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TOP100房企上半年拿地總額同比下降10.2%,降幅有所增加
2023-07-01 14:50:22 來源:智通財經(jīng) 編輯:

智通財經(jīng)APP獲悉,中指研究院發(fā)布報告顯示,2023年1-6月,房企TOP100拿地總額5920億元,拿地規(guī)模同比下降10.2%,降幅較上月增加1.84個百分點。TOP100門檻值為17億元,較上年同期下降3億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為62.19%。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水點評稱,上半年房企拿地呈現(xiàn)出以下特點:

一是拿地總額同比下降10.2%, 降幅有所增加。2023年1-6月,TOP100企業(yè)拿地總額5920億元,同比下降10.2%,降幅較上月增加1.84個百分點。


(資料圖片)

二是從新增貨值來看,華潤置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。2023年1-6月,華潤置地以累計新增貨值927億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后,累計新增貨值規(guī)模分別為812億元和668億元。

三是從各城市群拿地金額來看,長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。2023年1-6月,長三角TOP10企業(yè)拿地金額1250億元,居四大城市群之首。其中,建發(fā)房產(chǎn)拿地金額為191億元,位居長三角企業(yè)拿地金額榜首;京津冀TOP10企業(yè)拿地金額762億元,位列第二;粵港澳TOP10企業(yè)拿地金額608億元,位列第三。

四是央國企仍是熱點城市的拿地主力。從重點城市拿地金額TOP10房企來看,央企國企仍是主力。華潤置地、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局,央國企參與熱度較高,重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企,這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。

從新增貨值來看,華潤置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位

2023年1-6月,華潤置地以累計新增貨值927億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后,累計新增貨值規(guī)模分別為812億元和668億元。

TOP10企業(yè)2023年1-6月新增貨值總額6015億元,占TOP100企業(yè)的37.05%,新增貨值門檻為61億元。

房企拿地分化顯著,50家代表企業(yè)拿地總額同比降低21.5%。2023年6月,50家代表房企拿地總額同比降低21.5%,環(huán)比增長35.9%。6月,深圳、上海、杭州多個熱點一二線城市進行了集中供地,優(yōu)質(zhì)地塊供應帶動環(huán)比略有增長。具體來看,50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著,頭部規(guī)模的央國企拿地金額及面積顯著多于中等規(guī)模企業(yè),如中海、保利發(fā)展、招商蛇口等,6月拿地均有所參與。

房企聚焦核心城市頭部價值板塊,市場分化延續(xù)

房企聚焦核心城市頭部價值板塊,局部城市土拍升溫。2023年上半年,全國300城住宅用地推出2228宗成交1622宗,成交規(guī)劃建面僅為13528.67萬平方米,全國300城住宅用地供求規(guī)模均降至近十年以來同期最低位,同比分別下降33.8%、31.4%。全國銷售承壓背景下,房企在核心城市補貨意愿增強,北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限,部分地塊創(chuàng)下近幾年土地參拍企業(yè)數(shù)量記錄。值得注意的是,在市場筑底修復的階段,“安全性、流動性、收益性”都較為確定的核心城市優(yōu)質(zhì)地塊,是房企“搶地、爭奪”的重心。這類地塊周邊供地稀缺性較強,未來去化速度有保障,市場預期較好。

除核心城市土拍保持一定熱度外,多數(shù)城市土拍未有轉(zhuǎn)暖跡象,土拍分化現(xiàn)象加劇。北京、上海、杭州、合肥地價上限成交占比均在五成以上;廣州、青島、濟南、蘇州、天津、福州核心區(qū)地塊企業(yè)參與度高,而非核心區(qū)地塊多底價成交,板塊間分化明顯;以蘇州為例,2023年出讓地塊中,8宗觸頂搖號,8宗溢價成交,其余17宗非核心與近郊地塊均底價成交,房企對非核心地塊拿地意愿較低,地方國企托底的態(tài)勢仍未得到改善。而長春、無錫等城市成交地塊均底價成交,土拍情緒持續(xù)低迷。另外,隨著越來越多的企業(yè)聚焦在核心城市拿地,一二線城市的土拍競爭也將日益激烈,部分企業(yè)拿地或向核心城市近郊及優(yōu)勢三線城市適度下沉。

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