一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法是什么
1、地面附著物補(bǔ)償
過(guò)去補(bǔ)償只是針對(duì)房屋比較多,而房屋補(bǔ)償一般也比較低,對(duì)于其他附屬物可能很多人也不關(guān)注,為了讓農(nóng)民滿意,并且公平公正的給予補(bǔ)償,如今房屋補(bǔ)償也出臺(tái)了新規(guī)定,除了對(duì)于房屋的補(bǔ)償,還有就是地面以上附屬物的補(bǔ)償,比如農(nóng)民自己種的樹(shù)或者菜園子或者豬圈這些,其實(shí)這些也是農(nóng)民花了心思,也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),對(duì)此都會(huì)按照當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
2、宅基地補(bǔ)償
在2018年年底土地確權(quán)工作基本已經(jīng)完成,不少農(nóng)民也領(lǐng)到了確權(quán)證書(shū),而宅基地也更明確了,宅基地價(jià)格也會(huì)更高,除了房屋補(bǔ)償宅基地也會(huì)獲得征地補(bǔ)償,也就是雙向補(bǔ)償,首先必須戶口在農(nóng)村,有宅基地使用權(quán),宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r,比如有的地方在3-5萬(wàn)元左右,這樣一筆費(fèi)用,農(nóng)民們一定不要忘記領(lǐng)取,不然損失就大了。
3、安置補(bǔ)償費(fèi)
許多農(nóng)民在房屋拆遷之后,都會(huì)再次尋找地方居住,不管是補(bǔ)償款還是以房換房,可能都不能馬上住進(jìn)去,并且搬遷需要費(fèi)用,其實(shí)國(guó)家在早些年就提出了安置費(fèi)補(bǔ)償,也是為了農(nóng)民在短時(shí)間內(nèi)因?yàn)檎也坏骄幼〉亟o予補(bǔ)貼,有的人可能居住親戚或者朋友家不方便有的人不得已就要租房子,而租金可能一時(shí)間不能承擔(dān),而安置補(bǔ)貼剛好解決此類(lèi)問(wèn)題,筆者所在村子安置費(fèi)當(dāng)時(shí)是5000元一次性,當(dāng)然每個(gè)地方也是不一樣的。
4、固定資產(chǎn)補(bǔ)償
除了房屋補(bǔ)償,其實(shí)還有一筆費(fèi)用在房屋補(bǔ)償中產(chǎn)出,比如有的人在家里會(huì)建設(shè)盈門(mén)墻搭建起來(lái)的臨時(shí)棚子,還有有的人裝修可能花費(fèi)比較大,尤其一些新裝修的農(nóng)民,造價(jià)比較高,材料工費(fèi)等等,不過(guò)這個(gè)不好界定,因此只是有些各地地方在拆遷的時(shí)候會(huì)給予這類(lèi)補(bǔ)償,筆者這邊有空調(diào)移機(jī)還有民生工程中的煤改電工程的電器,這些比較難拆除,當(dāng)時(shí)拆遷的時(shí)候也給予了補(bǔ)償。也是根據(jù)每個(gè)地方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),大家可以提前咨詢(xún)下。
二、拆遷居住房屋補(bǔ)償
1、征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
房屋建安重置價(jià)(房屋重置價(jià)格)是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說(shuō),建造同樣的房屋需要多少錢(qián)再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。
2、征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置:
(1)具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;
(2)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房;
本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。
被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國(guó)家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(3)拆遷居住房屋,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
(4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償,按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(5)征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi),按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
拆非居住房補(bǔ)償
1、拆遷非居住房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋,被拆遷人的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。
本條第二款規(guī)定的被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。
2、還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用:
(1)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;
(2)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;
(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。
(4)除了以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋之外,非居住房屋,以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償,按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(5)征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi),按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
目前,我國(guó)法律對(duì)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式一般有貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
1、農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償:拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。也就是說(shuō),以貨幣補(bǔ)償?shù)?,具體補(bǔ)償辦法還需要進(jìn)一步確定。
2、農(nóng)村房屋拆遷房屋安置:拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)確定拆遷補(bǔ)償款,并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià);但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房的,則不需要按照此規(guī)定來(lái)處理。
被拆遷人的安置房面積如何計(jì)算呢?根據(jù)規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷,以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的,經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過(guò)并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后,可以按照被拆除房屋建筑面積安置,也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。具體還需要看當(dāng)?shù)厥侨绾我?guī)定的,以哪個(gè)為主要標(biāo)準(zhǔn)。
關(guān)鍵詞: 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法 拆非居住房補(bǔ)償
凡注有"環(huán)球傳媒網(wǎng)"或電頭為"環(huán)球傳媒網(wǎng)"的稿件,均為環(huán)球傳媒網(wǎng)獨(dú)家版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來(lái)源為"環(huán)球傳媒網(wǎng)",并保留"環(huán)球傳媒網(wǎng)"的電頭。
- 快消息!龜貝竹的形態(tài)特征是什么?龜貝竹的生長(zhǎng)環(huán)境是什么?
- 新消息丨廣東華興銀行正規(guī)嗎?廣東華興銀行可靠嗎?
- 魔方怎么還原?魔方是誰(shuí)發(fā)明出來(lái)的?|當(dāng)前熱文
- 肯德基套餐玩具隨機(jī)給的嗎?肯德基套餐可以等價(jià)為替換嗎?
- 世界播報(bào):獅子座的人非常有領(lǐng)導(dǎo)風(fēng)范 比較有集體榮譽(yù)感?
- 張曼玉第一任老公是誰(shuí) 張曼玉生了幾個(gè)寶寶?
- 世界快資訊丨公積金提前還款一年內(nèi)有次數(shù)限制嗎?住房公積金可以提前一次性還款嗎?
- 每日快看:什么是roc指標(biāo)有哪些作用?使用roc指標(biāo)的技巧都有哪些?
- 美聯(lián)儲(chǔ)加息對(duì)哪些板塊利好?美聯(lián)儲(chǔ)加息加的是什么利率? 微資訊
- 一貫多少文?古代十貫等于多少文?古代一貫等于多少文?
資訊
- 【速看料】提前還清車(chē)貸有什么好處?車(chē)貸提前還清的利弊是什么?
- 鶴城區(qū)黃金坳鎮(zhèn):建設(shè)清廉大廳 優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境|今日視點(diǎn)
- 修容粉怎么選擇顏色?修容粉買(mǎi)便宜的行嗎?
- 世界熱門(mén):xml文件用什么軟件打開(kāi)?xml文件怎么打開(kāi)?
- 齊魯冰爽節(jié)啟動(dòng)!上支付寶搜“冰爽齊魯” 全省超4000家商家一起送清涼
- 核桃木家具的優(yōu)缺點(diǎn)都包括哪些_核桃木家具的優(yōu)缺點(diǎn)
- 菠蘿派怎么加熱好吃_菠蘿派怎么加熱
- 36萬(wàn)余名黨員干部自查自糾……湖南專(zhuān)項(xiàng)整治利用職權(quán)或影響力為親友牟利問(wèn)題|天天快消息
- 信陽(yáng)市平橋區(qū)人民檢察院組織召開(kāi)非法捕撈水產(chǎn)品案件法律適用問(wèn)題座談會(huì)
- 全球熱點(diǎn)!拆遷非居住房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?征地拆遷如何補(bǔ)償?
焦點(diǎn)
- 每日短訊:阿里云郵箱怎么申請(qǐng)?企業(yè)郵箱都有哪些推薦?
- 洛克王國(guó)寵物性格如何修改?洛克王國(guó)寵物性格一覽表
- 巴菲特的投資理念是什么?巴菲特的投資理念有什么啟示? 環(huán)球熱點(diǎn)評(píng)
- 營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)的定義是什么?營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)率如何計(jì)算?|天天實(shí)時(shí)
- 魯山縣農(nóng)信社回應(yīng)冒用他人土地抵押貸款遭遇解押難:正在協(xié)商處理
- 少女前線4000鉆石禮包怎么領(lǐng)?少女前線禮包碼是什么?
- 擴(kuò)散過(guò)程的階段分別是什么? 擴(kuò)散過(guò)程的經(jīng)典案例有什么?
- B社證實(shí):《星空》實(shí)體版不包含光碟
- 環(huán)球新動(dòng)態(tài):刪除的微信好友怎么找回?qq空間打不開(kāi)怎么辦?
- 世界播報(bào):什么是boll指標(biāo)有什么是作用?boll指標(biāo)在使用中的表現(xiàn)形式