物業(yè)費(fèi)三種情況可拒交
1、物業(yè)費(fèi)三種情況可拒交房屋尚未交接
如果房屋不在業(yè)主手里,業(yè)主自然不用交納物業(yè)費(fèi),如果是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有出售的房屋,是作為大業(yè)主而存在,應(yīng)承擔(dān)繳納管理費(fèi)的義務(wù)。那么如果交房了怎么辦?業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)也是按照開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收房之日才開(kāi)始計(jì)算的,而并不是依照合同上的交房日期開(kāi)始算的。因此交房階段,業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)。
2、物業(yè)費(fèi)三種情況可拒交樓盤(pán)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要整改
如果樓盤(pán)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,需要整改,這期間的費(fèi)用不需要業(yè)主本人承擔(dān)。但這里還需要購(gòu)房者注意一個(gè)問(wèn)題,那就是該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格,具備了交房條件,但業(yè)主因?yàn)橐恍┬〉馁|(zhì)量問(wèn)題且未在合同中進(jìn)行約定的要求開(kāi)發(fā)商整改的,業(yè)主不能拒交物業(yè)費(fèi),但可以要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)給予業(yè)主一定補(bǔ)償。
3、物業(yè)費(fèi)三種情況可拒交物業(yè)公司擅自提高管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)規(guī)定,物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自提高管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。遇到這種情況,業(yè)主不僅可以不交物業(yè)費(fèi),還可以要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然這并不是意味著物業(yè)公司不能更改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),正確的流程是:與業(yè)主充分協(xié)商--變更《物業(yè)服務(wù)合同》--與業(yè)主重新簽訂合同。
房子沒(méi)住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
1、根據(jù)規(guī)定不能拒交
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,房屋空置沒(méi)有使用的,業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院也是不予支持的。
2、特殊情況可以少交
在一些城市的少數(shù)小區(qū)中,物業(yè)公司支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折,但是不管你是否入住,物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子,該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù),所以還是得交納繳納物業(yè)費(fèi)。
綠城物業(yè)屬于什么檔次
綠城物業(yè)一般,服務(wù)算中等水平,在物業(yè)中算是中等檔次,綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司于1998年10月16日在浙江省工商行政管理局登記成立。法定代表人楊掌法,公司經(jīng)營(yíng)范圍包括許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目:人工游泳池的經(jīng)營(yíng)和管理等。
物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講,物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高,則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是,物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費(fèi)。
2、不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
3、應(yīng)根據(jù)用戶(hù)的收入水平高低來(lái)確定,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高,用戶(hù)承受不了,也不容易取得用戶(hù)的支持。反之,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,則物業(yè)管理公司賠本服務(wù),這又違背市場(chǎng)規(guī)則。
4、優(yōu)價(jià),兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高,則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高,特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高,對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。
5、物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務(wù)項(xiàng)目越多,工作量越大,賠本就越多。
關(guān)鍵詞: 房子沒(méi)住 不交物業(yè)費(fèi)嗎 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)
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