一、
農(nóng)村房屋可以買賣嗎法律依據(jù)
農(nóng)村房屋可以買賣的。但是有一定的限制條件,只有是本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民才有購(gòu)買權(quán)利。因?yàn)檗r(nóng)村的土地屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織所有,也就是說(shuō)只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才享有本集體土地的使用權(quán)。
二、
房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么
(一)房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是:
1.房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán),并且,此項(xiàng)房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在,則不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
2.債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。清償期為房地產(chǎn)抵押權(quán)人得依法向債務(wù)人請(qǐng)求債務(wù)履行的時(shí)期,應(yīng)以登記的日期為準(zhǔn)。清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償,若債權(quán)僅獲部分清償,抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。 3.對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒(méi)有過(guò)失。中國(guó)立法對(duì)于抵押權(quán)與主債權(quán)的關(guān)系,嚴(yán)格遵循抵押權(quán)的附從性,故在債權(quán)的履行過(guò)程中發(fā)生瑕疵必然會(huì)影響抵押權(quán)的效力。若債權(quán)的不能履行,系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致,則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由,實(shí)行房地產(chǎn)抵押權(quán)?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定:"房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。"
三、
房屋漏水找誰(shuí)投訴處理
房屋漏水如果是在保修期內(nèi),應(yīng)該是由開發(fā)商負(fù)責(zé),超過(guò)了保質(zhì)期,業(yè)主要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有關(guān)于該內(nèi)容的約束,有約定的按約定,沒(méi)約定的可以由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向法院起訴。
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