可售型人才房的出現(xiàn)，成為深圳樓市的焦點(diǎn)。

2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房發(fā)布配售通告。據(jù)相關(guān)公告，本批次配售房源共2279套，分別來自深鐵熙府、安居同樂馨苑兩個(gè)項(xiàng)目。

【資料圖】

價(jià)格方面，深鐵熙府配售均價(jià)為59394.52元/平方米（含裝修），安居同樂馨苑配售均價(jià)為46200元/平方米（毛坯價(jià)格），價(jià)格相當(dāng)于周邊新房項(xiàng)目的六至七折左右。值得注意的是，認(rèn)購(gòu)本批次住房，按照申請(qǐng)家庭資格條件分為第一隊(duì)列和第二隊(duì)列，第二隊(duì)列申請(qǐng)條件較前批次人才房有所放松。

其中，第一隊(duì)列申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍（申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受本市戶籍條件限制），申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同）累計(jì)繳納3年以上；申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。

第二隊(duì)列，申請(qǐng)人具有本市戶籍，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)3年以上；申請(qǐng)人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請(qǐng)人配偶在本市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)，但在本市退休的除外；申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。在選房順序上，第一隊(duì)列先于第二隊(duì)列選房。

在第二隊(duì)列申請(qǐng)人條件上，一是降低了未婚購(gòu)買可售人才房的年齡限制門檻，由35周歲下調(diào)為30周歲；二是放寬了對(duì)共同申請(qǐng)人的戶籍要求，主申請(qǐng)人為深戶，非深戶的孩子和配偶，在一定條件下可以作為共同申請(qǐng)人，放寬了三房的申請(qǐng)條件。

去年11月，深圳首批人才住房項(xiàng)目啟動(dòng)配售。當(dāng)時(shí)，深圳住建局發(fā)布關(guān)于安居君蘭灣府、安居鴻棲臺(tái)、安居玥龍?jiān)?、安居顥龍?jiān)?、星河開市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場(chǎng)等六個(gè)項(xiàng)目住房的申請(qǐng)條件、房源安排、選房規(guī)則、配售流程等有關(guān)事項(xiàng)，這些項(xiàng)目的配售均價(jià)在每平方米20520元至44900元之間，共4422套房源。記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，兩房戶型十分緊俏，但三房戶型的申請(qǐng)條件較高，當(dāng)時(shí)就有不少購(gòu)房者希望可以適當(dāng)降低三房戶型的申購(gòu)門檻。

據(jù)悉，除了即將公開配售的深鐵熙府、同樂馨苑，目前還有安居福匯閣、鹽田安居云畔、寶龍星河瓏府、安居深樂花園共4個(gè)項(xiàng)目獲批，預(yù)計(jì)將供應(yīng)2243套房源。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2019年至今，深圳有超過20宗通過招拍掛成交的宅地涉及可售型人才房。相比安居型商品房，可售型人才房位置普遍較好，包括福田、南山、寶安等核心位置都有可售型人才房源。

去年11月底，深圳進(jìn)行了年內(nèi)第四批次集中供地，兩宗安居房用地的總參拍企業(yè)數(shù)和單宗地的參拍數(shù)量都創(chuàng)集中供地以來新高。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近年來市民對(duì)深圳房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期扭轉(zhuǎn)。同時(shí)，大學(xué)生和各類人才有轉(zhuǎn)向可售型人才房、安居房的傾向。而這批人才房未來可以出售，這也是深圳給予的長(zhǎng)期發(fā)展紅利。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前各地共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)將持續(xù)推進(jìn)，但是如何真正和房住不炒以及產(chǎn)城融合、職住平衡等進(jìn)行結(jié)合，也是需要不斷思考的內(nèi)容。

校對(duì)：楊立林

關(guān)鍵詞：