北京二手房?jī)r(jià)格

北京作為存量主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)價(jià)格被認(rèn)為更能反映市場(chǎng)情況。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年二手房交易的成交占比76%，除了經(jīng)濟(jì)適用房后將達(dá)到80%，同時(shí)，全年二手房均價(jià)為60925元/平，同比下降3.3%，為2008年以來(lái)首次出現(xiàn)年度下降。

土地市場(chǎng)方面，數(shù)據(jù)顯示，2018年成交， 北京住宅用地規(guī)劃建筑面積624.5萬(wàn)平方米，同比下降35.6%;此外，全年土地拍賣升水率為15.4%，較2017年下降10個(gè)百分點(diǎn)以上，土地拍賣底價(jià)為23499元/平，環(huán)比下降5.1%;7年后，土地拍賣底價(jià)再次下跌，此外，每年拍賣的住宅用地計(jì)劃建造115.8萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近五年來(lái)的新高。

北京房?jī)r(jià)跌了多少?

2020年下半年，北京樓市數(shù)據(jù)發(fā)布。2020年下半年，北京樓市似乎遭遇寒冬。在北京樓市的六大主城區(qū)中，除東城區(qū)外的其他五個(gè)區(qū)域的二手房上市價(jià)格沒(méi)有下跌。由此我們可以推斷，北京成交二手房的增加并不是北京樓市的回暖，而是北京樓市的二手房房東在降價(jià)賣房，導(dǎo)致北京成交二手房的增加。

半年來(lái)，北京樓市二手房掛牌價(jià)格跌幅最大的地區(qū)是西城區(qū)， 北京二手房掛牌價(jià)格從11.8萬(wàn)降到11萬(wàn)，跌幅8000元。二手房上市價(jià)格唯一沒(méi)變的地方是東城區(qū)，還是9.4萬(wàn)。其他地區(qū)最低降1000元。

在北京樓市主城區(qū)，海淀區(qū)二手房出售數(shù)量由9971套變?yōu)?157套，減少2814套;豐臺(tái)區(qū)二手房出售數(shù)量由10755套變?yōu)?1000套，基本不變;西城區(qū)待售房屋的數(shù)量從6647套增加到4267套，減少了2380套。東城區(qū)待售房屋的數(shù)量從3510套變?yōu)?995套，減少了515套，朝陽(yáng)區(qū)待售房屋的數(shù)量從25397套變?yōu)?3000套，減少了2000套。現(xiàn)在，雖然北京樓市的二手房銷售數(shù)量有所下降，但并沒(méi)有影響北京二手房上市價(jià)格的下降。

根據(jù)今年的上市價(jià)格，北京房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下降3%左右，成交二手房實(shí)際價(jià)格也應(yīng)該至少會(huì)下降3%左右。這意味著，即使明年小春西城區(qū)， 北京二手房上市價(jià)格從11萬(wàn)元漲到11.8萬(wàn)元，也只能彌補(bǔ)今年的下跌，但仍不會(huì)大幅上漲。北京學(xué)區(qū)的劃片對(duì)北京的學(xué)區(qū)影響很大，注定要去的頂級(jí)學(xué)區(qū)都成了隨機(jī)搖號(hào)，這是那些花百萬(wàn)溢價(jià)買頂級(jí)學(xué)區(qū)的人的一大心理障礙。在這種情況下，北京西城區(qū)的房?jī)r(jià)自然成為跌幅最大的地區(qū)。

2020年，四大一線城市中，北京房?jī)r(jià)無(wú)疑是跌得最多的城市，沒(méi)有之一。

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