不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理是每個(gè)買房后的人首要做的一件事,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)于房產(chǎn)的使用有重要的作用,那么應(yīng)該如何辦理呢?下面我們?cè)敿?xì)介紹一下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程:
1、五證兩書(shū)。
五證指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩書(shū)指《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。查開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū),是保證開(kāi)發(fā)商完成購(gòu)房手續(xù),具備健全購(gòu)房資格的手段。
2、填寫(xiě)《房屋權(quán)登記申請(qǐng)表》
確認(rèn)完成初始登記后,買受人將主動(dòng)到房管部門領(lǐng)取,填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》,完工后讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手里有現(xiàn)成的蓋章表格,買家可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取并填寫(xiě)。購(gòu)房者可以提前詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該由哪個(gè)部門辦理產(chǎn)權(quán)證,省去了四處奔波的麻煩,然后直接咨詢?cè)摬块T。
3、獲取測(cè)繪圖(表)
測(cè)繪表是標(biāo)明面積的重要依據(jù),不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)確定產(chǎn)權(quán)證上的房屋信息,必須由購(gòu)房者攜帶,購(gòu)房者應(yīng)在開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積測(cè)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表。購(gòu)房者也可以向登記部門申請(qǐng)測(cè)繪房屋面積,或直接攜帶個(gè)人身份證到開(kāi)發(fā)商處。
4、向開(kāi)發(fā)商收集許可證的相關(guān)文件
申請(qǐng)?jiān)S可證需要很多各種各樣的文件。買家應(yīng)明確需要收集哪些必要的申請(qǐng)文件,提前咨詢相關(guān)部門,一次性做好一切準(zhǔn)備。需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方不能落下,相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大額房產(chǎn)證復(fù)印件等。
5、繳納公共維護(hù)費(fèi)、契稅等費(fèi)用
公共維修基金由物業(yè)所在區(qū)域(部分城市)的社區(qū)代理人代收,銀行部分城市代收公共維修基金,購(gòu)房者要特別注意:無(wú)論是由社區(qū)代理人代收還是由銀行代收,都必須保留繳費(fèi)憑證,繳費(fèi)憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的重要憑證,一旦丟失,將影響辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。
6、提交申請(qǐng)材料。
材料主要包括:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方對(duì)房屋編號(hào)、實(shí)測(cè)面積及房?jī)r(jià)款結(jié)算的確認(rèn);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、戶口本復(fù)印件兩份;(5)專項(xiàng)資金維修專用收據(jù);(6)契稅繳納或減免憑證;(7)買方身份證明(核對(duì)原件);(8)提交房屋共有協(xié)議;(9)銀行提前還貸證明。準(zhǔn)備好上述申請(qǐng)材料后,可以向房管部門提交申請(qǐng)。
7、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
購(gòu)房者應(yīng)持房管部門的領(lǐng)取證書(shū)通知書(shū),按通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。期間需要繳納印花稅(貼花)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、制作費(fèi)。在支付相應(yīng)費(fèi)用時(shí),購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證上的信息,尤其是面積、權(quán)利人位置,姓名和權(quán)屬狀況等信息。
最后要提醒的是,購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),一定要準(zhǔn)備好必要的材料和相關(guān)證件,按照辦理產(chǎn)權(quán)證的流程一步一步來(lái),少走彎路,事半功倍。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程了解之后,那辦理產(chǎn)權(quán)證需要注意什么?
1、不要特意換新證
只要沒(méi)有產(chǎn)權(quán)變更、交易等涉及的,不需要專門更改證書(shū)。
2、原證書(shū)仍然具有法律效力
原房產(chǎn)證仍然具有法律效力,新舊證將并行使用一段時(shí)間。
3、新證不收費(fèi),只多一個(gè)手續(xù)
整個(gè)流程和程序和房產(chǎn)證是一樣的,除了一點(diǎn)不同,就是房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓時(shí)需要到測(cè)繪院出具編碼圖,房產(chǎn)證只需要復(fù)印原件。
4、小產(chǎn)權(quán)房還是不能辦理
小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),沒(méi)有產(chǎn)權(quán),不能取得房產(chǎn)證。
5、對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有影響
房產(chǎn)證只是加強(qiáng)了房產(chǎn)的擔(dān)保功能,不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生任何影響。
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