買房是件大事,更是一件不容易辦到的事,如今國內(nèi)房價那么高,對于普通人來講,買房就必須要貸款,否則太難了!但貸款買房就不得不面臨一個利息的問題,但房貸利息可沒幾個購房者會算的。下面小編就帶大家了解一下房貸利息計算公式,看看房貸利息怎么計算。
房貸利息計算公式是什么?
事實上,房貸利息計算公式根據(jù)情況的不同也分好幾種,下面就帶大家具體了解一下:
一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸款通用):
1、日利率=年利率÷360=月利率÷30;
2、月利率=年利率÷12;
二、銀行可以用累計利息法和逐筆利息法計算利息:
1、累計計息法是根據(jù)實際天數(shù)每天累計賬戶余額,用累計數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率,其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2、逐筆計息法根據(jù)預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。在這里還分幾個小公式:
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;
②計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計息公式為:利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率;
③同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù),計息公式為:利息=本金×實際天數(shù)×日利率;
這三個計算公式本質(zhì)上是一樣的,但由于利率換算一年只取360天,按日利率實際計算,一年取365天,結(jié)果會略有偏差。根據(jù)哪個公式,央行賦予金融機構(gòu)獨立選擇的權(quán)利。因此,雙方和金融機構(gòu)可以在合同中就此達(dá)成一致。
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