結(jié)清房貸需要辦理的手續(xù)有:貸款結(jié)清手續(xù)、房產(chǎn)解押手續(xù)、房產(chǎn)證手續(xù)、稅費繳納手續(xù)、保證金退還手續(xù)、房屋險退保手續(xù)、擔保退保手續(xù)。
具體來看:
1、貸款結(jié)清手續(xù)
【資料圖】
結(jié)清房貸后第一個要辦理的手續(xù),肯定是攜帶本人身份證到承貸銀行網(wǎng)點打印【貸款結(jié)清證明】,證明自己的房貸確實結(jié)清了,并找銀行拿到解除房屋抵押登記的相關(guān)資料,這些資料可能當天拿不到,需要3個工作日左右。
2、房產(chǎn)解押手續(xù)
申請房貸時是以所購房屋向銀行設定抵押了的,銀行享有該房屋的抵押權(quán),但現(xiàn)在房貸結(jié)清了,就必須要解除抵押,解除抵押手續(xù)辦完后,該套房屋與銀行就沒有半點關(guān)系了。
房產(chǎn)解押所需資料主要有:身份證、房產(chǎn)證或抵押權(quán)證、銀行開具的撤銷房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記的函,去當?shù)胤抗芫只虿粍赢a(chǎn)登記中心辦理。
3、房產(chǎn)證手續(xù)
有些人的房貸可能是提前結(jié)清的,如果結(jié)清房貸之時房產(chǎn)證還沒有辦下來,那么一定要記得去房管局或不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證,這是證明該套房產(chǎn)為自己所有的唯一權(quán)證,可以在辦理房產(chǎn)解押手續(xù)時一并辦理房產(chǎn)證。
4、稅費繳納手續(xù)
辦理房產(chǎn)證時,需要按照當?shù)氐囊?guī)定繳納相關(guān)稅費,比如契稅、印花稅等,這些稅票注意要保留好,有些時候可能會用到,比如購房提取公積金、償還房貸提取公積金時,可能就會查看契稅稅票。
5、保證金退還手續(xù)
有些客戶到開發(fā)商地盤購買新建期房時,是開發(fā)商從中牽線辦理按揭貸款的,開發(fā)商可能向客戶收取了貸款保證金,用來保證房屋按揭貸款按時還款。
因此,結(jié)清房貸后,若有繳納過這筆貸款保證金的,那么就一定記得找開發(fā)商辦理保證金的退還手續(xù),這筆錢是可以退的。
6、房屋險退保手續(xù)
有些人在申請房屋按揭貸款時,房屋還只是在建期房,離交房、入住時間還有很遠,中間存在太多不確定因素,因此可能購買了房屋按揭保險,那么房貸結(jié)清后有該筆保險的可以找保險公司退保。
7、擔保退保手續(xù)
有些人的房貸業(yè)務,在申請時可能額外辦理了其他擔保,比如找第三方擔保公司進行的擔保貸款,繳納了一些擔保費、保證金等,那么房貸結(jié)清后,還要記得攜帶相關(guān)資料去擔保公司辦理退保手續(xù),保證金是可以退的。
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