5月1日，上海正式實施多子女家庭住房公積金支持政策。

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其中明確，多子女家庭在上海市購首套房，最高貸款限額上浮20%，即家庭最高貸款限額可達144萬元。

證券時報·券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了上海，近期，廣東潮州、河南省、貴州貴陽等多地出臺了住房公積金支持政策，包括提高最高貸款額度、支持多孩家庭購房、支持提取住房公積金付購房首付款等。

業(yè)內(nèi)人士認為，優(yōu)化住房公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策。

上海支持多子女家庭購房

5月1日，上海正式實施多子女家庭住房公積金支持政策。

新政明確，多子女家庭在上海市購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在上海市最高貸款限額的基礎上上浮20%。

根據(jù)新政操作細則，多子女家庭的職工（以下簡稱借款申請人）申請貸款時至少有一個子女為未成年人。個人最高貸款限額為60萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加12萬元；家庭最高貸款限額為120萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加24萬元。

另外，新政還提出，符合上海市租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。

根據(jù)新政操作細則，申請人需符合的條件包括：申請人在上海市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月；申請人及配偶在上海市無自有住房且租賃市場租賃住房，或者按照上海市相關政策規(guī)定租賃經(jīng)政府主管部門認定并納入統(tǒng)一管理的公共租賃住房、保障性租賃住房，并按規(guī)定辦妥租賃備案；申請人及配偶在上海市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業(yè)務；至少一名未成年子女與申請人或配偶在本市共同居住半年以上（含半年）；申請人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費用。

對于提取額度，新政規(guī)定，租賃公共租賃住房、保障性租賃住房的，實際租金以網(wǎng)簽備案合同登記租金為準；租賃市場租賃住房的，實際租金以網(wǎng)簽備案合同以及繳納租金的稅控發(fā)票登記的租金為準。

多地出臺公積金支持政策

證券時報·券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了上海，近期，廣東潮州、河南省、貴州貴陽等多地出臺了住房公積金支持政策，包括提高最高貸款額度、支持多孩家庭購房、支持提取住房公積金付購房首付款等。

4月24日，潮州住房公積金實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展五項措施，其中提出首付提取政策，職工首次購房，且為潮州市一手商品住房的，夫妻雙方可以憑相關材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購房首付款。

同時，潮州也提出多子女家庭住房公積金支持政策。購買首套自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，二孩家庭貸款最高限額提高10%，三孩家庭貸款最高限額提高20%；租房提取最高額度提高20%。即以家庭為單位，每戶每年提取最高限額不超過11520元。

潮州住房公積金中心表示，“首付提取”政策制定目的是，為支持剛性和改善型住房需求，提高使用住房公積金的便利性，減輕購房職工首付款資金壓力。例如夫妻購房總價120萬元，按照最低兩成首付比例計算首付款總共24萬元，夫妻雙方公積金賬戶余額合計20余萬元，按照首付提取政策，夫妻雙方先提取住房公積金支付購房首付款20萬元后，只需使用自有資金支付剩下的4萬元首付，極大減輕職工購房負擔。

同日，河南省調(diào)整住房公積金政策，其中提出，在鄭州市區(qū)內(nèi)購買自住住房，最高貸款額度由原來的80萬元、60萬元統(tǒng)一調(diào)整為100萬元，符合條件的高層次人才，最高貸款額度由原來的120萬元、90萬元統(tǒng)一調(diào)整為150萬元。

4月23日，貴州貴陽發(fā)布住房公積金新政，取消了三項住房公積金使用限制條件，包括取消異地貸款的戶籍地限制、取消二手房貸款房齡限制、取消線上提取金額不得超過10萬元的限制。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，優(yōu)化住房公積金政策是各城市支持住房消費、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策。

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