二手房過戶需要哪些材料?

二手房買賣過戶一般需要的材料如下：

1、買賣雙方的身份證明;

2、過戶登記申請(qǐng)書;

3、二手房買賣合同;

4、房屋產(chǎn)權(quán)證;

5、房屋界址、空間界限、面積等材料;

6、與他人利害關(guān)系的說明材料。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

二手房過戶的稅費(fèi)是買方出嗎?

二手房過戶費(fèi)一般是由買家和賣家共同出的，當(dāng)然也有買家或者是賣家單獨(dú)出的情況，具體由哪一方支付，主要看過戶雙方是怎么約定的，譬如說在買賣過戶的情況下，買房需要支付契稅、印花稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等，賣方需要支付增值稅、個(gè)人所得稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等等。

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