婚前個(gè)人出資買(mǎi)房婚后財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定?
1、婚前買(mǎi)房且已經(jīng)付清貸款的
比如,夫妻一方在婚前買(mǎi)房時(shí)是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行完成的,而且在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)并已還清全部貸款的,那么根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,這就是屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),至于夫妻另一方,則是無(wú)權(quán)要求分割的。
2、婚前買(mǎi)房且房子也是登記在自己名下的
在結(jié)婚之前貸款買(mǎi)房的,而且也是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋的,在婚前還清已經(jīng)全部貸款,雖然是婚后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但是房子是寫(xiě)在自己名下的,這樣一來(lái),仍應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)要求分割。
婚后買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定?
1、雙方共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房
在結(jié)婚后,夫妻雙方使用共同財(cái)產(chǎn)去購(gòu)買(mǎi)房屋的,而且在房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)的是雙方的名字,那么就是典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)?;楹螅蚱揠p方以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋,房屋登記在一方名下,仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚后一方以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房
配偶以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋,而且付總房款時(shí)也是用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn),并以自己名義登記的,屬于配偶一方婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的,就會(huì)被認(rèn)定為配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);配偶在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,而且所有的款項(xiàng)都付清了,但登記在配偶雙方名下,則應(yīng)確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
父母出資買(mǎi)房可以公證嗎?
父母出資買(mǎi)房可以公證,公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證之后的房產(chǎn)才會(huì)更具有法律的效益,但如果在買(mǎi)房之后不公證也是不會(huì)影響法律的效益,但一定要做出特別的聲明,父母出資就代表著是屬于贈(zèng)與給子女的房產(chǎn)。
父母出資買(mǎi)的房可以要回嗎?
父母出資買(mǎi)房可不可以收回根據(jù)具體情況如下:
1、贈(zèng)與。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》法規(guī),贈(zèng)與合同為實(shí)際合同,只有在贈(zèng)與實(shí)際完成后才能生效。購(gòu)房資金贈(zèng)與后歸受贈(zèng)人所有,所有權(quán)發(fā)生變化,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)以受贈(zèng)人名義登記。在這種情況下,父母通常無(wú)權(quán)要求收回購(gòu)房資金。
2、貸款的性質(zhì),即父母借錢(qián)給子女買(mǎi)房。在這種情況下,雙方形成了法律貸款關(guān)系,父母有權(quán)要求子女償還貸款,但無(wú)權(quán)要求收回財(cái)產(chǎn)。
3、父母出資,以子女名義登記購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn),即所謂的名義購(gòu)買(mǎi),財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于父母,在這種情況下,父母有權(quán)要求收回財(cái)產(chǎn)。
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