在北京“930新政”的持續(xù)推動(dòng)下，北京二手房市場(chǎng)迎來(lái)加速回暖。根據(jù)北京市住建委的最新數(shù)據(jù)，10月1日至10月30日，北京二手住宅的網(wǎng)簽量達(dá)到15967套，較去年同期大幅增長(zhǎng)61.1%，比9月同期增長(zhǎng)了20.3%，成功打破7月15575套的紀(jì)錄，創(chuàng)下自2023年4月以來(lái)近18個(gè)月的最高值。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，北京二手房交易量重回1.5萬(wàn)套的“榮枯線”，是一個(gè)明確的信號(hào)，表明當(dāng)前北京二手房交易活動(dòng)非?；钴S，市場(chǎng)行情顯著上升。這一積極變化不僅反映了市場(chǎng)的實(shí)際狀況，還進(jìn)一步提振了市場(chǎng)的信心。

創(chuàng)18個(gè)月最高值

北京二手房在政策的帶動(dòng)下回暖提速，根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月30日，北京二手住宅網(wǎng)簽量為15967套，同比增長(zhǎng)61.1%，與9月同期相比增長(zhǎng)20.3%。北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這是自2023年4月以來(lái)，18個(gè)月的最高值。拉長(zhǎng)時(shí)間軸從2022年來(lái)看，2024年7月15967套的網(wǎng)簽量，僅僅低于2023年3月的22192套，創(chuàng)近三年第二峰值。

這也是繼7月之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量重回1.5萬(wàn)套“榮枯線”以上，對(duì)于“榮枯線”的含義，易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)解釋道，如果將1.5萬(wàn)套設(shè)定為一個(gè)衡量二手房市場(chǎng)活躍度的參考輪廓線，這實(shí)際上相當(dāng)于一個(gè)平均值的概念。當(dāng)交易量低于這一數(shù)字時(shí)，二手房門(mén)店的咨詢量通常會(huì)減少，購(gòu)房交易的節(jié)奏也會(huì)明顯放緩。從中介的角度來(lái)看，這直觀表現(xiàn)為生意變得不那么景氣。相反，如果交易量超出這一輪廓線，市場(chǎng)將呈現(xiàn)出截然不同的景象，中介門(mén)店內(nèi)可能會(huì)人滿為患，客戶紛紛前來(lái)咨詢和洽談二手房交易，簽約活動(dòng)也變得異常頻繁。這種超出常規(guī)交易水平的增長(zhǎng)趨勢(shì)，最直觀地來(lái)說(shuō)就是二手房交易是非?；钴S的，或者說(shuō)市場(chǎng)行情明顯是拉起來(lái)了，市場(chǎng)信心也會(huì)受此影響而提振。

對(duì)于二手住宅網(wǎng)簽量而言，由于二手房買(mǎi)賣(mài)存在周期長(zhǎng)、連環(huán)單多的特殊性，一單房源從成交到最終網(wǎng)簽結(jié)束往往需要經(jīng)過(guò)短則一兩個(gè)月，多則半年甚至一年的周期等原因的存在，也就造成實(shí)際成交與網(wǎng)簽差距較大。

北京鏈家相關(guān)人員向北京商報(bào)記者透露，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)，10月二手住房市場(chǎng)顯著升溫。具體來(lái)看，10月1日至30日期間的二手住房簽約量，較去年同期大幅增長(zhǎng)了138%，相較于9月全月也增長(zhǎng)了80%。預(yù)計(jì)整個(gè)10月的簽約量將達(dá)到2017年3月以來(lái)的最高水平，即91個(gè)月來(lái)的峰值。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，10月北京二手房實(shí)際成交量已超過(guò)2.5萬(wàn)套。

剛需客戶集中入市

從市場(chǎng)來(lái)看，二手房交易周期的縮短以及價(jià)格的止跌回穩(wěn)成為10月二手房市場(chǎng)最為明顯的變化。西城區(qū)西便門(mén)某頭部中介經(jīng)紀(jì)人李夢(mèng)告訴北京商報(bào)記者，在此前的月份，二手房成交多數(shù)通過(guò)小業(yè)主的降價(jià)促成交易。但是從10月的成交來(lái)看，通過(guò)降價(jià)促成的交易明顯減少，即便降價(jià)，幅度也有所降低。在之前成功簽約的10單里，有10單小業(yè)主會(huì)在價(jià)格上退讓?zhuān)乾F(xiàn)在這個(gè)比重有所降低。而且從降價(jià)幅度來(lái)看，也有明顯的縮小。

從供需基本面看，買(mǎi)方數(shù)量大幅增加，賣(mài)方數(shù)量小幅下降，市場(chǎng)平衡逐步向賣(mài)方偏移。根據(jù)北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月(截至23日)新增客源量與去年同期相比增長(zhǎng)近五成，與9月同時(shí)段相比增長(zhǎng)近三成，而新增房源量和庫(kù)存房源量均較上月有所下降。此消彼長(zhǎng)之下，新增房客源比例由1：9變?yōu)?：14，賣(mài)方話語(yǔ)權(quán)略有提升。

隨著北京“930新政”效應(yīng)的持續(xù)顯現(xiàn)，首付比例的降低、限購(gòu)政策的調(diào)整有效帶動(dòng)了剛需客戶的入局，進(jìn)而促進(jìn)了“老破小”房源的加速回暖。多位經(jīng)紀(jì)人表示，首付比例的降低令購(gòu)房者籌措啟動(dòng)資金的壓力大幅減少，使得這部分人群有更多機(jī)會(huì)可以考慮購(gòu)房。豐臺(tái)大井片區(qū)某頭部中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王虎表示，首付比例的降低對(duì)于改善型房源的購(gòu)房群體影響并不明顯，10月以來(lái)，粗略計(jì)算5單簽約的訂單中，其中3單就是剛需房源，之前因首付不足而擱置購(gòu)房計(jì)劃的群體，在10月密集簽約。

對(duì)于北京二手房市場(chǎng)的加速回暖，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，10月，北京樓市活躍度的提升，主要受到政策推動(dòng)的影響，9月底以來(lái)中央出臺(tái)一系列支持政策，同時(shí)北京也優(yōu)化限購(gòu)、限貸等政策，這些都提振了市場(chǎng)信心，推動(dòng)了購(gòu)房需求釋放。根據(jù)中指調(diào)查數(shù)據(jù)，政策出臺(tái)后，居民置業(yè)意愿明顯改善。第二是剛需入場(chǎng)，隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，部分低總價(jià)房源的性價(jià)比逐漸顯現(xiàn)，剛需客戶開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)，推動(dòng)了樓市活躍度提升。(記者 王寅浩 李晗)

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