可以預見,深圳保障性住房分配節(jié)奏將明顯加快。
繼財政部發(fā)文加大中央預算內(nèi)投資對深圳保障性住房籌集建設(shè)的補助后,深圳市住房保障署聯(lián)合寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明區(qū)住建局在近日發(fā)布《關(guān)于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》,將配售住房共4422套,由于申購的條件和門檻都低于預期,這些可售型人才房的推出引起市場高度關(guān)注。
(資料圖)
購房者:立即開始做功課
“我聽到這個消息,就立刻開始做功課?!眮砩钲诠ぷ鹘?0年的小莫在南山一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)工作,他已經(jīng)在排隊深圳的安居型商品房,“由于家里壓力較大,這幾年的收入根本夠不著商品房,可售型人才房的價格雖然高于安居型商品房,但多數(shù)房源的地段更好,而且相比周邊商品房的價格來說也優(yōu)惠不少,還是非常吸引人?!?/p>
以此次推出的安居鴻棲臺為例,該項目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道富華社區(qū)尖崗山大道與臥龍五路交匯處,配售均價為42900元/平方米,而相鄰的商品房均價在每平方米8萬元左右。
此外,根據(jù)深圳市住建局此次發(fā)布的人才住房配售規(guī)則,不同于深圳的安居房需要輪候,商品房需要積分,申請人只需滿足具有深圳戶籍,參加社保累計繳費3年以上,且是深圳市認定的人才(包括學歷型人才和技能型人才,前者要求全日制本科及以上)等條件,即可申請搖號,這也是深圳首次發(fā)布人才住房配售規(guī)則。
“考慮到深圳落戶門檻較低,而且此次覆蓋了學歷型人才和技能型人才,政策其實是面向廣大人才,且通過公證搖號方式按順序選房,意味著此次人才房配售的門檻較低,對廣大普通人才是一種福利?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“人才房還有許多優(yōu)勢,一是價格相對低廉,對于新進入深圳的人才是一種福利;二是戶型面積要相對大一些;三是供應的規(guī)模較大,目前深圳13個人才房項目穩(wěn)步推進,建成后預計將提供25538套房?!?/p>
記者梳理通告獲悉,此次購房人的不動產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房,簽訂買賣合同滿10年的,可按照屆時安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定,申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。李宇嘉認為,人才房在上市方面會受到嚴格的限制,以避免價格套利,同時對換房也有影響,但對于深圳年輕人來講,新房在大規(guī)模放量,二手房參考價控制炒作,已經(jīng)成為抑制房價上漲的長效機制,房住不炒深入人心?!耙虼耍x擇人才房的人群會明顯增加??偟膩砜矗粌H解決了急迫的市場需求,而且還穩(wěn)定了市場預期?!?/p>
商品房市場會受到?jīng)_擊?
財政部日前發(fā)布《關(guān)于支持深圳探索創(chuàng)新財政政策體系與管理體制的實施意見》指出,中央財政要加大對深圳保障性住房的補助。同時,為了解決住房突出問題,深圳提出到2035年將新增170萬住房供應量,60%以上為保障性住房,即公租房、安居房、人才房各占20%,剩余40%為商品住房。對此,中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴認為,這些政策都體現(xiàn)了各級政府解決住房問題的決心與行動力。而且,人才住房配售出臺將會對深圳房價的居高不下,起到一定的緩沖作用,既提升了居民的居住幸福感,又對房價的平穩(wěn)發(fā)展起到了很好的補充作用。
李宇嘉認為,近期即便市場下行,但深圳集中供地依舊堅持“限房價、限地價、競配建”,而且還將商辦用地改為住宅用地。未來,深圳土地供給側(cè)改革、住房供給側(cè)改革繼續(xù)推進,房價穩(wěn)定、預期穩(wěn)定的效果進一步夯實。
公共性住房數(shù)量越來越多,另外一邊,新商品房和存量二手房的數(shù)量也在繼續(xù)增加。以二手房為例,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示。截至11月7日深圳全市共有41101套在售二手房源,在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加。這時,也有市場人士開始討論,對于本已降溫的深圳商品房交易市場,人才房等公共住房逐步推出市場,商品房的供應和價格是否會因此出現(xiàn)波動?
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示,人才住房是深圳住房規(guī)劃體系里面的一部分,而這個規(guī)劃早幾年就開始提出,并已經(jīng)設(shè)定好數(shù)量,其最終目標就是促進深圳房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。“所以,可售型人才房入市是計劃中的事情,但在目前樓市比較低迷的時間推出來,或許會在一定程度上損害正在恢復的市場信心。不過,我認為深圳正在穩(wěn)步構(gòu)建低端有保障,中端有支持,高端有市場的市場體系,因此隨著保障性住房的規(guī)模越來越大,真正放開商品房市場的時間也會越來越接近,從長遠看是一件好事?!?/p>
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