2020年北京商住限購政策
1、《公告》指出,商業(yè)和辦公項(xiàng)目(以下簡稱商辦項(xiàng)目)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售和使用,未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變?yōu)樽≌猛?商辦項(xiàng)目的最小分割單位不得少于500平方米,不符合要求的,規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。
2、《公告》要求購買商辦項(xiàng)目的企事業(yè)單位和社會團(tuán)體不得將該房屋用作住宅,而應(yīng)在再次出售時出售給企事業(yè)單位和社會團(tuán)體,商業(yè)銀行暫停個人購買商辦項(xiàng)目的個人住房貸款。
3、《公告》還規(guī)定,如果出售的商辦項(xiàng)目再次上市并出售給個人,該個人應(yīng)符合在京無房和商辦房產(chǎn)的記錄,并連續(xù)五年繳納社保或納稅。
北京商住限購的影響
從供給方面來說,經(jīng)過這一輪政策,“商住”這個名詞已經(jīng)成為歷史,小商住將會消失。小商住市場的供應(yīng)將從現(xiàn)在開始固定下來。從限購政策來看,未來所有土地只能覆蓋純寫字樓和500m2/套以上的商家,可見和小的稀缺性,因此,從供給方面來說,一個即將消失的產(chǎn)品,但有人認(rèn)為在會下降30%以上。
北京商住限購政策了解之后,在大多數(shù)人買不起普通住宅的情況下,商住房以“價格便宜”的優(yōu)勢進(jìn)入了人們的生活。事實(shí)上,商住房受歡迎是合理的。畢竟對于很多購房者來說,買不到房,只能選擇商住房,而商住房正是在這樣的背景下重新進(jìn)入購房者的視線。那么,商住房能買嗎?主要從三個方面判斷。
1、商住房的位置
對于一個房子來說,地段永遠(yuǎn)是它不可動搖的靈魂,其他因素?zé)o法替代。簡而言之,地段是買房時最重要的考慮因素。試想一下,在現(xiàn)在的市場上,房屋的種類很多,房屋的供應(yīng)量是無限的,但地段真的是有限的,優(yōu)質(zhì)地段的意義是無法替代的。
可以觀察一下房地產(chǎn)市場。一般來說,在市場上,地段好的房子,即使又舊又小,在房地產(chǎn)市場上也是相當(dāng)受歡迎的。因此,如果你選擇的商住房恰好位于市中心,那么只要經(jīng)濟(jì)條件允許,商住房當(dāng)然值得入手。
此外,地段好的商住房價格無法評估,但有一點(diǎn)可以確定:即使不住,也不用擔(dān)心出租或倒賣,這種商住房有很大的增長空間。
2、商住房能落戶嗎
實(shí)上,在某些地方,商住房是允許落戶的。因此,在選擇商住房時,我們必須注意這一點(diǎn)。另外,現(xiàn)在很多人選擇買房,是因?yàn)橘I房關(guān)系到落戶問題,尤其是孩子以后讀書的問題。如果他們不能落戶的話,就會產(chǎn)生影響。
目前房地產(chǎn)市場不太好。因此,為了吸引買家購買房子,許多商住房有資格落戶。如果所選商住房能落戶的話,還是可以買商住房的。
3、商住房的質(zhì)量
說到底,買房是為了自住。當(dāng)然,除了有錢人,有錢人就是沒錢沒地方花。因此,普通購房者在買房時,一定要更加注重房子的質(zhì)量。住房本身及其配套設(shè)施的質(zhì)量至關(guān)重要,商住住房的水電物業(yè)費(fèi)比普通商品房高得多。
因此,在這種情況下,商住房屋及其配套物業(yè)的質(zhì)素更為重要。本來,商住的房價會便宜很多。如果商住的房子有更高的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和更好的周邊設(shè)施,就相當(dāng)于資金住在高檔住宅區(qū),成本更低,這種商住房也值得買。
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