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2月13日,海南省住房公積金管理局發(fā)布了《海南省住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化管理辦法(征求意見稿)》和《海南省住房公積金個(gè)人住房貼息貸款管理辦法(征求意見稿)》,公開向社會(huì)征求意見。
《海南省住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化管理辦法(征求意見稿)》提出,住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化,是海南省住房公積金管理局作為發(fā)起機(jī)構(gòu),將個(gè)人住房貸款資產(chǎn)信托給受托機(jī)構(gòu),由受托機(jī)構(gòu)以資產(chǎn)支持證券的形式向投資機(jī)構(gòu)發(fā)行受益證券,用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金支付資產(chǎn)支持證券收益的資金籌措使用的管理活動(dòng)。
公積金貸款證券化融得的資金,應(yīng)按照《住房公積金管理?xiàng)l例》和國家政策規(guī)定使用,優(yōu)先保障繳存人提取和首套住房貸款需求,不得挪作他用。
《貼息貸款管理辦法》是指管理局委托商業(yè)銀行及農(nóng)村信用社利用受委托銀行自有資金向同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款及受委托銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款條件的借款人發(fā)放的貸款。借款人按照公積金貸款利率支付利息,商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額由公積金管理局補(bǔ)息。
根據(jù)《管理辦法》,“貼息貸款啟動(dòng)與暫?!钡倪\(yùn)作機(jī)制是:當(dāng)住房公積金個(gè)貸率高于95%以上時(shí),管理局可根據(jù)結(jié)余資金設(shè)置貼息貸款啟動(dòng)和暫停額度區(qū)間,當(dāng)結(jié)余資金低于貼息貸款啟動(dòng)額度下限時(shí),啟動(dòng)貼息貸款,當(dāng)結(jié)余資金高于啟動(dòng)額度上限時(shí),暫停貼息貸款恢復(fù)使用公積金自有資金發(fā)放貸款。當(dāng)個(gè)貸率低于90%時(shí),可根據(jù)自身資金狀況,將貼息貸款分批轉(zhuǎn)回為公積金貸款。貼息貸款轉(zhuǎn)回后,個(gè)貸率原則上保持在90%以下。
此外,符合住房公積金貸款條件的申請(qǐng)人,可自愿選擇申請(qǐng)貼息貸款或公積金貸款發(fā)放輪候。貸款發(fā)放輪候順序以管理局信息系統(tǒng)登記的抵押辦結(jié)時(shí)間先后順序?yàn)闇?zhǔn),當(dāng)輪候的貸款抵押辦結(jié)時(shí)間相同,則以公積金系統(tǒng)登記的受理時(shí)間先后順序發(fā)放。貼息貸款的對(duì)象是同時(shí)符合公積金貸款條件和商業(yè)貸款辦理?xiàng)l件的住房公積金繳存職工。
(責(zé)任編輯:徐帥 )關(guān)鍵詞: 資產(chǎn)證券化 個(gè)人住房貸款
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