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最高送18萬!多地發(fā)放購房消費券,有購房者:缺的不是這點錢 天天通訊
2023-02-10 12:33:33 來源:時代財經(jīng) 編輯:

本文來源:時代財經(jīng) 作者:余思毅


【資料圖】

新一波購房消費券來了。

2月7日,山東濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對外宣稱,濟南市將發(fā)放5000萬元置業(yè)消費券。據(jù)了解,2月8日至6月30日,凡購買新建商品住宅(不包含商業(yè)、車位、儲藏室等其他業(yè)態(tài))并在濟南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)前5000名簽訂網(wǎng)簽合同的消費者,均有機會參與領(lǐng)取,每套網(wǎng)簽合同對應(yīng)10000元消費券。

無獨有偶,踏入2月份,江西南昌縣、寧波海曙、山東聊城等全國多地都傳來購房消費券的消息,最高獎勵金額達18萬。

事實上,據(jù)澎湃新聞報道,去年有19個地方政策中提及購房發(fā)放消費券等相關(guān)活動。

進入2023年,中央經(jīng)濟工作會議提出“要把恢復(fù)和擴大消費擺在優(yōu)先位置”,各地陸續(xù)出臺促消費舉措。眾所周知,消費券已經(jīng)成了當(dāng)下不少城市拉動消費的重要手段。

“如果要裝修房子買家具、家電,有這些優(yōu)惠券也挺劃算,但有點不好,就是限制在本地的商超或百貨公司買?!痹跐系鸟靠磥恚邢M券就相當(dāng)于錦上添花,不過商品的可選擇范圍較少。

就購房消費券的效果,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙2月8日對時代財經(jīng)指出,出臺消費券原則上能夠縮減購房者的購房成本,刺激購房者消費需求加速釋放。但消費券相對于房價,金額較小,且有的消費券使用具有嚴(yán)格的發(fā)放條件,因此效果并不明顯。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

有地方消費券金額高達18萬

1萬元置業(yè)消費券如何領(lǐng)???

濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)上掛出使用細(xì)則,只要消費金額大于等于消費券面額即可核銷使用,總值1萬的面額可有五種搭配供購房者選擇,消費券在當(dāng)?shù)氐纳坛儇?、家具家電、餐飲娛樂、住宿等全品類業(yè)態(tài)可以使用。

消費券的發(fā)放成為了房產(chǎn)中介吸引客戶的手段。2月7日濟南住建局發(fā)布消息后,濟南市歷下區(qū)做房產(chǎn)中介的小陳馬上發(fā)朋友圈“大肆宣傳”。

“這1萬元是政府發(fā)的補貼,雖然相對于幾百萬的房價不算很多,但能補貼一點是一點,而且數(shù)量有限,網(wǎng)簽前5000名,要盡早買房才能鎖定。”小陳對時代財經(jīng)介紹,現(xiàn)在,濟南商貸首套房房貸利率4.1%,純商貸首付兩成,是近年來買房最好的時機。

“對于有購房意愿的,肯定有吸引力,對于本身就不想買房子的,等于無?!睗鲜忻耨?月8日對時代財經(jīng)表示,“買房的人,缺的不是一萬,而是二百萬?!?/p>

濟南的覃女士兩年前買房了,買的時候2.35萬一平方,現(xiàn)在漲到了2.7萬左右。在她看來,有消費券就相當(dāng)于錦上添花,不過商品的可選擇范圍較少。

為了方便市民咨詢使用辦法,住建局還掛出了咨詢電話,2月9日,時代財經(jīng)多次致電以查詢當(dāng)前參與人數(shù),該電話顯示忙音或無人接聽。

踏入2月份,不少地區(qū)推出購房消費券來吸引購房者。

2月4日,江西南昌縣對指定區(qū)域的商品房,建筑面積90平方米以上每套發(fā)放20000元消費券,建筑面積90平方米以下每套發(fā)放10000元消費券。這些消費券可用于汽車、家電、餐飲、文旅、超市百貨等消費。

就消費券的發(fā)放期限,江西南昌縣做房產(chǎn)中介的涂先生告訴時代財經(jīng),只要是二月底前備案都會有?!坝械臉潜P趁著政府補貼的出臺,進行加碼,只要首付成功就直接打兩萬到購房者的賬上?!绷硪晃恢薪槔钆垦a充道。

在這些補貼中,數(shù)額最高要數(shù)浙江寧波。

2月2日,寧波海曙發(fā)布針對購房總價發(fā)放總額達2000萬的消費券。據(jù)悉,消費券金額與房屋總價掛鉤,房屋總價300萬元以內(nèi)送10萬元消費券,300-500萬元送15萬元消費券,500萬元以上送18萬元消費券,消費券僅限購買海曙區(qū)域指定商戶的汽車及家電。

與濟南、南昌縣、寧波用于購置家電、家具的消費券不同,山東聊城直接財政補貼3萬可抵扣購房款,而且是針對二三孩家庭發(fā)放。對于其他民眾若是在市主城區(qū)新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房,面積為90-144平方米的,實際繳納的契稅與按1%稅率計算的契稅差額,按照差額部分的20%發(fā)放消費券。

消費券的拉動效果待考

此次購房消費券的推出或與春節(jié)期間商品房去庫存不理想有關(guān)。

據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間大部分城市新房成交規(guī)模仍保持低位,較去年春節(jié)假期下降約21%,僅部分城市在去年同期低基數(shù)下同比出現(xiàn)增長。此外數(shù)據(jù)還顯示,雖然多個重點城市項目平均到訪量相比于去年春節(jié)有所提升,如北京、杭州、成都、西安等城市,但購房者多保持觀望,實際成交普遍相對較少。

王小嬙對時代財經(jīng)分析,上述出臺消費券政策的城市以三四線城市為主,部分二線城市也加入其中,如濟南、南昌、重慶、長春。此外,這些城市的房地產(chǎn)市場庫存量相對較高,具備一定的去化壓力。

事實上,以消費券吸引購房不是新鮮事。據(jù)不完全統(tǒng)計,去年至少包括河南鄭州、內(nèi)蒙古呼和浩特、吉林長春、浙江舟山、山東棗莊、山東濟寧、廣西合山、吉林吉林、重慶、福建泉州、山東聊城、寧夏銀川、江西南昌、吉林四平、貴州遵義、廣東佛山、貴州黔西南、廣東江門、吉林延吉等19個地方政策中提及購房發(fā)放消費券等相關(guān)活動。

值得注意的是,這19個城市推出消費券的金額從1200元到5萬元不等,而今年寧波獎勵金額高達18萬。

在王小嬙看來,獎勵規(guī)模不斷創(chuàng)新高,側(cè)面反映了這一手段的效果并不明顯?!爱?dāng)下購房者入手更加理性,因此發(fā)放消費券刺激的購房者規(guī)模不大,從而對提振當(dāng)?shù)貥鞘械男Ч⒉幻黠@?!蓖跣灾赋觯惨驗橄M券相對于房價,金額較小,且有的消費券使用具有嚴(yán)格的發(fā)放條件。

據(jù)國家統(tǒng)計局官網(wǎng),2022年12月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降,一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

在此背景下,除了購房消費券以外,首套房貸款利率也進行動態(tài)調(diào)整以吸引剛需者入市。

今年1月5日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》。隨后,鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限,最低降至3.7%。

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