深圳首套房貸利率下降
商業(yè)銀行利率普遍由基準(zhǔn)上浮15%降至基準(zhǔn)上浮10%
2019年春節(jié)后,深圳銀行首套房貸利率已悄然發(fā)生變化。記者從深圳幾家主流商業(yè)銀行信貸部了解到,深圳的首套房貸利率已由此前的基準(zhǔn)上浮15%普遍降至上浮10%,有的外資銀行下調(diào)力度更大,如花旗銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮9%,匯豐銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%。
首套房貸利率下降對(duì)購(gòu)房者有何影響?有深圳中介人士坦言,雖然節(jié)后看房人數(shù)有所增多,但相關(guān)影響還有待觀察。
個(gè)別外資銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%
去年年底,深圳只有部分銀行將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮15%降至上浮10%,但今年春節(jié)后,商業(yè)銀行的主流利率已悄然向基準(zhǔn)上浮10%靠攏,其中四大國(guó)有銀行、股份銀行、城商銀行執(zhí)行利率較為統(tǒng)一,目前多為基準(zhǔn)上浮10%;部分外資銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%—9%,其中,花旗銀行基準(zhǔn)上浮9%,匯豐銀行基準(zhǔn)上浮5%。
從二套房貸利率來(lái)看,深圳多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%的利率,其中招商銀行執(zhí)行上浮18%、郵儲(chǔ)銀行執(zhí)行上浮20%;外資銀行仍是同城最低,渣打銀行上浮11%、匯豐上浮10%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,匯豐、花旗銀行等外資銀行執(zhí)行利率較低與其自身特點(diǎn)有關(guān)系,如資金來(lái)源、業(yè)務(wù)方向以及策略等。外資銀行在房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)占有份額較小,執(zhí)行低利率不失為搶占市場(chǎng)份額的措施。不過(guò),購(gòu)房者要想獲得較低的利率,首先需要滿(mǎn)足銀行的一些前提條件,如貸款金額、存款要求、理財(cái)投資等。
融360大數(shù)據(jù)研究院的1月房貸數(shù)據(jù)顯示,深圳地區(qū)首套房貸利率呈現(xiàn)回落趨勢(shì)。在監(jiān)測(cè)的深圳地區(qū)26家銀行中,首套房方面,有7家銀行分(支)行停貸;有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮9%,9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%;6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%;2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%;另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。
銀行流動(dòng)性好轉(zhuǎn)影響房貸利率
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一分析認(rèn)為,深圳房貸利率受政策影響較為明顯。這主要源于央行的幾次定向降準(zhǔn)。1月23日,央行實(shí)施定向降息,釋放資金約2575億元。本期操作期限為一年,但到期可根據(jù)金融機(jī)構(gòu)需求續(xù)做兩次,實(shí)際使用期限將達(dá)到3年。本期操作利率為3.15%,較中期借貸便利利率優(yōu)惠15個(gè)BP。央行此舉對(duì)銀行而言屬于極大利好,銀行在資金充裕程度以及流動(dòng)性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),進(jìn)而對(duì)房貸利率的下行起到支撐作用。
上述分析人士認(rèn)為,從目前市場(chǎng)資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來(lái)看,未來(lái)銀行的資金將會(huì)保持良好的流動(dòng)性,剛需人群購(gòu)房貸款成本有望下降。“此外,目前正值業(yè)務(wù)旺季,銀行也希望通過(guò)回調(diào)利率來(lái)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。”
■業(yè)界
購(gòu)房成本有所下降
具體影響尚待觀察
房貸利率普遍下調(diào),將對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者產(chǎn)生什么影響?記者走訪(fǎng)部分深圳售樓處和中介門(mén)店了解到,春節(jié)后看房人數(shù)較節(jié)前有所增加。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示,每年春節(jié)過(guò)后,看房量和成交量一般會(huì)有所增加,今年也不例外。
“房貸利率下調(diào)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)房成本有所下降,有利于成交,但具體情況還有待觀察。”何倩茹稱(chēng)。
中原地產(chǎn)(深圳)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄告訴記者,從他經(jīng)手的幾單交易來(lái)看,最近銀行放款速度有所加快,以深圳建行為例,去年下半年該行房貸放款基本要1個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間,目前放款時(shí)間大概1周。
據(jù)了解,深圳的購(gòu)房者中,剛需“換房族”占了很大一部分。家住羅湖區(qū)的王女士表示,目前房貸利率的下調(diào)幅度對(duì)她購(gòu)房影響并不大,影響更大的主要還是對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期。
深圳26家銀行首套房貸情況
◎7家銀行分(支)行停貸
◎1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮9%
◎9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%
◎6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%
◎2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%
◎1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%
(融360大數(shù)據(jù)研究院1月房貸數(shù)據(jù))(譚冰梅 邱永寬)
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