10月13日上午，國泰君安臨港產(chǎn)業(yè)園REIT上市儀式在上交所舉行，成為繼華夏合肥高新REIT上市后本周內(nèi)的第二單上市REIT。記者獲悉，同樣以工業(yè)廠房作為底層資產(chǎn)的國泰君安東久產(chǎn)業(yè)園REIT也將于10月14日上市。此外在當(dāng)天，又一單高速公路REITs中金安徽交控REIT獲批通過，距上單華泰紫金交控REIT獲批僅間隔3日。一周內(nèi)，三單REITs上市，2單REITs獲批，我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場已進入加速推進期。

當(dāng)天，國泰君安臨港產(chǎn)業(yè)園REIT上市漲幅達到30%，市場投資者熱情較高。在本周一上市的華夏合肥高新REIT，上市首日漲幅也達30%。但記者也關(guān)注到，華夏合肥高新REIT的市場價格已趨于理性，收盤價較發(fā)行價上漲23.74%，與該市場整體漲幅保持同步。

市場常態(tài)化供給加速

(資料圖片僅供參考)

自國內(nèi)REITs試點啟動以來，全市場目前共有19單REITs上市，融資規(guī)模達603億元，總市值711億元。已上市REITs二級市場表現(xiàn)平穩(wěn)，較發(fā)行價平均上漲29.89%。今年5月，首批REITs戰(zhàn)略配售份額在上市一周年后獲解禁，流通盤規(guī)模進一步擴大，市場投資交易逐漸趨于平穩(wěn)。

從項目供給端來看，在REITs運行一周年后的短短5個月內(nèi)，共10單REITs獲批，資產(chǎn)類型已由傳統(tǒng)基建類項目拓展至清潔能源、保障性租賃住房類綠色發(fā)展和民生等基礎(chǔ)設(shè)施補短板重點領(lǐng)域，市場廣度和深度大大拓寬，項目供給已進入常態(tài)化發(fā)展階段。

近日獲批的華泰紫金交控REIT和中金安徽交控REIT底層資產(chǎn)均為位于長三角地區(qū)的高速公路資產(chǎn)，資產(chǎn)估值分別為28.5億元和111.98億元，對于落實長三角地區(qū)交通一體化發(fā)展具有重要意義。其中，安徽交控REIT預(yù)計發(fā)行后將成為目前市場規(guī)模最大的REITs項目。

REITs二級市場交易仍需保持理性

近期，REITs上市都受到投資者追捧。從投資者認購和二級市場交易來看，產(chǎn)品熱度較高。這一方面是因為REITs資產(chǎn)質(zhì)量本身不錯，另一方面，也是因為在當(dāng)前“資產(chǎn)荒”背景下，投資者的認購需求沒有得到充分滿足。接下來，REITs常態(tài)化供給加快后，有望進一步推動供給平衡，平抑較高的市場熱度。

有市場專業(yè)人士提醒，公募REITs收益特征相對穩(wěn)健且具備可供分配收益強制分紅機制，與獲得短期價格的波動相比，更適合長期持有。建議投資者理性看待REITs的投資價值和短期市場表現(xiàn)，不宜追漲殺跌。

REITs雙輪驅(qū)動格局形成

今年9月底，上交所網(wǎng)站顯示首批5單擴募項目受理，標(biāo)志著REITs擴募正式啟動，REITs市場 “產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴募”雙輪驅(qū)動的良性發(fā)展格局即將形成。

擴募機制的推出，打通了REITs全業(yè)務(wù)流程，將進一步發(fā)揮REITs產(chǎn)品作為資產(chǎn)上市平臺的長期戰(zhàn)略價值和持續(xù)發(fā)展能力。新資產(chǎn)的注入，將增加市場供給和擴大REITs市場規(guī)模，有利于平抑過熱的二級市場情緒，保障REITs市場健康有序發(fā)展。預(yù)計擴募后，基金規(guī)模的增加及新投資者的引入將有助于進一步提升基金二級市場流動性，形成良好的示范效應(yīng)。

關(guān)鍵詞： 長期持有