智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4290億元，拿地規(guī)模同比下降8.4%，降幅較上月收窄4.75個(gè)百分點(diǎn)，降幅繼續(xù)收窄。TOP100門檻值為13億元，較上年同期基本持平。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為64.20%。

從新增貨值來看，華潤(rùn)置地(01109)、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口(001979.SZ)占據(jù)榜單前三位。2023年1-5月，華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值783億元占據(jù)榜單第一;建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為536億元和447億元。TOP10企業(yè)2023年1-5月新增貨值總額4134億元，占TOP100企業(yè)的34.14%，新增貨值門檻為48億元。

圖：2022-2023年5月50家代表房企每月拿地總額

(資料圖)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS(點(diǎn)擊查看)數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/p>

房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地總額同比增長(zhǎng)50.2%。2023年5月，50家代表房企拿地總額同比增長(zhǎng)50.2%，環(huán)比降低7.5%，主要考慮為2022年同期基數(shù)較低且企業(yè)拿地信心逐漸恢復(fù)。5月，蘇州、成都多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市進(jìn)行了集中供地，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)帶動(dòng)房企拿地?zé)崆槁杂谢謴?fù)。具體來看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，頭部規(guī)模的央國(guó)企拿地金額及面積顯著多于中等規(guī)模企業(yè)，如華潤(rùn)置地、招商蛇口、保利發(fā)展等，5月拿地均有所參與。

城市選擇高度集中，優(yōu)勢(shì)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊成為企業(yè)投資側(cè)重點(diǎn)。2023年1-5月，全國(guó)300城住宅用地推出1691宗成交1201宗，成交規(guī)劃建面僅為9959.74萬平方米，在2022年的低基數(shù)基礎(chǔ)上，2023年土地成交建面同比進(jìn)一步下探27%。分月來看，除2月受春節(jié)錯(cuò)峰影響土地成交量反超上年同期外，其余月份土地成交規(guī)模仍處于歷史低位水平。在此基礎(chǔ)上，不同能級(jí)間城市分化進(jìn)一步加劇，銷售復(fù)蘇較好的熱點(diǎn)一二線城市，其土拍熱度有所回升，但絕大多數(shù)三四線城市土地市場(chǎng)仍低溫運(yùn)行，結(jié)合企業(yè)拿地情況來看，城市選擇高度集中。

另一方面，銷售市場(chǎng)的分化直接導(dǎo)致土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)分化加劇的趨勢(shì)，優(yōu)勢(shì)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊成為企業(yè)投資側(cè)重點(diǎn)。以廈門為例，5月10日出讓3宗住宅用地，共有144家房企參與競(jìng)拍，創(chuàng)下近年來廈門參拍企業(yè)數(shù)量新高，其中五緣灣地塊參拍房企達(dá)到88家。與廈門同日進(jìn)行土拍的南京，共推出10宗地塊，5宗底價(jià)成交，1宗中止出讓。地價(jià)過高、屬性不夠優(yōu)質(zhì)的地塊，企業(yè)拿地意愿整體仍會(huì)偏弱。

表：2023年1-5月全國(guó)300城住宅用地推出成交情況

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民營(yíng)房企加速回歸，深耕房企增儲(chǔ)訴求明確。自民營(yíng)房企融資環(huán)境逐步修復(fù)，碧桂園(02007)、龍湖(00960)等民營(yíng)房企加速回歸。自三月以來，龍湖分別在深圳、合肥、長(zhǎng)沙、上海、杭州、天津等地拿地，企業(yè)也表示將堅(jiān)持按照20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市來布局，聚焦城市的核心區(qū)域;4-5月，碧桂園先后在佛山、太原、杭州競(jìng)得五塊地塊;在5月23日杭州第四批集中供地中，9宗地塊均為民企房企摘得，平均溢價(jià)率達(dá)9.4%。

此外，成都、天津、寧波等城市土拍中也涌現(xiàn)民營(yíng)企業(yè)，本土民企拿地信心有所修復(fù)。預(yù)計(jì)隨著房企在核心城市補(bǔ)貨意愿提升，深耕房企增儲(chǔ)訴求明確，將是近期土地市場(chǎng)中的新增力量。

從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角地區(qū)領(lǐng)跑全國(guó)。2023年1-5月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1021億元，居四大城市群之首。其中，建發(fā)房產(chǎn)拿地金額為165億元，位居長(zhǎng)三角企業(yè)拿地金額榜首;京津冀TOP10企業(yè)拿地金額428億元，位列第二;粵港澳TOP10企業(yè)拿地金額417億元，位列第三。拿地面積來看，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地面積以547萬平方米位居四區(qū)域首位，超越中西部TOP10企業(yè)。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企國(guó)企仍是主力。華潤(rùn)置地、保利發(fā)展等全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企，這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。民營(yíng)企業(yè)中，萬科占據(jù)上海市拿地金額榜首。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，5月入榜地塊成交金額門檻為32億元。入榜地塊中，湖里區(qū)06-08五緣灣片區(qū)云頂北路與金山中路交叉口東南側(cè)地塊以總價(jià)64億元位居榜首，成都共入榜2宗地塊，總成交金額為89億元;廈門、天津、重慶、長(zhǎng)沙、北京、金華、杭州、南京各入榜1宗地塊，總成交價(jià)分別為64億元、59億元、43億元、38億元、37億元、35億元、32億元、32億元。

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