一、小區(qū)違建怎么辦

(一)小區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)，由縣級政府的建設(shè)部門責(zé)令拆除，并對使用人處以1000元—5000元以下的罰款，對裝飾企業(yè)處以5000元—50000元以下的罰款。

(二)逾期沒拆除的，縣級人民政府的建設(shè)部門可向法院提出強制執(zhí)行申請。

(三)由縣級地方政府的房產(chǎn)部門責(zé)令改正，并給予一定的警告，再根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定處以罰款。

(四)獲得的收益用于物業(yè)共用部位、設(shè)備的維修與養(yǎng)護，其余部分根據(jù)業(yè)主大會而定。

(五)沒有獲得市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，在住宅中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或私自改變住宅外立面、在非承重外墻開窗的，由市規(guī)劃部門根據(jù)法律法規(guī)作出相應(yīng)的懲罰。

二、小區(qū)違建可以強拆嗎

小區(qū)違建可以強拆。但是要按程序執(zhí)法，先由縣級以上建設(shè)部門責(zé)令業(yè)主限期拆除，并處一千元以上，五千元以下罰款，對裝修企業(yè)處五千元以上，5萬以下罰款。逾期未拆除的，由縣級以上建設(shè)部門申請強制執(zhí)行。

三、小區(qū)違建怎么投訴

可以撥打12319城建服務(wù)熱線舉報。12319是電話投訴中心，電話打過來后，電腦系統(tǒng)會記錄，并讓投訴人留下電話和地址，資料匯總至市城管執(zhí)法局，城管執(zhí)法局將給舉報違建所在地的屬地城管執(zhí)法局處理。同時，當(dāng)?shù)爻枪懿块T的信訪科會給投訴人發(fā)回手機短信，告知對方已經(jīng)辦理這一投訴。

當(dāng)?shù)爻鞘泄芾聿块T的答復(fù)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行。嚴(yán)格來說，當(dāng)?shù)爻枪懿块T收到報告后，可以在一到兩天內(nèi)調(diào)查是否有違法建筑，最慢3到4天。城管部門一般處理違反建設(shè)期45天的情況。但是，有必要向多個部門報告違法建筑的調(diào)查計劃，并在拆遷前征求規(guī)劃部門的意見。

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