中國網(wǎng)財經(jīng)10月21日訊(記者 暢帥帥)住房事關(guān)百姓福祉，房地產(chǎn)市場的政策風(fēng)向更是全民聚焦話題。未來五年房地產(chǎn)市場基調(diào)如何？有哪些政策值得期待？

未來五年房地產(chǎn)市場基調(diào)如何？

黨的二十大報告提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

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易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng)，房地產(chǎn)的住房制度內(nèi)容和方向是最核心的，從二十大報告的表述來看，未來五年住房制度改革將和十九大的思路一脈相承，即大方向不變。

“工作重點不在于往哪走，而在于如何走?！眹儡S進表示，新一輪住房制度改革會有新的立足點和要求。黨的十九大報告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下論述的，而此次黨的二十大報告則是在“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的大框架下進行的。

嚴躍進認為，對比來看，在保民生的基礎(chǔ)上，提品質(zhì)也是重要的內(nèi)容。換而言之，住房制度改革要兼顧保民生和提品質(zhì)雙重目標(biāo)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也認為，在實現(xiàn)全體人民住有所居的過程中“增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”將成為政策發(fā)力點。

“未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌龅年P(guān)鍵支撐。” 陳文靜指出。

“房住不炒”是否仍是樓市調(diào)控基調(diào)？

2016年底，中央經(jīng)濟工作會議首次提出堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，2017年10月“房住不炒”被寫進黨的十九大報告。過去幾年中，盡管房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了震蕩起伏，中央支持各地因城施策優(yōu)化樓市調(diào)控政策，“房住不炒”始終是政策準(zhǔn)繩。

未來“房住不炒”是否仍是樓市調(diào)控主基調(diào)？

嚴躍進表示，“房住不炒”的基本思路和精神依然要堅持，住房市場的健康發(fā)展，要通盤考慮、立足長遠發(fā)展，不能單純從2022年房地產(chǎn)市場的短期波動去理解。只有這樣，才能真正促進住房制度的穩(wěn)、住房市場的穩(wěn)、住房信心的穩(wěn)。

多位業(yè)內(nèi)人士也認為，黨的二十大報告中再次強調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”，彰顯政策定力，“房住不炒”仍是我國長期堅持的調(diào)控基準(zhǔn)線。

租購并舉為企業(yè)帶來新機遇

黨的二十大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

嚴躍進分析，過去五年是租購并舉的住房制度積極探索、打好基礎(chǔ)的五年，而新的五年則是繼續(xù)探索、追求高質(zhì)量發(fā)展的五年，也是圍繞中國式現(xiàn)代化發(fā)展目標(biāo)的提速五年。

“政策紅利有望繼續(xù)釋放?！标愇撵o認為，隨著住房租賃需求的逐步擴大，住房租賃市場也將迎來快速發(fā)展期，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機構(gòu)等提供了新的發(fā)展機遇，相關(guān)企業(yè)需要抓住政策紅利和市場發(fā)展期，拓展新的市場空間。

嚴躍進表示，短期來看，房地產(chǎn)更會強調(diào)提振交易數(shù)據(jù)的提振，進而帶動供求兩端的積極活躍。隨著房地產(chǎn)短期市場的穩(wěn)定，租購并舉工作也會提速，同時也會有一些創(chuàng)新的內(nèi)容和思路。各地在促進租賃市場和購房市場的活躍度方面，也會有一系列新改革和新舉措。

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