月供的房子可以抵押貸款嗎?

可以。月供的房子可以抵押貸款，月供的房子用來申請抵押貸款其實(shí)就是相當(dāng)于房屋的二次抵押貸款，但是需一次抵押貸款不同的是，二次抵押貸款需要滿足的貸款條件，以及能夠貸款的額度均會受限制。

月供的房屋并不是所有都可以辦理抵押貸款，還需要滿足一定的條件，一般情況下包括以下幾條：

【1】 房屋為現(xiàn)房，并已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證;

【2】 房齡在20年以內(nèi)，且有較好的發(fā)展?jié)摿?

【3】 其他關(guān)于二次抵押貸款的條件各銀行都會有所不同，比如部分要求二次抵押貸款與住房貸款必須是同一家銀行，具體還需要以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

需要注意的是，房屋月供還未結(jié)清雖然還是可以申請?jiān)俅蔚盅嘿J款，但是其實(shí)額度不會很高，一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率不超過70%;若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率不超過50%。

房屋抵押貸款需要哪些費(fèi)用?

1、房屋評估費(fèi)用：辦理房產(chǎn)的抵押貸款是需必要有房產(chǎn)評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認(rèn)可或者指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，那么這中間就會產(chǎn)生評估費(fèi)用。但房產(chǎn)抵押貸款的評估收費(fèi)并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般與評估出來的額度有關(guān)，或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)。

2、公證費(fèi)：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費(fèi)在2000多元左右。

3、抵押取他權(quán)登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。

4、中介服務(wù)費(fèi)：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。那天下沒有免費(fèi)的午餐，中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點(diǎn)可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。另外，中介服務(wù)費(fèi)某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點(diǎn)。

另外，如果是在非銀行的民間貸款機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款，基本流程是一樣的。但可能會有一些額外的費(fèi)用需要收取，比如保證金、平臺管理費(fèi)等。

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