文/張學南
6月14日,中國證監(jiān)會、深圳證券交易所正式受理了“易方達廣州開發(fā)區(qū)高新產業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金”(以下簡稱“易方達廣開REIT”)項目。項目原始權益人是廣州開發(fā)區(qū)控股集團有限公司(簡稱“廣開控股”),基金管理人是易方達基金管理有限公司。
(資料圖)
據(jù)了解,該項目是易方達基金的首個公募REITs項目,也是廣州市首單產業(yè)園區(qū)類基礎設施公募REITs項目。
落實灣區(qū)戰(zhàn)略部署 推動高質量發(fā)展
廣州開發(fā)區(qū)成立于1984年,是我國首批14個國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)之一。在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃下,廣州開發(fā)區(qū)提出了打造“世界知識城、灣區(qū)創(chuàng)新源、國際人才港”的戰(zhàn)略構想。
易方達廣開公募REITs項目的三個底層資產——創(chuàng)新基地、創(chuàng)意大廈園區(qū)和創(chuàng)新大廈園區(qū),均位于廣州開發(fā)區(qū)科學城核心區(qū)域,合計約27萬平方米。
這三個底層資產是廣州開發(fā)區(qū)推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、構筑科技創(chuàng)新體系的主要載體和關鍵園區(qū),吸引了電子信息行業(yè)、新材料新能源產業(yè)以及生物醫(yī)藥行業(yè)的大量企業(yè)入駐,促進了產業(yè)融合與創(chuàng)新,有助于推動廣州開發(fā)區(qū)及粵港澳大灣區(qū)的高質量發(fā)展。
盤活存量資產 形成良性循環(huán)
易方達廣開公募REITs項目的原始權益人廣開控股,是廣州開發(fā)區(qū)資產規(guī)模領先、經(jīng)營實力較強的國有資本運營實體。目前,廣開控股旗下?lián)碛袌@區(qū)及配套物業(yè)約400萬平方米(含在建),入駐企業(yè)超700家。
立足于廣州開發(fā)區(qū)的發(fā)展,廣開控股為開發(fā)區(qū)提供園區(qū)項目建設及運營、戰(zhàn)略新興產業(yè)股權投資引導等“硬件+軟件”的全方位市場化服務,以培育先進制造業(yè)集群,助力廣州市產業(yè)邁向全球價值鏈中高端。
易方達廣開REIT發(fā)行后,有望盤活開發(fā)區(qū)目前的存量產業(yè)園資產,將籌措的資金作為項目資本金繼續(xù)投入新基礎設施的建設,從而形成基建投資的良性循環(huán),緩解產業(yè)園重資產投資資金回收周期長等問題,為廣開控股的業(yè)務持續(xù)發(fā)展提供資本支持。
REITs進入常態(tài)化發(fā)行 為市場帶來源頭活水
自2021年5月首批公募REITs上市以來,截至目前,已陸續(xù)有28只公募REITs產品完成首發(fā)募集,資產類型涵蓋園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、交通基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房等。
易方達廣開REIT是廣州市首個產業(yè)園區(qū)REITs產品,其發(fā)行將有助于吸引社會長期資本投入廣州開發(fā)區(qū)建設,助力廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展,同時也能讓廣大投資者通過REITs產品共享廣州開發(fā)區(qū)的改革發(fā)展成果。
今年3月,證監(jiān)會發(fā)布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》,提出四方面12條措施,為推進REITs常態(tài)化發(fā)行完善了基礎制度和監(jiān)管安排。
5月,證監(jiān)會指導證券交易所修訂REITs審核關注事項指引,突出以“管資產”為核心,進一步優(yōu)化REITs審核關注事項,強化信息披露要求,明確產業(yè)園區(qū)、收費公路兩大類資產的審核和信息披露標準,提高成熟類型資產的推薦審核透明度,加快發(fā)行上市節(jié)奏,推動REITs市場高質量發(fā)展。
隨著REITs進入常態(tài)化發(fā)行階段,新的項目將給投資人帶來更多元化的產品選擇,為REITs市場帶來源頭活水,激發(fā)市場活力。
(本文僅供參考,不作為投資依據(jù))
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