北京東城二手房出售？

東城6月二手房均價(jià)108999元/m²。

東城5月二手房均價(jià)108797元/m²。

環(huán)比上月上漲0.19%↑，同比去年同期上漲8.63%。

北京學(xué)區(qū)怎么選擇？

1.定位小學(xué)

小學(xué)的選擇要考慮到學(xué)校的整體教學(xué)質(zhì)量，學(xué)校隸屬區(qū)縣，學(xué)校的大派位中學(xué)等綜合因素。可以去附近房產(chǎn)中介搜集、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)收集，或者去居委會(huì)詢(xún)問(wèn)。

2.了解分類(lèi)

分兩種：商品房和公房。商品房的對(duì)口小學(xué)，是開(kāi)發(fā)商所建。成本涵蓋在房?jī)r(jià)里，因此業(yè)主有權(quán)力擁有一個(gè)名額。但是不能有多個(gè)。公房入學(xué)是是教委給小學(xué)的任務(wù)。比如中關(guān)村1，2，3小本部就是中科院的子弟小學(xué)。

3.關(guān)注學(xué)校“土”政策

小學(xué)還有很多土政策，如要求父母有片內(nèi)房產(chǎn)證;要求父母和孩子落戶(hù)3年以上;入戶(hù)調(diào)查，確定父母孩子在片內(nèi)居住。

4.鎖定幾個(gè)目標(biāo)樓盤(pán)

等需要根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)情況，工作地點(diǎn)，樓盤(pán)狀況來(lái)確定候選房。

5.確認(rèn)欲購(gòu)置房產(chǎn)的名額使用情況

首先，購(gòu)房合同里寫(xiě)清楚，賣(mài)方必須保證房子從來(lái)沒(méi)有孩子落戶(hù)于此，如果賣(mài)方撒謊，會(huì)有很高的懲罰金(主要是拒付他尾款)。

非北京戶(hù)籍買(mǎi)房條件？

居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶(hù)籍的，視為本市戶(hù)籍居民家庭。

外地人、外地戶(hù)口家庭在北京買(mǎi)房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房、申報(bào)連續(xù)5年在本市繳納社?；騻€(gè)稅證明。

外地人在北京買(mǎi)房注意事項(xiàng)？

1、廣告欺騙眼花繚亂

房地產(chǎn)廣告欺騙是指通過(guò)虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞事實(shí)的方式發(fā)布含有國(guó)家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購(gòu)房者。許多不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)廣告故意夸大地理優(yōu)勢(shì)，地段價(jià)值、渲染小區(qū)環(huán)境，隱瞞不利因素。

2、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)ǔＶ阜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商小規(guī)模、不公平地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格比較低，但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的，不受法律保護(hù)，房子要是出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、特價(jià)陷阱

開(kāi)發(fā)商在節(jié)假日會(huì)打出使人驚喜的“特價(jià)房”廣告，以特價(jià)房低價(jià)為幌子，吸引購(gòu)房者注意。而一般的“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶(hù)型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。

4、物業(yè)管理陷阱

有些開(kāi)發(fā)商為了從中牟利，在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，會(huì)附加強(qiáng)迫業(yè)主接受開(kāi)放商自己的物業(yè)，指定其它物業(yè)管理公司的服務(wù)條款，其實(shí)這屬于不合理的違反購(gòu)房者意愿的附加條件。

5、虛假銷(xiāo)控圖

一般售樓部都會(huì)設(shè)立銷(xiāo)控表，主要是讓買(mǎi)家了解整個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況。但是，銷(xiāo)控表一般都是虛假的，是給想購(gòu)買(mǎi)某一戶(hù)型買(mǎi)家增添心理壓力，迫使加速或者提價(jià)購(gòu)買(mǎi)，實(shí)現(xiàn)化的利潤(rùn)。

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