商業(yè)貸款存在哪些情況會拒貸?
(1)兩套及以上的住房貸款未結(jié)清;
(2)資質(zhì)(假資料、假收入額度、假工資流水等);
(3)騙貸:包括并不僅限于買賣雙方為親屬或朋友關(guān)系、買賣雙方為債權(quán)債務(wù)關(guān)系等非真實買賣關(guān)系,均會被視為騙貸行為。買賣雙方有緊密的聯(lián)系,例如買賣雙方的戶口都是遼寧省丹東市振江區(qū)振安街道,銀行會認定買賣雙方存在騙貸嫌疑;
(4)征信不良(信用卡逾期:一年內(nèi)連續(xù)3次,累計6次;信用卡止付或呆賬)
(5)房屋建成年限過久。
哪些房子是不能辦理商業(yè)貸款的?
1、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房又稱為“村產(chǎn)房”,是建設(shè)在農(nóng)民集體土地上的房產(chǎn),只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。因此購買小產(chǎn)權(quán)房,銀行不接受抵押貸款。
2、未結(jié)清貸款的房子
房屋在辦理抵押時,銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)證,除非將貸款還清,房屋還能重歸自由之身。因此有貸款未結(jié)清的房子是無法再次申請銀行貸款的。
3、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。目前大多數(shù)銀行只做25年內(nèi)房齡的房屋貸款,部分銀行要求20年以內(nèi)房齡。因此如果購買房齡較老且面積還很小的二手房,申請貸款通常會遭銀行拒絕。
4、部分公房
有的如果無法提供購房合同或購房協(xié)議,或者不能提供央產(chǎn)房上市證明,也無法進行抵押貸款。
5、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
6、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押,除此之外,很多疏于管理的開放式小區(qū),業(yè)主自行建設(shè)的違章建筑銀行在評估時也不列入估價范疇。這種情況多體現(xiàn)于一樓或頂樓,業(yè)主連同房產(chǎn)再次出售通常標(biāo)價較高,但在實際貸款時,銀行的評估價卻較低,因此所需首付會增多,需格外注意。
7、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子,無法申請銀行貸款。
8、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)銀行是不會予以貸款的。
9、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人,都不得進行抵押貸款。
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