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蘇州第五批集中供地攬金132億,近20房企爭3宗“好地”,樓面價創(chuàng)新高_當前關(guān)注
2022-12-05 17:35:29 來源:藍鯨財經(jīng) 編輯:


(資料圖片僅供參考)

12月5日,蘇州完成全年第五批集中供地,10宗宅地全部成交,其中工業(yè)園區(qū)3宗地全部溢價成交(含2宗地塊觸頂搖號),合計攬金132億元。

據(jù)悉,10宗地總出讓面積50.77萬平方米,總規(guī)劃建面83.2萬平方米,總起拍價125.98億元,不乏高鐵新城和吳江太湖新城等區(qū)域核心板塊,特別值得一提的是,工業(yè)園區(qū)在本次土拍中放出3宗“好地”,其中2宗位于湖東核心區(qū)位、1宗位于獨墅湖月亮灣。

綠城集團經(jīng)過28輪爭奪最終以14.4億元競得工業(yè)園區(qū)奧體07號地塊,溢價率10%,樓面價3.2萬元/平方米。獨墅湖66號地塊經(jīng)過52輪競拍成交樓面價達到3.45萬元/平方米觸頂,進入搖號程序,競得人待公布,也成為蘇州宅地樓面價的新高峰;而另一宗工業(yè)園區(qū)地塊湖東6號地也同樣觸頂,樓面價達到3.34萬元/平米,進入搖號程序,競得人待公布。

除了園區(qū)3宗地塊,其余地塊依然保持底價成交態(tài)勢,成交樓面價均不超過1.5萬元/平方米。

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示,相較于蘇州第四批次20宗地塊中2宗流拍、18宗底價成交的情況,本次土拍熱度有明顯回升,一定程度上與工業(yè)園區(qū)拿出優(yōu)質(zhì)地塊有很大關(guān)系,園區(qū)三宗地塊合計吸引了近20家房企參與競拍。

張凱表示,蘇州此次土地供應也明顯向改善型需求傾斜。工業(yè)園區(qū)3宗地塊均創(chuàng)樓面價新高,且其中兩宗地取消了戶型規(guī)劃限制,意味著這兩宗地塊或?qū)o需建設(shè)20%的建筑面積不高于160平方米的商品住宅,為拿地企業(yè)提供了更多產(chǎn)品打造空間,特別是臨湖的獨墅湖66號地,預計后續(xù)項目入市時將以大面積的疊拼類戶型為主。此外,科技城地塊裝標由不低于2000元/平方米提升至3000-6000元/平方米,也是向改善型需求靠攏的變化之一。

從拿地企業(yè)來看,本次蘇州本土民企積極參拍,1宗地塊由本土民企獨立競得,4宗地塊由地方國資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競得。這與無錫的情況非常相似,地方國資與本土民企聯(lián)合,一方面執(zhí)行財政部126號文“不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入”的政策要求,另一方面這些項目進入實質(zhì)開發(fā)階段后,能夠形成有效回款,提升地方城投的自我“造血”能力。

據(jù)蘇州當?shù)孛襟w報道,今年蘇州第六批集中供地預計將在明年元旦之前掛牌、明年1月份開拍。

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