霄云路8號剩余房源要漲價?
專業(yè)人士稱“漲價”有營銷成分 北京有關部門已展開調(diào)查并約談項目負責人
現(xiàn)場探訪霄云路8號,小區(qū)配套設施仍未完成
合生·霄云路8號是北京知名的頂級豪宅,曾一度摘得北京頂豪項目的銷售冠軍。坊間流傳的“萬柳的墻,西宸的缸,霄8的頂兒”這個段子常常被一些豪宅地產(chǎn)銷售人員掛在嘴邊。
日前,一則名為《關于合生·霄云路8號項目2019年2月23日漲價通知》(以下簡稱《通知》)在網(wǎng)上流傳?!锻ㄖ贩Q,新品開盤在即,開盤單價18萬元/平方米,同時接下來將對部分已經(jīng)開盤的房源提價15%。
昨日,開發(fā)商合生創(chuàng)展方面并未承認漲價的事實,但透露將有新的高端項目推出。北京青年報記者從相關渠道獲悉,北京有關部門已經(jīng)對霄云路8號展開調(diào)查并將約談該項目相關負責人。
探訪
目前售價14萬元/平方米
外人未經(jīng)預約一律不得入內(nèi)
昨日下午,北青報記者來到霄云路8號項目現(xiàn)場,該項目位于東四環(huán)霄云橋的西南側,隔著一片綠化林。項目的建筑方已經(jīng)撤離,從四環(huán)輔路可以很清楚地看到還未入住的幾棟樓盤。霄云路8號保安稱,項目的售樓處就在小區(qū)里頭,但是小區(qū)管理比較嚴格,。
來售樓處看房需要提前三天預約。銷售人員介紹
北青報記者以購房者的身份致電售樓處,銷售人員告訴記者,,項目一共9棟樓,都是現(xiàn)房,4棟已經(jīng)開售,其中2棟已經(jīng)售罄。目前銷售的主要是450平方米和520平方米兩種戶型。銷售均價為14萬元/平方米,。
昨天,合生創(chuàng)展銷售部一名工作人員否認漲價的傳言,他對北青報記者表示,網(wǎng)上的信息可能有出入,目前在售的項目都沒有漲價,跟原來一樣。
對于通知的真實性,合生創(chuàng)展華北區(qū)相關人士并未直接否定,不方便對此回應,但其透露,公司即將推出與世界頂級酒店品牌安縵合作的一棟高端住宅。
公開資料顯示,2018年末,合生創(chuàng)展與安縵酒店創(chuàng)始人在摩納哥正式簽約,雙方在國內(nèi)的第一個合作項目MAHá便坐落于霄云路8號。這個新項目與被傳漲價15%的D1、D3號樓是什么關系,合生創(chuàng)展方面則表示目前還不方便透露。
公開信息顯示,霄云路8號總規(guī)劃用地面積約108公頃,由9棟公寓建筑組成,其中2棟(D3、C2)為530平方米的景觀樓王,其余7棟均為450平方米的精裝大宅。建筑頂層還打造了空中四合院,更將中式建筑精髓融入其中,其稱將致力于打造中國第一個純粹的名流聚居區(qū)。
發(fā)現(xiàn)
“漲價”項目實際成交均價7.5萬元
,新品開盤在即,開盤單價18萬元/平方米,
北青報記者看到這份流傳的《通知》稱:霄云路8號項目C3新品已取得預售證同時強調(diào),為承接C3售價并為新品做價格支撐,自2019年4月1日起D1、D3號樓剩余房源價格再次上漲15%(包括特價房源)。請全體營銷人員周知,并由負責人通知相關渠道,避免因報價誤差流失客戶。《通知》的落款單位為北京新京潤房地產(chǎn)有限公司。
據(jù)北京市住建委官網(wǎng)消息,霄云路8號(案名為“新燕都家園”)開盤迄今共領到了4張預售證。2008年11月,霄云路8號拿到首張預售證,準售面積4.7萬余平方米;此后的2009年、2011年和2015年,準售面積分別是近11萬平方米、4.7萬平方米和4.8萬平方米。此次被傳漲價15%的D1、D3號樓,取證時間則分別是2011年和2009年。根據(jù)官網(wǎng)現(xiàn)房銷售信息公示詳細信息,取證8年的D1號樓,72套獲批房源中已簽約套數(shù)是47套,另有兩套已預訂,擬售價格是11萬元/平方米,實際成交均價為72445.51元/平方米,面積均為448平方米。取證10年的D3,準售50套,目前已簽約23套,擬售價格14萬元/平方米,但實際成交均價7.5萬元/平方米。
北青報記者在市住建委網(wǎng)站房地產(chǎn)交易系統(tǒng)并未發(fā)現(xiàn)霄云路8號近期有取得最新銷售證照的內(nèi)容。該項目最晚發(fā)證時間顯示為2015年11月20日,預售范圍包括C區(qū)3號住宅樓地上1層至28層全部房屋。而上述預售范圍內(nèi)的房源已被提示“預售許可的期限已到期,未售房屋不能進行預售合同網(wǎng)上簽約。該項目樓棟需申請辦理初始登記,取得房屋所有權證后,方可現(xiàn)房銷售,進行現(xiàn)房合同的網(wǎng)上簽約。
分析
業(yè)內(nèi)人士診斷“漲價”系營銷
霄云路8號的漲價通知,在業(yè)內(nèi)引發(fā)了廣泛的關注,有人認為是樓市小陽春到來的一個信號,也有人斥之為炒作,是人造“小陽春”。
中國房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認為,霄云路8號漲價通知其實是廣告造勢。這實際上反倒反映出今年的房地產(chǎn)銷售形勢并不樂觀,是對市場沒有信心的表現(xiàn)。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示,2018年,北上廣深四城豪宅成交均創(chuàng)近五年新低。北京全年豪宅成交套數(shù)僅為2156套,豪宅的銷售仍處于嚴冬之中。
住建委會不會上調(diào)霄云路8號項目D1、D3號樓剩余房源的售價?業(yè)內(nèi)人士認為,在房住不炒的氛圍下,指望住建委審批的售價上調(diào)15%,這是幾乎不可能的事。另外,就算上調(diào)了,在目前的市場條件下能不能賣出去也是一個問題。“不要說政府,市場的供需關系就會懲罰它。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,霄云路8號一看就是營銷,樓市近期確實有波動,但這是人造小陽春。過去一年,很多城市房價的確明顯下調(diào)了。而且低迷的成交量下,積蓄了不少需求。最近全國開始出現(xiàn)一些項目宣布漲價,這是人為的刺激市場。從過去歷史看,房地產(chǎn)行業(yè)春節(jié)后一般都有一波市場炒作。
昨日,北青報記者從相關渠道獲悉,相關部門已經(jīng)對霄云路8號展開調(diào)查,并將約談該項目的相關負責人。
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