本文來源:時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者:林心林
【資料圖】
王健林龐大的商業(yè)帝國,又顯露出了一絲裂痕。
圖片來源:圖蟲創(chuàng)意
5月9日,彭博社援引知情人士指出,大連萬達(dá)集團(tuán)正在與中國內(nèi)地的主要銀行就一項(xiàng)“l(fā)oan relief plan”(貸款延緩計(jì)劃)進(jìn)行談判,期望能允許大連萬達(dá)集團(tuán)延期一部分境內(nèi)貸款的本金還款期限,因?yàn)樵摷瘓F(tuán)正面臨流動性挑戰(zhàn)。
根據(jù)計(jì)劃,大連萬達(dá)還正在尋求為今年到期的全部境內(nèi)貸款進(jìn)行再融資。其中,中國工商銀行是萬達(dá)談判的債權(quán)人之一。針對上述消息,萬達(dá)證券部門對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱“不方便回應(yīng)”。
IPO后延、債務(wù)展期的重壓之下,萬達(dá)集團(tuán)悄然開展了裁員計(jì)劃。“5月份過后,各區(qū)的商管業(yè)務(wù)部門已經(jīng)開始優(yōu)化了,我也剛簽了字?!币幻f達(dá)商管員工對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱。
短債激增,萬達(dá)尋求境內(nèi)債務(wù)展期
自今年4月起,王健林與他的萬達(dá)系接連遭遇了一系列波折。
由于珠海萬達(dá)商管被指未能在2023年5月8日完成赴港上市,大連萬達(dá)集團(tuán)境外總計(jì)13億美元的三筆銀行貸款一度出現(xiàn)觸發(fā)提前還貸的風(fēng)險(xiǎn)。4月22日,萬達(dá)方面表示,與銀團(tuán)參貸行達(dá)成貸款豁免申請,暫無觸發(fā)還貸風(fēng)險(xiǎn),并將合同約定的上市日期調(diào)整為2023年11月30日。
隨后,4月25日,港交所披露的信息顯示,珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司的招股書顯示失效。這已經(jīng)是珠海萬達(dá)商管第三次招股書失效。2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日,珠海萬達(dá)商管先后三次遞表港交所,均以失效告終。
事實(shí)上,萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部早在4月21日召開了高管會議,王健林坦承珠海萬達(dá)商管IPO目前遇到了階段性困難,并表示萬達(dá)絕不會躺平,更不會破產(chǎn)。萬達(dá)集團(tuán)方面回應(yīng)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱,目前證監(jiān)會還未批復(fù)珠海萬達(dá)商管上市申請,但港股IPO事項(xiàng)仍在有序推進(jìn)中。
不過,截至目前,珠海萬達(dá)商管尚未在港交所重新遞交招股書。協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖對時(shí)代財(cái)經(jīng)指出,如果要在年底完成上市,珠海萬達(dá)商管最遲需要在6月底重新遞交上市申請,更新截至2023年3月31日的財(cái)報(bào)。
上市后延,如今萬達(dá)再面臨債務(wù)展期。根據(jù)計(jì)劃,大連萬達(dá)正在尋求為今年到期的全部境內(nèi)貸款進(jìn)行再融資;另據(jù)此前彭博社報(bào)道,4月下旬,萬達(dá)方面回復(fù)投資者關(guān)于是否有任何貸款違約或展期時(shí)稱,早在去年就已經(jīng)有針對單一信托貸款進(jìn)行展期。
根據(jù)企業(yè)預(yù)警通平臺,今年萬達(dá)系有兩筆本金合計(jì)7.5億美元的到期債券,同時(shí)還有9筆本金合計(jì)達(dá)243億元的境內(nèi)債券將于年內(nèi)到期或行權(quán)。
近期,大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司披露2022年債券報(bào)告。2022年,大連萬達(dá)商管實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入493.14億元,同比增長4.7%;歸母凈利潤123.01億元,同比下降7.46%。
債券報(bào)告中,大連萬達(dá)商管的若干債務(wù)指標(biāo)出現(xiàn)弱化。截止2022年期末,大連萬達(dá)商管總負(fù)債2988.76億元,其中,短期借款同比增加948.74%至50.46億元,一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債同比增長304.12%至687.67億元。對于短期負(fù)債的變動,大連萬達(dá)商管解釋稱是因?yàn)榱鲃淤Y金借款增加,以及因珠海商管投資人本息重分類所致。
同時(shí),大連萬達(dá)商管現(xiàn)金加速流失。期內(nèi)貨幣資金同比下降49.75%至217.11億元,主要是償還有息負(fù)債本息以及預(yù)付萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)在建廣場股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款;應(yīng)收賬款和應(yīng)其他營收款均有不小增長,后者上漲242.65%至248.76億元,同樣是因預(yù)付萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)在建廣場股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)。
截至2022年期末,大連萬達(dá)商管的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物下降至196.32億元,尚不能覆蓋一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債。
5月5日,評級機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)大連萬達(dá)商業(yè)評級,稱因?yàn)槠淞鲃有跃彌_減少,融資渠道減弱,對萬達(dá)商業(yè)流動性和治理風(fēng)險(xiǎn)表示擔(dān)憂;惠譽(yù)同樣將萬達(dá)商管和萬達(dá)香港的評級列入負(fù)面評級觀察名單,不過其認(rèn)為萬達(dá)商業(yè)仍有足夠的資金來償還短期債務(wù)。
萬達(dá)商管啟動裁員,多板塊遭“畢業(yè)”
隨著對賭與債務(wù)的鏈條愈發(fā)緊繃,萬達(dá)集團(tuán)也在通過裁員來縮減開支,緩解現(xiàn)金壓力。
最為龐大的商管業(yè)務(wù)首當(dāng)其沖。時(shí)代財(cái)經(jīng)從多方了解到,近期萬達(dá)商管各大區(qū)域均不同程度地開展人員優(yōu)化計(jì)劃。
萬達(dá)商管員工李明提供的內(nèi)部通知顯示,早在4月份,萬達(dá)集團(tuán)就計(jì)劃在人力行政方面開展管控計(jì)劃,總部、大區(qū)本部、城市公司本部編制內(nèi)人員只進(jìn)不出,暫時(shí)凍結(jié)招聘及晉升;對各級單位臨時(shí)超編人員進(jìn)行優(yōu)化、調(diào)整,不留冗員;大區(qū)本部、城市公司削減儲備人員;單店復(fù)合用工比例由25%提升至40%,倡導(dǎo)員工一專多能。同時(shí),嚴(yán)控人工成本預(yù)算,對年度凈租金收益小于300萬的廣場,加大人力行政費(fèi)用優(yōu)化。
在某職場社交平臺上,有用戶發(fā)帖表示原本已在五一前拿到萬達(dá)商管offer,但人事于近期解釋稱因萬達(dá)實(shí)行缺崗不補(bǔ)崗的新政策,因此取消了入職安排。
李明亦在5月初收到裁員通知,目前其已簽定勞動合同解除協(xié)議書,補(bǔ)償方案為n+1,“越早走越有可能拿到賠償?!睋?jù)李明了解,萬達(dá)各地商管部門都在縮編,其所在城市公司便優(yōu)先裁撤營運(yùn)、工程、物業(yè)等業(yè)務(wù)口人員。
作為萬達(dá)商管東區(qū)一名營運(yùn)經(jīng)理的王馨,同樣在裁員名單中,“這波裁員中,營運(yùn)經(jīng)理是重災(zāi)區(qū),尤其在一些10萬方體量以下的萬達(dá)廣場項(xiàng)目。”
有萬達(dá)商管項(xiàng)目人員則告訴時(shí)代財(cái)經(jīng),目前項(xiàng)目仍在正常的開業(yè)籌備期,未收到裁員消息。不過,該人員透露,今年總部下發(fā)的營運(yùn)指標(biāo)越來越嚴(yán)格,大多數(shù)單店都完不成,“如果指標(biāo)沒完成就會扣績效工資,相當(dāng)于變相降薪。”
另據(jù)了解,萬達(dá)集團(tuán)此次裁員還涉及地產(chǎn)、影視等業(yè)務(wù)部門。萬達(dá)地產(chǎn)營銷口員工張萌稱,5月開始,該區(qū)域已啟動成本、設(shè)計(jì)崗位裁員,據(jù)其了解,接下來或還會開展區(qū)域合并等動作。此外張萌透露,自去年7月開始,公司繳納的社保部分已停繳。
“現(xiàn)在辦公室都在討論裁員畢業(yè)的事情了,感覺就是一兩星期的事了?!睆埫确Q。
(除黃立沖,其他受訪者均為化名)
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