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自春節(jié)起,北京市重點(diǎn)零售企業(yè)銷售額已復(fù)蘇至疫情前水平,較2019年增長13.2%。客流量與消費(fèi)熱度延續(xù)到三月,推動了此前在2022年對市場保持謹(jǐn)慎態(tài)度的餐飲、高化和時(shí)尚品牌在全市購物中心積極尋求可租賃面積,以從持續(xù)恢復(fù)的消費(fèi)市場中獲益。2022年經(jīng)歷最大規(guī)模退店的餐飲業(yè)態(tài)在第一季度顯著擴(kuò)張,新租店鋪面積達(dá)到全市增量的38%。
據(jù)仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事紀(jì)明介紹,今年隨著工程進(jìn)度的恢復(fù),延期項(xiàng)目順利入市。
“郊區(qū)市場新入市三個項(xiàng)目,總體量高達(dá)21.6萬平方米,開業(yè)率較為可觀。其中,西紅門新光界和西長安街中駿世界城兩個購物中心項(xiàng)目由于區(qū)域商業(yè)氛圍不同而表現(xiàn)略有分化;北京SKP旗下的DT51是一個以百貨模式運(yùn)營的城市更新項(xiàng)目?!奔o(jì)明告訴藍(lán)鯨財(cái)經(jīng),租賃活動的回暖貢獻(xiàn)了六萬平方米以上的凈吸納量,全市空置率呈現(xiàn)回落。其中,市區(qū)市場空置率環(huán)比下跌0.8個百分點(diǎn)至7.1%,郊區(qū)市場空置率錄得9.6%,環(huán)比下降0.5個百分點(diǎn)。
盡管租賃需求有所回升,但品牌方利潤出現(xiàn)增長且推升承租力的趨勢并未在第一季度即刻得到體現(xiàn)。此外,仍有面臨空置壓力的業(yè)主對高品質(zhì)品牌做出微幅租金讓步,以此填補(bǔ)空置面積的同時(shí)提高項(xiàng)目定位。市區(qū)市場租金錄得小幅下跌,環(huán)比下降0.4%(同比下跌5.1%),郊區(qū)市場租金環(huán)比下降0.6%(同比下跌6.4%)。
“2023年新增供應(yīng)的入市將為北京零售市場帶來超過90萬平方米的體量。目前,高品質(zhì)項(xiàng)目的預(yù)租進(jìn)展較為堅(jiān)實(shí),供應(yīng)波峰預(yù)計(jì)不會大幅拉高全市空置水平。然而,新項(xiàng)目之間的市場競爭或?qū)⒆璧K2023年下半年的租金回漲幅度。”紀(jì)明表示。
與此同時(shí),消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施首次納入REITs資產(chǎn)范圍,零售業(yè)態(tài)迎來重大利好。
3月24日,國家發(fā)改委公布文件,進(jìn)一步拓寬了REITs發(fā)行的資產(chǎn)范圍,將百貨商場、購物中心納入可發(fā)行范疇。同時(shí),活躍于市場中的投資人持續(xù)看好具有現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會,如商辦、長租公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè),這一類的投資會帶來長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流,以及價(jià)值增值的潛力。
“百貨商場、購物中心可以發(fā)行REITs的消息不僅對零售業(yè)態(tài)有重大利好,也給商業(yè)地產(chǎn)市場注入了一針強(qiáng)心劑?!敝倭柯?lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示:“第一季度境內(nèi)外投資人已開始積極尋求投資機(jī)會,我們預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)REITs政策的到來有望顯著提升北京的零售資產(chǎn)盤活,也將持續(xù)提振商業(yè)地產(chǎn)市場信心?!?/p>
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