(資料圖)
近日,惠州市大亞灣區(qū)的一處樓盤降價幅度之大引起了市場廣泛關(guān)注,折扣高達(dá)4.8折,打破了大亞灣的最低價格紀(jì)錄。
惠州本地媒體惠民之家數(shù)據(jù)顯示,臻悅府備案均價為14741元/㎡。該項(xiàng)目工作人員表示:“目前已經(jīng)下調(diào)了備案價,降到了現(xiàn)在的9000-10000元/㎡?!?/P>
不過,據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問表示,“目前低樓層價格在6800元/㎡左右,中高樓層價格普遍在7000-7200元/㎡?!毕喈?dāng)于該樓盤價格直接打了5折。
4.8折系誤讀
5月22日,大亞灣區(qū)房管局工作人員表示,網(wǎng)傳折扣低至4.8折系誤讀。臻悅府項(xiàng)目分裝修和毛坯,裝修和毛坯的價格不一樣,目前在售價格低的是毛坯交付。
根據(jù)該樓盤的備案信息,該樓盤位于惠州市大亞灣區(qū)澳頭安順?biāo)穆?號,樓盤名字是“海倫堡·臻悅府”,開發(fā)商是“惠州市廣匯豐置業(yè)有限公司”。其房源總數(shù)共825套,戶型面積為77㎡-100㎡,樓高26層。
該項(xiàng)目共計建設(shè)8棟商住樓,其中1-5棟為高層住宅,按原報建信息為裝修標(biāo)準(zhǔn)交付,現(xiàn)第1、4、5棟已調(diào)整為毛坯交付;第6-8棟為復(fù)式洋房,毛坯標(biāo)準(zhǔn)交付。
也即是說,臻悅府樓盤部分樓棟將交付標(biāo)準(zhǔn)從精裝修調(diào)整至毛坯,從而在價格上相應(yīng)做了一些降價處理,且相關(guān)調(diào)整也均向房管局做出了申請備案。
但是,大亞灣區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“盡管低折扣確實(shí)帶來了高關(guān)注度,但是這種制造噱頭的方式不可行,擾亂市場的正常秩序。”
其實(shí)自5月來,不少房產(chǎn)中介就對該樓盤展開了新一輪宣傳,“48折”“6字頭”等字眼頻現(xiàn),并未提及價格變化與交付標(biāo)準(zhǔn)的改變有關(guān)。
(當(dāng)?shù)劁N售人員微信截圖)
上述負(fù)責(zé)人指出,企業(yè)銷售人員在介紹項(xiàng)目時,未清晰說明交付標(biāo)準(zhǔn)從精裝修調(diào)整為毛坯,價格相應(yīng)做出調(diào)整這一關(guān)鍵信息。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,這個案例說明,當(dāng)前市場低迷已給開發(fā)商的資金鏈造成很大的影響,也必須要通過降價促銷來緩解開發(fā)商銷售緊張的狀態(tài)。
他也表示,這個案例說明,只要價格降到位,達(dá)到了市場需求可承受的水平,市場需求會得到一定程度的釋放。但這種價格預(yù)期會導(dǎo)致大家的購房情緒比較疲弱,需求的釋放的可持續(xù)性并不大,同時前期購房者會承受比較大的損失,整個市場會相對疲弱。
房企降價屬于市場行為?
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計,去年5-12月,近20市(縣)出臺政策,或直接出臺“限跌令”,為房價設(shè)置“跌停板”,要求項(xiàng)目降價不能超過15%或10%;或?qū)ο嚓P(guān)降價房企進(jìn)行約談,防止房企“惡意降價”行為。
不久前,深圳龍崗、江蘇昆山、南京等地均有項(xiàng)目因“擅自大幅度降價銷售”被處罰,甚至收到警示通知函,項(xiàng)目被暫停銷售。
比如,深圳龍崗區(qū)一處樓盤針對部分房源制定“白送60萬元!首付30萬買深圳三房”的優(yōu)惠策略,當(dāng)天便被住建局喊停。
南京鼓樓區(qū)某樓盤為了加快去化,將143平米戶型面積的促銷單價劃到3.5萬/㎡,比銷許價格足足低了1.5萬/㎡,相當(dāng)于打了7折。很快,南京市房地產(chǎn)市場交易中心便發(fā)布警示函,暫停項(xiàng)目銷售。
但值得注意的是,大亞灣區(qū)房管局的回應(yīng)釋放出的信息使市場激起不小波瀾。“房企降價屬于市場行為,我們規(guī)定是不能夠高于備案價。如果企業(yè)手續(xù)齊全、沒有其他問題,可以正常網(wǎng)簽?!贝髞啚硡^(qū)房管局工作人員曾表示。
李宇嘉也分析表示,此次大幅度的降價與前期報道的降價樓盤完全不同。他指出,開發(fā)商重新申請了備案價從此前最高的14,000多明顯下調(diào),也就不存在調(diào)整幅度過大,而違反了預(yù)售價格審批的有關(guān)規(guī)定。
惠州作為二線城市,2022年的GDP達(dá)到了5401.24億元,位列廣東全省第5,全國第54。在經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平近日發(fā)布的《中國城市發(fā)展?jié)摿ε琶?022》50強(qiáng)榜單中,惠州位于43位。
李宇嘉認(rèn)為,導(dǎo)致開發(fā)商折扣力度大的主要原因,是惠州樓市的大幅度下行。據(jù)悉,一季度惠州樓市有所反彈,但4月份惠州樓市下行都非常大,環(huán)比下跌40%,供應(yīng)是成交的兩倍,市場預(yù)期明顯下行。
而且,惠州樓市以外向型購房為主,本地常住人口只有五百到六百多萬,但商品房的供應(yīng)和銷售在珠三角排名前兩位,主要是來自深圳的外溢需求,以及內(nèi)地來珠三角的投資性需求。
4月28日,惠陽區(qū)住建局出臺了相關(guān)樓市刺激政策。比如,其發(fā)布的最新的購房優(yōu)惠政策顯示,將首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%下調(diào)至20%,二套房最低首付比例下調(diào)至30%等政策;對城鄉(xiāng)居民在惠陽區(qū)內(nèi)購買商品住房給予特價、團(tuán)購折扣,折扣可低至8折。
(責(zé)任編輯:徐帥 )關(guān)鍵詞:
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