不交契稅的后果有哪些
1、無法核發(fā)產權登記證書:對于購置權證的首頁,表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產登記部門是無法核發(fā)產權登記證書的。
2、在提取完稅證明:對于提取住房公積金的,一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證),只需購房合同、不動產權證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果不動產權證尚未核發(fā)的,可能會要求提供契稅完稅證明,關于這點可以向住房公積金管理中心咨詢。
3、契稅不交就不能辦不動產權證:不能辦理不動產權證,該住房就會有很多限制,比如不能上戶口,不能出售,而且今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年,是否滿五年稅負相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產證。
小產權房的長租合同是不是有效
小產權房的長租合同是無效的。用于出租的小產權房,大多數(shù)屬于違法建筑,是未經竣工驗收合格的、不得交付使用的房屋。這類小產權房因為屬于違法建筑而未經竣工驗收,違反國家法律的強制性規(guī)定,其租賃合同依法自始無效。
《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
共有人和承租人是不是享有優(yōu)先購買權
優(yōu)先購買權是指優(yōu)先于其他人購買某項財產的權利,共有人和承租人均享有此項權利。
我國法律規(guī)定,按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。
《民法典》第三百零五條:按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
租小產權房子應該注意什么
法律分析:小產權房是沒有產權證明的,在租賃期間應當讓房東提供身份證明復印件,并在租賃協(xié)議內承諾該房屋屬于房東合法所有,對外租賃不會侵犯他人權利,否則給承租人造成的損失應當由出租人承擔等條款。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第七百零七條:租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。
第七百一十條:承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。
第七百一十五條:承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
關鍵詞: 不交契稅的后果有哪些 小產權房的長租
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