買房怎么選擇位置好
1、買房地理位置就近選擇。
許多購房者買房時往往會遵循就近原則,即以自己原先居住的地點為中心,這樣自己的生活環(huán)境就不會出現(xiàn)太大變化,也就避免了水土不服的情況。此外,隨著城市的快速發(fā)展,許多地方都出現(xiàn)了區(qū)域經(jīng)濟中心,而就近原則也就延伸到了貼近這些區(qū)域中心,越來越多的購房者都會靠近市中心的房子。
2、買房地理位置價格優(yōu)先。
房價那么高,錢包卻那么癟!房子位置再好,沒錢也是不行的!所以,買房要遵循價格優(yōu)先原則。所謂價格優(yōu)先,不僅僅只是看房價,還要注意自己的經(jīng)濟能力,這就需要購房者做好預(yù)算規(guī)劃,給自己定個心理價位,一旦確定了,就絕不能超過這個價位,否則很可能陷入資金荒。
3、買房地理位置方便家人。
多數(shù)購房者都是以家庭為單位來買房的,所以,買房時就要遵循方便家人的原則,即房子必須化的滿足大多數(shù)家庭成員的利益,這也就意味著房子周邊配套要完善,比如家中有老人、小孩,那就需要特別關(guān)注醫(yī)療與教育。
買房要注意哪些
1、買房要注重風(fēng)勢
買房首先應(yīng)該注意風(fēng)勢,如果發(fā)現(xiàn)房屋附近的風(fēng)大且十分急勁,那就不適宜選購了。因為即使那間房屋真的旺氣凝聚,那也會被疾風(fēng)吹散無遺。然而,理想的居住環(huán)境是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來,有清風(fēng)送爽之感,這才符合之道。
2、買房要注重戶型
買房時,一定要保證臥室的光照比較充足。因此,南北通透的房型就非常適合大家選擇。尤其是做生意的朋友,要保障自己的家非常通透光亮,前面不要有遮擋物。另外,房屋千萬不要靠著墳場墓地,也不要有昏暗的狹窄過道。
3、買房要注重樓層
現(xiàn)在的樓盤,房屋樓層都很高,然而,買房的人還需要注意到樓層的含義。從住房學(xué)角度來說,樓層決定著財運,而且還代表地位的尊卑。但需要注意的是:不是樓層越高地位就越高。
二手房交易流程有哪些
1、二手房交易流程有看房、簽約
看房滿意后,買方?jīng)Q定購房,應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容,如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費承擔(dān)等等。
2、二手房交易流程有按合同約定付房款
一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在或可立即解除抵押等權(quán)利限制條件,按交易進度支付房款,即簽合同付定金、過戶后付大部分房款、交房后付余款。后者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。
3、二手房交易流程有交房
交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行,如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況,如賣方負責(zé)清空房間,不得留有大件廢棄家具等。物業(yè)費、水電費等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開始繳納,賣方應(yīng)提供此前最后繳費證明。房屋出租的,應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
高端住宅都有哪些特點
1. 高端住宅特點區(qū)域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區(qū),商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域,交通便捷,市政配套完善,自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認可度,符合高端客戶杜宇等地域文脈的認知及與國際接軌的心理特征。
2. 高端住宅特點自然景觀資源。高端住宅獨有的景觀優(yōu)勢和市場稀缺性,使其附加值大幅提高。
3. 高端住宅特點精細化設(shè)計。精細化造就臻品,更是人性化的延伸和體現(xiàn)。戶型設(shè)計:戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個性的要求專門定造,布局功能更加完善和細化,講究空間感和舒適度,各類設(shè)計細節(jié)到位,可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設(shè)計盲點,精細化設(shè)計滲透每個環(huán)節(jié),處處彰顯人性關(guān)懷。
4. 高端住宅特點高檔的裝修標準。建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔,一般以石材較為廣泛,其次為面磚,涂料應(yīng)用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域(如會所、大堂、架空層等)的裝修檔次、品位高。園區(qū)苗木應(yīng)選擇名貴、樹形好、成活率高的品種;園區(qū)硬質(zhì)鋪裝材料應(yīng)高檔。景觀后期養(yǎng)護也很關(guān)鍵,高成活率才能保證高品質(zhì)的園區(qū)景觀效果。
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