本文來源:時代財經(jīng) 作者:鐘黛
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(資料圖片)
對于少數(shù)地產(chǎn)人來說,年終獎成為意外之喜。
喬薇就職于某房企滬蘇區(qū)域。臨近2022年底,公司領(lǐng)導(dǎo)多番吹風(fēng)說可能沒有年終獎。但在春節(jié)前最后一周,喬薇還是收到了年終獎到賬的短信通知。
“滬蘇區(qū)域績效B+的同事拿了三個月的薪資作為年終獎。粗略來看,各區(qū)域和集團(tuán)總部的年終獎相比往年打了對折?!眴剔蓖嘎叮?021年,該公司浙江區(qū)域的年終獎約相當(dāng)于八個月的月薪,其他區(qū)域的年終獎約相當(dāng)于五個月的月薪。
雖然年終獎大縮水,但在當(dāng)下的行情里,實(shí)屬難得。
資深獵頭王亮統(tǒng)計,在規(guī)模房企中,超十家房企2022年有年終獎,多數(shù)為國央企和混合所有制企業(yè),包括萬科A(000002.SZ)、中國海外宏洋集團(tuán)(0081.HK)、金地集團(tuán)(600383.SH )、綠城中國(3900.HK)、保利發(fā)展(600048.SH)、華潤置地(1109.HK)、越秀地產(chǎn)(0123.HK)、華發(fā)股份(600325.SH)、建發(fā)股份(600153.SH)和中國鐵建(601186.SH)等。
規(guī)模內(nèi)資民企中,王亮僅知道濱江集團(tuán)(002244.SZ)和龍湖集團(tuán)(0960.HK)有年終獎。
“華東是福地”
年終獎厚薄,反映了公司銷售業(yè)績的涼熱。
“2022年,多數(shù)規(guī)模房企深陷負(fù)增長困局,銷售業(yè)績普降態(tài)勢明顯?!笨硕饒蟾嬷赋?,也有部分企業(yè)通過穩(wěn)健的財務(wù)運(yùn)營、熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤去化,表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。其中一類是央國企,另一類是部分優(yōu)質(zhì)民企,如濱江集團(tuán)、仁恒置地(Z25.SI)、瑞安房地產(chǎn)等。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2022年,濱江集團(tuán)全口徑銷售金額為1539億元,位列全國房企第13位,比2021年前進(jìn)9位,為歷史最佳成績;仁恒置地位列第27名,上升27位;港資房企瑞安房地產(chǎn)位列第75名,上升26位。
TOP50強(qiáng)房企中,僅有兩家2022年的銷售業(yè)績錄得同比正增長,為越秀地產(chǎn)和萬達(dá)集團(tuán)。 越秀地產(chǎn)1月9日的公告顯示,其2022年的銷售額為1250.3億元,同比增長8.6%,實(shí)現(xiàn)年度銷售目標(biāo)的101.2%。 而克而瑞數(shù)據(jù)顯示,萬達(dá)集團(tuán)2022年銷售額為555.1億元,同比增長98.36%。
此外,地產(chǎn)打工人的錢袋子,與區(qū)域市場行情高度相關(guān)。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,華東是福地,北方最慘。
“員工的年終獎,主要看區(qū)域業(yè)績完成率指標(biāo)。非常殘酷,差距很大。”獵頭王亮對時代財經(jīng)表示,就綠城浙江區(qū)域而言,績效為B的員工拿了6個月的薪資作為年終獎。
喬薇也稱,其供職的公司浙江區(qū)域業(yè)績最好。“滬蘇區(qū)域2021年是全集團(tuán)業(yè)績倒數(shù),2022年是集團(tuán)業(yè)績第二。光是在上海的兩個項目就為區(qū)域貢獻(xiàn)了約六十億元的銷售業(yè)績。東北原本是公司的優(yōu)勢區(qū)域,2022年則跌落神壇了?!彼硎?。
不止這兩家企業(yè),長三角成為不少規(guī)模房企的業(yè)績糧倉。招商蛇口(001979.SZ)為個中典型。據(jù)該公司公告,2022年其銷售額為2926億元,同比下降約10%。而據(jù)招商蛇口華東區(qū)域官微披露,華東的銷售和回款邁上了雙千億的新臺階。據(jù)此計算,華東區(qū)域撐起了超三分之一的業(yè)績。
深耕長三角的區(qū)域房企,成為2022年的業(yè)績黑馬,亦是不少同行羨慕的對象。王亮稱,偉星置業(yè)也能發(fā)得出年終獎,該公司今年年假放13天,省外員工年假放15天。
“2022年12月,房地產(chǎn)市場迎來小幅翹尾行情。分區(qū)域來看,長三角韌性較強(qiáng),熱點(diǎn)城市尚能保溫?!笨硕鸱治鲋赋?,上海、杭州去化率在7成以上,高位持穩(wěn);蘇州、寧波平穩(wěn)運(yùn)行,去化率受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響小幅回升;南京、常州持續(xù)走弱,以南京為例,即便限購松動,對成交刺激作用平平,12月開盤平均去化率依舊不足15%。
更怕收到優(yōu)化通知書
2023年,房地產(chǎn)銷售仍具備不確定性,頭部企業(yè)亦難逃業(yè)績壓力。
濱江集團(tuán)在杭州的市占率常年在10%以上。但濱江集團(tuán)董事長戚金興在日前的年度講話中坦言,未來留給杭州市場的機(jī)會不會太多。
出于對銷售波動的憂慮,戚金興選擇將員工人數(shù)保持在一千出頭。“2022年,濱江增加了41個項目,但(房開業(yè)務(wù)的)人員基本沒有增加。因為我們不可能年年都有41個項目,在這樣的大環(huán)境下,2023年肯定是要減少的。為了保持員工的穩(wěn)定和安全,濱江的人員還是要保持精干?!?/p>
濱江集團(tuán)的“穩(wěn)定”為業(yè)內(nèi)少數(shù)的案例。一年交接之際,多家房企選擇啟動組織合并,使業(yè)務(wù)更加收斂聚焦。對于大多數(shù)地產(chǎn)人來說,年終獎取消或縮水已在預(yù)期之內(nèi),其更擔(dān)憂的是,收到優(yōu)化通知書。
中國房地產(chǎn)報報道顯示,2023年以來,已經(jīng)有招商蛇口、綠城中國、德信中國(2019.HK)、保利發(fā)展等房企對組織架構(gòu)“動刀”。
據(jù)中國房地產(chǎn)報,一名綠城中國內(nèi)部人士表示,市場還未回暖,預(yù)判上半年仍處于深度調(diào)整,公司在原有考核制度上,持續(xù)優(yōu)化紅線考核,關(guān)注經(jīng)營結(jié)果,增加管理者的經(jīng)營意識。區(qū)域拆分合并是根據(jù)市場和行業(yè)變化做出的組織架構(gòu)和經(jīng)營管理調(diào)整,是行業(yè)的共識。
據(jù)報道,招商蛇口對8大區(qū)域中的4大區(qū)域進(jìn)行了調(diào)整。該公司將一些城市量級、市場規(guī)模不高、貨值儲備不多的區(qū)域進(jìn)行整合、降級,例如南通、無錫,嘉興、紹興等城市公司都有變動;相反,對重點(diǎn)布局、業(yè)績表現(xiàn)表現(xiàn)強(qiáng)勁的區(qū)域則調(diào)配更多資源,重點(diǎn)發(fā)展。
不少地產(chǎn)人對收入預(yù)期謹(jǐn)慎樂觀。一名地產(chǎn)人記得,剛?cè)胄袝r,彼時供職的公司,區(qū)域總經(jīng)理年終獎過億,自己年底領(lǐng)到的項目獎金和年終獎合計超十萬。在年終獎的加持下,他湊齊了房子的首付。隨著降本增效成為地產(chǎn)行業(yè)的主流選擇,這樣的好日子或難再有了。
(文中受訪者均為化名。)
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