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多地收儲(chǔ)存量商品房工作再擴(kuò)圍
2024-11-21 16:14:50 來源:證券日?qǐng)?bào) 編輯:

11月18日,廣州安居集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廣州安居集團(tuán)”)發(fā)布《關(guān)于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》(以下簡(jiǎn)稱《通告》),擬征集已建成的存量商品房用作保障性住房項(xiàng)目。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì),今年以來,已有超過50個(gè)城市發(fā)布收購存量房作為保障性住房的公告。此外,還有更多城市表態(tài)支持存量商品房收儲(chǔ)工作。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,政府及國(guó)企收儲(chǔ)存量商品房將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生多方面影響,包括加速市場(chǎng)庫存去化、提振市場(chǎng)情緒、增加保障性住房供給等。

助力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

廣州安居集團(tuán)發(fā)布的《通告》顯示,本次征集范圍為廣州市行政區(qū)域內(nèi)已建成的存量商品房房源,房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套設(shè)施較為齊全。根據(jù)《通告》,房源還需滿足“面積在90平方米以下”等5項(xiàng)條件。

隨著《通告》的發(fā)布,廣州成為第二個(gè)在全市范圍內(nèi)開展收儲(chǔ)存量商品房工作的一線城市。此前,深圳市安居集團(tuán)有限公司曾在8月份發(fā)布《關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告》,征集深圳市(不含深汕特別合作區(qū))范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等房源,用于保障性住房項(xiàng)目。

中指研究院華南分院分析師楊永俊表示,廣州開展存量商品房收儲(chǔ)工作,有望加快全市商品房庫存的去化速度,促進(jìn)供需平衡,對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)具有重要作用。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至2024年10月底,廣州全市商品住宅顯性庫存量為1329.7萬平方米,其中,90平方米以下戶型的庫存量為319.9萬平方米,占比約24%。

“隨著存量商品房收購用作保障房的開展,疊加此前落地廣州的收購存量住房用作安置房專項(xiàng)借款資金等支持舉措,預(yù)計(jì)廣州全市庫存量有望穩(wěn)步下降至合理水平,推動(dòng)房?jī)r(jià)有效企穩(wěn)。”楊永俊認(rèn)為,收儲(chǔ)工作還能為廣州新市民、新青年提供住房保障,避免重復(fù)建設(shè),減少資源浪費(fèi),且降低相關(guān)人群的等待期,更好地讓新市民住有所居。

探索化解收儲(chǔ)難點(diǎn)

各地收儲(chǔ)存量商品房取得了一定成效。目前,已有城市打通了從收購存量商品房到轉(zhuǎn)化為保障性住房項(xiàng)目并投入運(yùn)營(yíng)的路徑。

以重慶為例,今年2月份,重慶國(guó)企已收購7個(gè)項(xiàng)目、4207套房源,其中重慶嘉寓公司收購3600余套。6月份,重慶嘉寓公司首個(gè)收購項(xiàng)目佳寓光環(huán)店投入運(yùn)營(yíng)。11月8日,該公司發(fā)布《關(guān)于公開征集批量收購商品房房源的公告》,開展新一輪存量商品房收儲(chǔ)工作。

同時(shí),收儲(chǔ)存量商品房的過程中也存在一些難點(diǎn)。對(duì)此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示:“從其他城市的運(yùn)作實(shí)踐來看,存在的主要問題是,考慮到資金平衡原則,收購存量商品房用作保障性住房時(shí)收購價(jià)不會(huì)太高,可能導(dǎo)致收購方與被收購方在價(jià)格上達(dá)不成一致。”

李宇嘉建議,國(guó)企收購存量商品房時(shí)要以需定購,先摸準(zhǔn)市場(chǎng)需求,在需求較為確定的情況下,再去尋找項(xiàng)目。收購時(shí)還要考慮從收購到出售、出租的過程中,可能面臨的市場(chǎng)交易情緒變化、價(jià)格變化,并將資金成本算在其中,綜合考慮資金平衡。

為堅(jiān)持以需定購原則,有城市在收儲(chǔ)存量商品房時(shí)對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行調(diào)查。保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局11月8日發(fā)布《關(guān)于摸排保障性租賃住房需求和征集商品房用作保障性住房的公告》,在明確征集商品房用作保障性住房的范圍及條件的同時(shí),對(duì)保障性租賃住房需求展開摸排。

談及本次廣州收儲(chǔ)工作的收購價(jià)格撮合問題,李宇嘉表示,預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)根據(jù)開發(fā)商報(bào)名情況和前期摸底情況再進(jìn)行價(jià)格等要素的磋商。

楊永俊表示,相對(duì)合理的收購價(jià)格有望提升房企參與收購的積極性,更有效率地推動(dòng)收儲(chǔ)工作的落地,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的恢復(fù),助力房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

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