房產證上寫誰名房子就是誰的嗎？

不一定。房產證上有名字不等于房子就屬于名字所有人。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，由登記機構管理。

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。由此可知房產所有權的最高效力來自于不動產登記簿。

房產證如何改名？

1、一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

4、贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

5、買賣：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

婚后房子加名有產權嗎？

有，只要是加上了名字就有房屋的產權，不論是什么時候的房子或是屬于誰的房子。辦理產權登記以后這套房子就算是夫妻的共同財產了，以后處置這套房子就需要考慮到雙方的意見，辦理和產權相關的處置業(yè)務時也都需要兩人一起辦理。

房本加名字需要注意些什么？

1、加名字的時機

大家在辦理加名字手續(xù)的時候需要注意，對于夫妻婚前加名字和婚后加名字的手續(xù)是不一樣的，需要繳納的費用也有所差異，如果是婚購買的房子，則屬于婚前一方的財產，在要在婚后加名字的話，那么就需要按照房產交易的流程辦理產權變更，這個時候需要繳納契稅、個人所得稅等費用。

2、加名字的對象

在辦理加名手續(xù)的時候，對于所加名字的對象不同的情況下，其辦理手續(xù)也是不一樣的，業(yè)主們在辦理加名手續(xù)之前應該先咨詢當地的房管部門，了解相關的注意事項。如果想要在房產證上減名字的話，也是可以辦理的，減名字的過程就相當于是其中一方放棄了該套房屋的共有產權，所以辦理房產證減名字和房產證加名字的流程是大同小異的，也同樣需要繳納相關的手續(xù)費用。

3、各地收費不同

不管房主是需要辦理加名字還是減名字，都需要注意，由于地區(qū)不同其流程的收費也是不一樣的，如果大家有這方面需求的話，應該先咨詢清楚當地的房管局，然后房管局大廳自助機叫號等待辦理。一般來說，辦理加減名字手續(xù)所需要的工本費是80元，貼花費5元，制圖費25元，也許款項有出入，以各城市相關部門收費現場為準。

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