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70歲王健林,劍懸頭頂-全球消息
2023-05-03 19:53:19 來源:鋅財經(jīng) 編輯:

作者|寶珠

來源:南風(fēng)窗


(資料圖片僅供參考)

ID:SouthReviews


先有萬達地產(chǎn)被列為失信被執(zhí)行人,后有珠海萬達商管第三次IPO失敗——最近,王健林可謂諸事不順,仿佛一腳踏入水逆周期。

可以說,王健林與整個萬達商業(yè)帝國似乎進入了一種“時好時壞”的循環(huán)。今年的情況,也是如此。

這邊,年初,“老王”剛重登中國地產(chǎn)首富寶座;那邊,幾個月后,萬達系就掛上了“老賴”的名號。

如今,萬達到底缺不缺錢,竟成為了一個巨大的謎。

被執(zhí)行十個小目標一天之內(nèi),萬達地產(chǎn)新增了兩條被執(zhí)行人信息。

根據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng),4月4日,上海市第二中級人民法院兩次將萬達地產(chǎn)列為被執(zhí)行人,執(zhí)行標的分別為8.41億元、2.46億元。

不出一個月,4月20日,因“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”,萬達地產(chǎn)從被執(zhí)行人變?yōu)榱耸疟粓?zhí)行人,也就是大眾口中俗稱的“老賴”。

圖源:中國執(zhí)行信息公開網(wǎng) 怎么回事?

萬達地產(chǎn)變老賴的起因,在于中華富星有限公司(下稱“中華富星”)與萬達地產(chǎn)之間的商業(yè)糾紛。

2020年,萬達地產(chǎn)以10.56億底價,包攬了4宗國有地塊的姿態(tài)進入廣東河源市,同時,還部分收購了當?shù)匾粋€原本由中華富星投資的項目:福新工業(yè)園。

由于萬達的進入,這一項目的經(jīng)營主體河源市福新創(chuàng)建有限公司(下稱“福新創(chuàng)建”)發(fā)生股權(quán)變動,2022年7月,中華富星在福新創(chuàng)建的股份比例下降為10%,而90%的股份由萬達地產(chǎn)旗下的一家全資子公司占有。

由于仲裁文件尚未在網(wǎng)上公開,萬達地產(chǎn)與中華富星之間的具體矛盾不得而知。但從法院判決結(jié)果看來,萬達地產(chǎn)在糾紛中屬于應(yīng)承擔給付義務(wù)的一方,如今又成了拒不履約的一方。

由于萬達地產(chǎn)被列為失信被執(zhí)行人,萬達地產(chǎn)原法定代表人張霖也被關(guān)聯(lián)限制高消費。

巧合的是,就在張霖被限制高消費后不久的4月24日,張霖卸任萬達地產(chǎn)董事長職務(wù),黃國斌接任。而此前,萬達地產(chǎn)的法人也由張霖變更為黃國斌。

根據(jù)公開資料,1972年出生的張霖是如今王健林身邊為數(shù)不多的萬達老臣之一。企查查顯示,張霖目前仍在191家萬達系企業(yè)中擔任法定代表人,其中包括萬達商管、萬達體育與萬達文化。

張霖目前在191家萬達系企業(yè)中擔任法定代表人(來源:企查查) 鹽財經(jīng)記者注意到,這不是萬達地產(chǎn)今年第一次被列為被執(zhí)行人。

今年2月到3月,萬達地產(chǎn)因合同糾紛被分別強制執(zhí)行32萬、18.9萬、28.3萬,執(zhí)行法院為肇慶市鼎湖區(qū)人民法院。

萬達地產(chǎn)在今年以來已不止一次被列為被執(zhí)行人 在萬達“去房地產(chǎn)化”的背景之下,萬達地產(chǎn)在公眾視野中的聲量并不突出。

2018年,萬達核心業(yè)務(wù)萬達商業(yè)完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離,改名為萬達商管,宣布不再進行房地產(chǎn)開發(fā),成為純粹的商業(yè)物業(yè)持有者與運營管理者。而余下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),由新成立的萬達地產(chǎn)負責(zé)。

而今年以來,萬達地產(chǎn)頻頻出質(zhì)股權(quán)進行融資,或出手轉(zhuǎn)讓旗下公司。如2月出質(zhì)天津紅橋萬達地產(chǎn)開發(fā)5100萬元股權(quán)與蘭州萬達城開發(fā)7692.308萬元股權(quán),3月轉(zhuǎn)讓大連萬佳企管100%的股份。

最近,市場甚至一度傳出華潤置地收購萬達地產(chǎn)的消息,但已遭到華潤方面的否認。

300億元豪賭成敗在此一舉在成立萬達地產(chǎn)之時,王健林曾說,地產(chǎn)集團不追求銷售額,為商管而存在。如今,萬達地產(chǎn)頻繁“搞錢”,未必表明是萬達地產(chǎn)的自身業(yè)務(wù)出了問題。

這很有可能是一種“拆東墻補西墻”策略。

真正令王健林火燒眉毛的,另有其事。

4月25日,港交所披露顯示,珠海萬達商管招股書再次失效。這已經(jīng)是珠海萬達第三次尋求上市折戟。

萬達方面回復(fù)媒體稱,公司會盡快按照港交所要求更新提交申請材料,目前上市進展有序推進中。

珠海萬達商管如此執(zhí)著上市,是因為其直接關(guān)系著幾百億的撤資問題。

就在此前3月,證監(jiān)會向萬達商管集團發(fā)布問詢函。這份問詢函的內(nèi)容透露,萬達商管集團的子公司珠海萬達商管正在港股尋求上市,如果2023年年底前無法上市成功,萬達需要向上市前投資人支付約300億元的股權(quán)回購款。

2023年3月21日,證監(jiān)會向萬達商管集團發(fā)布問詢函 根據(jù)未來一件事情的結(jié)果來決定交易行為,這是一樁典型的高風(fēng)險對賭協(xié)議。

可以說,珠海萬達商管本身就是萬達為了重回資本市場特意打造的純輕資產(chǎn)商管平臺。2021年,珠海國資入股珠海萬達商管后,PAG、碧桂園、騰訊、螞蟻、中信資本等22家機構(gòu)接連投資珠海萬達商管,一時間其估值高達1800億元。

有關(guān)珠海萬達商管的對賭協(xié)議也就此簽下。

對賭協(xié)議主要有兩條內(nèi)容。一是萬達商管承諾2021年至2023年實際凈利潤分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元;二是珠海萬達需在2023年底前完成上市。

一旦未達成對賭協(xié)議中的要求,萬達將要零對價轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份,或向投資者支付現(xiàn)金補償。

假如對賭失敗,萬達如何能一下子償付300億股權(quán)回購款,是一個令人擔憂的問題。

這些年,萬達商管賬上的余額不斷下降。從2019年到2021年,貨幣資金余額分別為657.71億元、414.97億元、432.07億元,到了2022年三季度,這一數(shù)字變?yōu)?48.24億元。

證監(jiān)會的問詢函顯示,近三年及2023年一期,萬達商管集團籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為-245億元、-320億元、-113億元和-182億元。

而短期內(nèi)壓在萬達頭上的還款壓力還不小,今年又是萬達償債高峰的一年。根據(jù)媒體報道,萬達商管有一筆4億美元的美元債將在今年7月到期;境內(nèi)債方面,根據(jù)DM查債通數(shù)據(jù),萬達2023年共有5筆債券到期,4筆債券行權(quán)到期,債券余額共計154.45億元。

萬達商管2023年境內(nèi)債到期情況 因此,珠海萬達商管是否能夠順利上市,事關(guān)重要。

前幾年,恰逢物管公司上市高潮,然而2022年隨著房地產(chǎn)市場的總體遇冷,物管板塊也隨之遇冷。珠海萬達商管上市一波三折,艱難至此,這樣的局面估計是當時從港交所任性退市的王健林所預(yù)料不到的。

2016年9月,萬達商管的前身萬達商業(yè)從港交所摘牌,距離其上市僅637天。而萬達商業(yè)退市的原因無他:在港股中估值太低。

2014年12月23日上午,萬達商業(yè)地產(chǎn)在港交所主板掛牌上市 當時萬達官網(wǎng)上的一篇文章寫到:“價值被嚴重低估,從萬達股東角度出發(fā),無論是萬達的大股東和小股東,無論是從情感和理性上恐怕都難以接受?!?

回望當時,王健林選擇退市是有底氣的。

2016年,王健林還是中國首富,萬達仍然在海外一擲千金。這一年,萬達收購了美國傳奇影業(yè)公司與歐洲最大院線Odeon&UCI,計劃在印度建造萬達產(chǎn)業(yè)新城。

但一年后,隨著對海外投資嚴格管控,萬達一下子從“買買買”變成了“賣賣賣”。當時,主要接手萬達資產(chǎn)的人有兩個,一個是融創(chuàng)孫宏斌,一個是富力李思廉。

在2017年那場著名的“世紀交易”上,李思廉最終以189.5億買下萬達的73家酒店,孫宏斌以438.4億收購了萬達13個文旅項目的91%股權(quán)。

如今,融創(chuàng)與富力自身皆陷入債務(wù)泥淖。

2023年開年,原本對王健林來說還算友好,在《2022胡潤百富榜》中,王健林以1000億身家,重新回到地產(chǎn)首富的寶座。過去一年,他的地產(chǎn)同行們,確實過得并不輕松。

2022年胡潤百富榜部分排名截圖 事實證明,王健林身上的擔子還沒有卸下來。

今年1月,王健林將萬達酒店65.04%的股份質(zhì)押給淡馬錫作為貸款擔保;4月,萬達投資多次減持萬達電影,套現(xiàn)約9.53億元。

有媒體報道,上周五,萬達內(nèi)部召開高管會議,王健林在會上稱萬達的困難是暫時的、階段性的,并且表態(tài):絕不躺平。

看來,年近70歲的王健林,未來仍要奔波在路上。

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