城市商品房怎么看朝向
城市商品房以房子最大采光面來看朝向,通常陽臺是商品房的最大采光面,所以會以陽臺的朝向來確定房子的朝向。比如房子入戶門正對客廳陽臺,陽臺朝南且兩個臥室均朝南,那么該房朝向為南。如果房子沒有陽臺的話,則看房子的窗戶朝向來判斷,比如無陽臺的小兩房,客廳、兩臥室的窗戶朝向均為北,那么該房朝向為北。
房子什么朝向好
1、朝南的戶型。
朝南的戶型很受歡迎——陽光充足,冬天也不缺陽光,房子暖和,采光好的朝南的房子室內(nèi)空氣不濕,所以很多人把朝南作為客廳的優(yōu)先方向。
2、朝西的戶型。
西方的房子最大的問題是西方的陽光,西方的房子的陽光主要集中在下午,特別是夏天的陽光最強,所以西方的陽光很嚴重!但是廁所朝西是個好選擇,朝西陽光強,廁所干燥,可抑制細菌繁殖。
3、朝東的戶型。
朝東也是個好選擇,臥室朝東可能提醒你早起。早上太陽早就照進房間了,喜歡睡覺的伙伴需要安裝防光窗簾。
4、朝北的戶型。
朝北的房子有陽光不足的缺點,陽光不足可能會使房子濕冷,長期居住不利于健康,不是理想的戶型。
總的來說,南北朝向的房子采光和通風(fēng)良好,北朝向的房子幾乎沒有光,采光差,西方向的房子有曬黑的煩惱。
坐北朝南是很多人常說的理想戶型,但并非所有坐北朝南的戶型都可以稱為南北通透。
真正的南北通透戶型一般是客廳通南窗、餐廳通北窗、有穿堂風(fēng)。房間分居南北,門對門通風(fēng)順暢。
首套房為什么不建議買二手房
1、購房成本高。二手房周邊的醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套已經(jīng)發(fā)展起來了,所以二手房的價格并不低,除了房價之外,買房還需要支付很多其他費用,比如房產(chǎn)證不滿兩年需要付總房款5.3%的增值稅,如果房子不是滿五唯一,還需要繳納1%的個稅,另外,還需要繳納契稅、中介費、二手房評估費等。
2、升值空間小。二手房周邊配套成熟,也意味著房價已經(jīng)觸頂,基本沒什么升值空間了,另外,二手房由于產(chǎn)權(quán)年限變短和房屋質(zhì)量逐漸變差的問題,能獲得的銀行貸款也越來越少,這也就意味著買這類房子想要貸款的話,需要支付更多的首付。
3、未來修繕成本高。二手房可能存在線路、管道老化、墻皮脫落、漏水,地板開裂等等質(zhì)量問題,未來產(chǎn)生的修繕成本會比較高。
4、交易手續(xù)復(fù)雜。相對新房交易而言,二手房的手續(xù)要復(fù)雜很多,且容易產(chǎn)生交易糾紛。
5、戶型設(shè)計落伍。二手房為了節(jié)省成本,大部分人都會優(yōu)先選擇滿2年或滿5年的房子,房子房齡越大,戶型結(jié)果越落伍,居住體驗感相對較差。
6、物業(yè)管理較差。一些老二手房小區(qū)的物業(yè)管理較差,小區(qū)治安水平欠佳,同樣會影響居住體驗。
房子公攤面積是什么面積
房子公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等。此外,還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。
房子公攤面積怎么算出來的
公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。
多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。
共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。
公攤面積計算公式:
1、公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積;
2、公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;
3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積;
4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
買房怎么確定公攤面積大小
一、公攤面積的確定原則:
產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是:
1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。
二、公用建筑面積的計算方法
購房者在購房時,看一看作為合同附件的公攤規(guī)則等,如果出現(xiàn)不應(yīng)計入面積的部分可以要求剔除,例如已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積等。根據(jù)法律規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)按以下方法計算:
1、整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積,即為整棟建筑物的公用面積。
2、將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。也就是說,公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。
3、各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。也就是說,分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。
另外,在房地產(chǎn)開發(fā)商售樓時,政府有關(guān)部門將會通過一定的審批、監(jiān)管程序,核準其公用建筑面積分攤系數(shù)。每一位購房者所購買的套內(nèi)建筑面積數(shù)乘以公用建筑面積分攤系數(shù),就可以得出該購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
關(guān)鍵詞: 城市商品房怎么看朝向 房子公攤面積是
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