紅網(wǎng)時(shí)刻新聞8月8日訊(記者 戴丹) “在過去的峰值時(shí)代,我們追求的是總量的機(jī)會(huì),現(xiàn)在品質(zhì)時(shí)代,我們追求的是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)?!?月8日下午,在海南舉行的2023博鰲地產(chǎn)發(fā)展大會(huì)上,保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司黨委委員、副總經(jīng)理陳剛表示,拆解需求結(jié)構(gòu)來看,雖然當(dāng)前投資需求已有所消退,但是剛性需求和改善性需求的潛力仍有很大得空間。這將有力地支撐房地產(chǎn)10萬億+的市場(chǎng)容量。
8月8日下午,博鰲地產(chǎn)發(fā)展大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。
作為龍頭房企,保利發(fā)展上半年?duì)I收與凈利潤(rùn)雙雙兩位數(shù)增長(zhǎng),給當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展注入新的信心。7月,保利發(fā)展斥資逾百億,分別在廣州、上海、杭州、南京、寧波、濟(jì)南、成都、昆明等中心城市的城區(qū)拿地8宗,為后續(xù)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)再添籌碼。
“首先我們應(yīng)該肯定的是,房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位不會(huì)發(fā)生改變?!标悇傉J(rèn)為,未來房地產(chǎn)行業(yè)仍然具備強(qiáng)勁的結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)潛力。
當(dāng)前,雖然我國(guó)的城鎮(zhèn)化率提升幅度有所放緩,但預(yù)計(jì)也會(huì)保持在年均0.5%到0.8%的增長(zhǎng)合理區(qū)間。疊加城市間人口遷移、經(jīng)濟(jì)恢復(fù)帶動(dòng)居民住房消費(fèi)的影響,整體上我國(guó)中長(zhǎng)期剛性需求住房充足。
同時(shí),考慮三高時(shí)期庫存與現(xiàn)階段需求存在區(qū)位、戶型和品質(zhì)等不匹配的情況,住房供需不平衡和結(jié)構(gòu)性短缺問題突出,這必將帶來持續(xù)性的增量需求。
陳剛以《鍥而不舍,砥礪探索新模式》為主題發(fā)表演講。
另一方面,品質(zhì)改善需求的釋放,將為市場(chǎng)注入新的活力。陳剛給出的一組數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)2000年前建立起的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有21.9萬個(gè),面積小、質(zhì)量低、配套差、物業(yè)管理不足,我國(guó)有將近35%的家庭還居住在這樣的住房環(huán)境之中,改善居住環(huán)境條件的需求仍然比較迫切。
從后疫情時(shí)代的健康家居,到新家庭結(jié)構(gòu)的需求演變,無不意味著行業(yè)有了更多的增值與升值的可能性;從新需求、新功能的誕生,到新技術(shù)、新材料的迭代,將為房地產(chǎn)行業(yè)上下游企業(yè)帶來持續(xù)的創(chuàng)新活力和發(fā)展動(dòng)力。
“行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代,要以品牌思維踐行長(zhǎng)期主義?!标悇偼瑫r(shí)表示,基于住建部提出的供應(yīng)好房子總目標(biāo),房地產(chǎn)開發(fā)要從生產(chǎn)者的思維轉(zhuǎn)向客戶思維。從我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷程來看,當(dāng)年從副食品到輕工產(chǎn)品、白色家電、汽車等等,都是走過了這一歷程。“誰能真正的贏得客戶、殺出一條血路,就要看誰的產(chǎn)品夠硬、服務(wù)更好、成本更優(yōu)、品牌度更高?!?/p>
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