有房貸的房子能進行反擔保嗎?

一般來說，只有所借款項數(shù)額巨大才會設立擔保，從而產(chǎn)生反擔保。而房產(chǎn)是用來抵押的價值較大的財產(chǎn)，用房產(chǎn)作抵押是最理想的。那么有房貸的房子能進行反擔保嗎

對有房貸的房子來說，銀行是產(chǎn)權人的債主。雖然產(chǎn)權人還未還清房貸，但是房子已經(jīng)歸產(chǎn)權人所有，因此產(chǎn)權人可以用房子來作為抵押。

當擔保人進行追償不能獲得賠償時，就會將房子折價變賣從中優(yōu)先受償。房子的產(chǎn)權消失并不影響銀行對原產(chǎn)權人的債權，因此，有房貸的房子能進行反擔保。

《民法典》第六百八十九條【反擔?！勘ＷC人可以要求債務人提供反擔保。

反擔保有哪些方式?

反擔保只有保證、抵押、質(zhì)押三種擔保方式，而將留置和定金排斥在外。也就是說留置和定金兩種方式不能作為反擔保的方式，這是因為在留置和定金的擔保中不會出現(xiàn)第三人為債務人向債權人提供擔保的可能，所以，有權要求債務人提供反擔保的第三人，既可以是保證人，也可以是抵押人，還可以是出質(zhì)人。

(一)保證指債務人以外的第三人為債務人履行債務而向債權人所做的一種擔保。作為保證人的第三人必須是債務人以外的第三人，根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，保證人必須是具有清償債務的完全民事行為能力人，國家機關和公益法人以及企業(yè)法人的分支機構和只能部門不得擔任保證人。

(二)抵押是指債務人或第三人對債權人以一定財產(chǎn)作為清償債務擔保的法律行為。在反擔保中，抵押是債務人或第三人對擔保人以一定財產(chǎn)作為追償權擔保的法律行為。抵押設定以后，在擔保人無法對債務人進行追償時，將抵押的財產(chǎn)折價或以抵押物的變賣價款較其他債權人優(yōu)先受償。抵押物可以是動產(chǎn)也可以是不動產(chǎn)，但是法律禁止流通或禁止強制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。

(三)質(zhì)押使擔保人享有質(zhì)權，質(zhì)權是擔保物權的一種，是指為了擔保追償權的行使，債務人或第三人將其動產(chǎn)或權利移交債權人占有，當債務人不履行債務時，債權人有就其占有的財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。質(zhì)權分為動產(chǎn)質(zhì)權和權利質(zhì)權，動產(chǎn)質(zhì)權是指可移動并因此不損害其效用的物的質(zhì)權;權利質(zhì)權是指以可轉讓的權利為標的物的質(zhì)權。

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