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工業(yè)用地的使用年限是多少?工業(yè)用地分幾類?
2023-05-22 14:00:28 來源:今日熱點(diǎn)網(wǎng) 編輯:

工業(yè)用地的分類是怎樣的?

工業(yè)用地的分類是:

(一)一類工業(yè)用地,即對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地;

(二)二類工業(yè)用地,即對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地;

(三)三類工業(yè)用地,即對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。

工業(yè)用地的使用年限是多少?

50年,關(guān)于土地使用法律法規(guī)主要是土地管理法,《土地管理法》第43條又規(guī)定:“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有

2006年8月《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》,通知指出:“農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃,納入年度土地利用計(jì)劃,并依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

禁止通過“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),必須符合規(guī)劃并嚴(yán)格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)。

依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的,屬非法批地行為;單位和個(gè)人擅自通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的,屬非法占地行為,要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。”

對(duì)集體土地使用權(quán)有哪些規(guī)定?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);

但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

集體土地使用權(quán)的特征是什么?

(1)主體的特定性

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè),鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他單位和個(gè)人,可以依法取得集體土地使用權(quán)。

(2)用途、取得與權(quán)利內(nèi)容的相關(guān)性

集體土地使用權(quán)按用途劃分為農(nóng)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)和非農(nóng)公益用地使用權(quán)。關(guān)于權(quán)利的分類,集體土地使用權(quán)與國(guó)有土地使用權(quán)有所不同。后者主要以權(quán)利的取得方式進(jìn)行分類,在分類中土地用途并不起決定性作用;但前者從現(xiàn)行制度來看主要以土地用途做分類基礎(chǔ),不同用途的土地,其使用權(quán)采用不同方式取得,進(jìn)而具有不同的權(quán)利內(nèi)容。

(3)權(quán)利交易的受限制性

國(guó)家為保護(hù)耕地及壟斷建設(shè)用地一級(jí)市場(chǎng),限制非農(nóng)業(yè)性集體土地使用權(quán)交易。

土地管理法規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè),但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

我國(guó)的土地資源雖然是國(guó)有,但是為了防止資源浪費(fèi),只要民事主體滿足條件,并且提出獲得土地使用的請(qǐng)求,就可以按照土地使用法律的規(guī)定的流程,獲得土地的使用權(quán),并且之后需要到制定的機(jī)構(gòu)繳納稅額,若是在獲得土地后逃稅,是會(huì)受到處罰的。

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