房屋租賃合同用不用備案:
房屋租賃合同并不是都需要進行登記備案的,需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。對于經(jīng)營性用房,需要辦理登記房屋租賃合同的備案,但住宅性用房,當(dāng)事人可以辦理登記備案,但未辦理的不影響租賃合同的效力。
租賃合同的漏洞與欺詐:
1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關(guān)信息。
訂立租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽進行必要的考察。如自己進行了解有困難,可以委托律師向?qū)Ψ剿诘氐墓ど滩块T進行查詢,并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進行了解。
2、房屋租賃合同應(yīng)由專業(yè)律師起草、修改、把關(guān)。
(1)租賃合同中的條款,應(yīng)盡量詳盡明確。
(2)合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面,尤其是主要條款不能遺漏,否則易出現(xiàn)糾紛。
(3)對合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌,字句表述應(yīng)清晰具體,避免模棱兩可,避免多種解釋的語句出現(xiàn)。
(4)在租賃合同中,對于租賃房屋的使用、維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定,以避免出現(xiàn)糾紛。
(5)在租賃合同中約定明確的違約條款及賠償數(shù)額。
(6)為避免合同欺詐,可以附加一些條款,如,擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等,以保證合同順利履行。
(7)租賃房屋,應(yīng)采用書面形式。未采用書面形式的,視為不定期租賃。對于不定期租賃,依法可以隨時解除。
五、補救措施。
遇到問題時,可以采取下列補救的措施來減少或挽回?fù)p失
1、對出租人不按期交付租賃房屋致使承租人無法實現(xiàn)合同預(yù)期的目的,承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。
2、對有特殊使用要求的出租房屋,出租人應(yīng)交付有關(guān)范圍的使用說明、裝配圖紙、操作規(guī)程等,并在租賃合同中加以明確約定。
3、租賃房屋存在權(quán)利瑕疵,第三人對租賃房屋主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求減少租金或免交租金。
4、承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。
5、承租人擅自改變租賃房屋現(xiàn)狀,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃房屋的價值,返還租賃房屋時承租人可以要求出租人支付一定開支,但是雙方另有約定的除外。
6、承租人未經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同。
關(guān)鍵詞: 房屋租賃合同用不用備案 租賃合同的漏
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