一、辦理抵押登記費(fèi)用多少

辦理抵押登記費(fèi)用多少標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.房管局收取的抵押登記費(fèi)都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

2.各銀行收取的抵押登記費(fèi)卻不一樣，銀行收取的抵押登記費(fèi)中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費(fèi)。而后者，各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不同的。

3.關(guān)于銀行收取房屋抵押登記費(fèi)，各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)報(bào)銀監(jiān)局核批，然后銀行在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中公示。各銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或許會(huì)有不同，但只要是銀監(jiān)局核準(zhǔn)的，銀行就有權(quán)收費(fèi)。不過如果銀行沒有公示，這個(gè)代辦費(fèi)則可不繳納。

二、未辦理抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)

未辦理抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)是不得對(duì)抗善意第三人。租賃關(guān)系存在于抵押之前的，抵押權(quán)效力無法實(shí)現(xiàn);在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定之前存在的用益物權(quán)不具有對(duì)抗抵押權(quán)的效力;在同一房地產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，其擔(dān)保的債權(quán)按抵押權(quán)設(shè)定的先后順序受償，順序相同的則按債權(quán)比例受償。

《民法典》第四百零五條

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

第四百一十四條

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

三、如何辦理房屋抵押登記

1.申請(qǐng)抵押登記。

2.受理申請(qǐng)。

3.進(jìn)行審核。

4.進(jìn)行登記。

5.收費(fèi)發(fā)證。

6.立卷歸檔。

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