警惕的是,在當前市場環(huán)境下,避免形成信貸集中風(fēng)險,確保貸款資金合理使用,以防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險。
NO.4 大連高校畢業(yè)生購房最高發(fā)放10萬元購房券
10月30日,大連市出臺《大連市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》,通過金融、人才、公積金等政策支持推進商品房去庫存。其中明確,降低存量房貸利率,優(yōu)化住房信貸政策最低首付比例統(tǒng)一為15%;符合領(lǐng)取新畢業(yè)高校畢業(yè)生住房補貼條件的博士生、碩士生和本科生,在每人每月分別發(fā)放2500元、1500元和1000元住房補貼基礎(chǔ)上,在市內(nèi)四區(qū)購買新建商品房的,再分別按照博士10萬元、碩士5萬元、本科生3萬元標準發(fā)放有效期為一年的購房券,對其他的博士生、碩士生和本科生比照上述標準發(fā)放購房券。
點評:大連此舉通過金融支持與多樣化補助,意圖釋放市場購買力,促進庫存去化。然而,僅依靠政策刺激或難以長期見效,需要結(jié)合產(chǎn)業(yè)升級與人口吸引等多維度協(xié)同推進,以保證市場健康和可持續(xù)發(fā)展。
NO.5 廣州底價成交5宗宅地攬金超81億元
10月30日,廣州成功出讓5宗涉宅地,成交總金額超81億元。其中天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊進行限時競價,由珠江實業(yè)+廣州城投+華潤置地+南沙交通投資聯(lián)合體以底價約16.06億元競得,折合樓面價約19672元/平方米,但須出資22.4億元按要求建設(shè)廣州市重點工程(南沙全民文化體育綜合體);海珠區(qū)琶洲南區(qū)AH090402、AH090403、AH090404三宗相鄰宅地均由保利以唯一報價人底價奪得,總建筑面積13.8萬平方米,容積率均為2.5,是琶洲南區(qū)難得一見的低密地塊,折合樓面價依次為4.25萬元/平方米、4.3萬元/平方米、4.3萬元/平方米。此外,荔灣區(qū)河柳街AL0111032地塊被越秀地產(chǎn)以底價61125萬元拿下,折合樓面價27500元/平方米。
點評:盡管地塊位置優(yōu)越,房企仍持謹慎態(tài)度,這反映出市場信心不足,同時也突顯整體市場需求不足,開發(fā)商資金壓力較大。未來,能否通過項目高效開發(fā)帶動市場回暖仍需時間驗證。
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