房產稅是什么

我們先來說說什么是房產稅吧，畢竟只有簡單的了解了以后才能更好的認識到它。房產稅歸國家所有的，由經營管理單位納稅。產權屬于集體和個人的，由集體單位和個人納稅。房地產產權典當的，典當行應當納稅。產權人或抵押權人不在房屋所在地的，由產權托管人或使用人納稅。房產產權未確定，租金代碼爭議未解決的，由房產托管人或使用人納稅。使用其他房產不出租的問題。使用房地產管理部門、免稅單位和無租金納稅人財產的納稅人和個人，應當代為繳納房產稅。外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外國個人、華僑和港澳臺同胞應當繳納房產稅。

在知道了什么是房產稅以后，我們再來一起了解一下房產稅的征收范圍以及房產稅的特點吧。畢竟只有先了解了征收范圍和特點以后，在接下來我們說房產稅如何征收標準的時候大家才能更清楚的了解它。

房產稅的征收范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的房產，這里所說的城市是國務院，批準的城市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農村;縣城是人民政府， 指縣所在的城鎮(zhèn)，建制鎮(zhèn)是指經省， 自治區(qū)和人民政府， 直轄市工礦區(qū)建立的建制鎮(zhèn)，是指工商相對發(fā)達、人口相對集中、符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準的大中型工礦企業(yè)所在地，但建制鎮(zhèn)尚未建立。建制鎮(zhèn)， 工礦區(qū)，市、縣的具體征稅范圍由省、自治區(qū)，人民政府， 直轄市。

納稅人根據規(guī)定，房產稅的納稅人是產權的所有者。產權屬于全民的，由管理單位支付;產權抵押的，由抵押權人支付;產權人或抵押權人不在產權所在地，或者產權未確定，租金爭議未解決的，由產權托管人或使用人支付。即產權人、管理單位、抵押權人、財產保管人或使用人都是房產稅的納稅人。

房產稅的特點：

(1)房產稅屬于房產稅中的特殊房產稅，其征稅對象僅為房屋;

(2)征收范圍僅限于城鎮(zhèn);的商品房

(3)按照自用房產的稅收殘值征稅，按照出租、抵押房屋的租金收入征稅。

說完了征收范圍和特點以后，終于到了房產稅如何征收標準了。其實標準很簡單，也很簡短，但是如果沒有我們之前的鋪墊，大家可能了解的不會那么全面和深刻。好看不說廢話了，一起來看看征收標準吧。房產稅征收標準從價或從租：

(1)從價計稅，計稅依據為財產原值扣除10%-30%后的殘值;

(2)從租金(即房地產租金)中征收的稅款，以房地產的租金收入為基礎。從價稅10%-30%的具體扣除范圍由該省、自治區(qū)和人民政府， 直轄市確定。例如，在浙江省，具體扣除范圍為30%。

財產稅稅率采用比例稅率。根據房產殘值，年稅率為1。2%;根據房地產租金收入，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算介紹

(1)以房產原值為計稅依據的，應納稅額=房產原值(1-10%或30%)稅率(1.2%);

(2)以房地產租金收入為計稅依據的，應納稅額=房地產租金收入稅率(12%)。

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